Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Лисниченко Д.А.при секретаре Щербининой О. Г.,
с участием представителя истца Лощенко В. В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пальваль Игоря Викторовича к администрации муниципального образования г. Белогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Пальваль И. В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что в хх году он построил гараж, находящийся по адресу: Амурская области г. Белогорск, район @. За пользование участком без разрешения на него был составлен протокол об административном правонарушении и вынесено постановление об административном штрафе, который им был оплачен. После чего истцом был получен листа согласования, подписанный всеми службами города и утвержденный заместителем главы администрации г. Белогорска по строительству и землепользованию. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу Амурская область, г. Белогорск, район @, с инвентарным номером ..., общей площадью 32 квадратных метра.
В судебное заседание не явились истец и представитель ответчика - администрации г. Белогорска, которые были уведомлены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно поступившего письменного ходатайства истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием своего представителя Лошенко В. В. Согласно письменного отзыва представитель ответчика просит рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Белогорска.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления на удовлетворении иска настаивала. Кроме того, суду пояснила, что на основании акта, подтверждающего факт использования земельного участка истец в настоящее время вносит арендную плату за пользование земельным участком. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что для установления права собственности истцу необходимо доказать факт предоставления земельного участка, выдавалось ли истцу разрешение на строительство, предоставить доказательства того, что указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При предоставлении указанных доказательств Администрация г. Белогорск считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Свидетель У. суду пояснил, что он является собственником гаража, расположенного по соседству с гаражом истца, который построил его в хх году. Пальваль И. В. не создает свидетелю никаких препятствий в пользовании своим собственным гаражом.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу в обоснованности иска.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного заместителем главы по строительству и землепользованию администрации г. Белогорска хх года Пальваль И. В. из категории земель населенных пунктов выделен участок площадью 32 кв. м. для использования под гараж.
хх г. составлен акт ..., подтверждающий факт использования земельного участка площадью 32 квадратных метра, с указанием кадастрового номера земельного участка - .... За пользование земельным участком определена арендная плата.
Как следует из квитанций, представленных Пальваль И. В., им производится арендная плата за пользование указанным земельным участком.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в хх году Пальваль И. В. за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществил постройку гаража общей площадью 32 кв.м, расположенного в районе @ Белогорска.
Согласно изготовленному Амурским филиалом Белогорским отделением ФГУП «...» техническому паспорту на гараж от хх года, гараж расположен в г. Белогорске в районе @, инвентарный номер ....
Как следует из кадастрового паспорта указанного гаража, год его ввода в эксплуатацию хх.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ... от хх г., спорный гараж находится на земельном участке, расположенном в Амурской области г. Белогорск, район @, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 32±2 кв.м.
Из иска следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля У.
Поскольку гараж был построен истцом на предоставленном для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что земельный участок не был отведен под строительство индивидуального гаража и спорный гараж является самовольной постройкой не имеется, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.
При этом представитель ответчика не оспаривал, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен администрацией г. Белогорска в качестве уполномоченного лица.
Судом был исследован вопрос о том - нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, из показаний свидетеля У. и письменного объяснения П., являющихся собственниками гаражей, расположенных по соседству с гаражом истца следует, что гараж Пальваль И. В. не создает им никаких препятствий в пользовании своими собственными гаражами и не нарушает и каких - либо прав.
Из листа согласования следует, что истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Белогорский Водоканал», комитета имущественных отношений, ОГИБДД ОВД г.Белогорска и Белогорского района, МУП «Тепловые сети г. Белогорска», ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, территориального управления № 1 ДВФ ОАО «Ростелеком», Белогорского ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь».
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Пальваль И. В. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Пальваль И. В. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
В связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пальваль Игоря Викторовича о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Пальваль Игорем Викторовичем право собственности на гараж, расположенный по адресу Амурская область г. Белогорск район @.с инвентарным номером ..., общей площадью 32 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Лисниченко