Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Лисниченко Д.А.при секретаре Щербининой О. Г.,
с участием истца Бреховой М. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бреховой Марии Семеновны к администрации г. Белогорска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Брехова М. С. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что решением Белогорского городского совета народных депутатов от хх г. ... работникам Белогорского лесхоза было разрешено строительство 15 индивидуальных гаражей на собственной территории по ул. @. Землю под строительство и разрешение было оформлено на ее сына Б., который умер хх года. Истец, совместно со своим сыном строил гараж, при этом весь строительный материал покупала истец. С момента постройки и до настоящего времени она владеет им как собственным, платит налог на имущество. В связи с чем просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, город Белогорск, @, кадастровый номер земельного участка ...
В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно письменного отзыва, представитель ответчика просит рассмотреть дело в свое отсутствие, считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления, на удовлетворении иска настаивал.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о рождении ... Б.. родился хх года. В графе мать указана Брехова Мария Семеновна.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, решением Исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов ... от хх г. Белогорскому лесхозу было разрешено строительство 15 индивидуальных кирпичных гаражей на собственной территории по ул. @. Пунктом вторым этого же решения Обществу ВДОАМ было предписано зарегистрировать автолюбителей и выдать разрешение на строительство гаражей. Как следует из разрешения председателя горсовета ВДОАМ т хх г. Б. проживающему по адресу г. Белогорск @ разрешено строительство кирпичного гаража в районе @.
Согласно трудовой книжки Бреховой М. С. последняя в период с хх г. по хх года работала в Белогорском лесхозе.
Как следует из квитанций к приходным кассовым ордерам ... от хх г. и б\н от хх г., требования ... от хх г., а также справки от хх г. Бреховой М. С. покупались строительные материалы, плиты, кольца, а также гаражные ворота.
Из исследованных доказательств суд делает вывод, что здание гаража было построено в том числе и за счет Бреховой М. С., с соблюдением строительных норм и правил в хх годах.
Как следует из свидетельства о смерти, Б. умер хх г.
В обоснование своего довода об оплате земельного налога и налога на имущество за указанный гараж Брехова М. С. представила суду платежное извещение ...н, а также квитанции за период хх гг.
Кроме того, согласно представленной Бреховой М. С. квитанции, ею производится арендная плата за пользование указанным земельным участком.
Согласно изготовленному Амурским филиалом Белогорским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническому паспорту на гараж от хх года, гараж расположен в г. Белогорске по @, инвентарный номер ....
Как следует из кадастрового паспорта указанного гаража, его общая площадь составляет 25,6 кв. м., год ввода в эксплуатацию хх, кадастровый номер земельного участка ...
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ... от хх г., спорный гараж находится на земельном участке, расположенном в Амурской области г. Белогорск, @, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 28±2 кв.м.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного заместителем главы по строительству и землепользованию администрации г. Белогорска хх года Бреховой М. С. из категории земель населенных пунктов выделен участок площадью 28 кв. м. для использования под гараж.
Из иска следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Поскольку гараж был построен истцом на предоставленном для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что земельный участок не был отведен под строительство индивидуального гаража и спорный гараж является самовольной постройкой не имеется, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.
При этом представитель ответчика не оспаривал, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен администрацией г. Белогорска в качестве уполномоченного лица.
Судом был исследован вопрос о том - нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, из листа согласования следует, что истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, ООО «Белогорский Водоканал», комитета имущественных отношений, ОГИБДД ОВД г.Белогорска и Белогорского района, МУП «Тепловые сети г. Белогорска», ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети,, территориального управления № 1 ДВФ ОАО «Ростелеком», Белогорского ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь».
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Бреховой М. С. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Бреховой М. С. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бреховой Марии Семеновны о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Бреховой Марией Семеновной право собственности на гараж, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, город Белогорск, @, кадастровый номер земельного участка ...
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Лисниченко