Иск о признании права собственности на незавершенный строительством объект

Дело ...

РЕШЕНИЕ

хх года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Летник В.А.

с участием истца - Губина А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губина Андрея Михайловича к Администрации города Белогорска о признании права собственности на незавершенный строительством объект

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Белогорска о признании права собственности на незавершенный строительством объект, в котором указывает, что на основании Постановления Администрации города Белогорска Амурской области от хх г. ... ему был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м по @ г.Белогорска Амурской области, составлен Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от хх г. хх года Администрацией города Белогорска в лице Главного архитектора города был заключен Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, выдан Строительный паспорт на застройку земельного участка. Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер .... В хх году им начато строительство индивидуального жилого дома. В настоящее время готовность строения составляет 77 %. В настоящее время он обратился в Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска с заявлением о заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок. На основании изменения законодательства, регулирующего земельные правоотношения, Договор аренды земельного участка с ним заключен не был. В связи с данным обстоятельством не представляется возможным зарегистрировать право собственности на строение - индивидуальный жилой дом. Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект- индивидуальный жилой дом площадью 1000 кв.м по @ г. Белогорска Амурской области.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, доводы, указанные в иске поддержал.

В судебное заседание не явились представитель ответчика, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва представитель Администрации считает возможным удовлетворить заявленные требования и просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, извещенного о дате судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Губина А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации города Белогорска от хх года ...§1 Губину А.М. был предоставлен земельный участок в аренду на два года под строительство жилого индивидуального дома по @.

хх года Губину А.М. был произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, о чем составлен акт.

Проект индивидуального жилого дома утвержден хх года.

Как установлено в судебном заседании на земельном участке Губин А.М. начал строительство жилого дома, но его не закончил и желает зарегистрировать в установленном законе порядке право на объект незавершенного строительства. Оформил техническую документацию.

Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.2-3 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку дом был построен истцом на предоставленном в установленном законом порядке для этих целей земельном участке, строился для себя, суд приходит к выводу, что данный объект не является самовольной постройкой, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.

При этом в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В связи с чем, суд приходит, что имеются основания для признания за истцом право собственности на данный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Губина Андрея Михайловича к Администрации города Белогорска о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за Губина Андреем Михайловичем право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом расположенный по адресу Амурская область город Белогорске @ площадью застройки 41,1 кв.м кадастровый номер ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.