Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Лисниченко Д.А.при секретаре Гайдамак О. В.,
с участием истца Глушич В. А., представителя истца Степанюк А. А., действующего по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глушич Виталия Алексеевича к администрации г. Белогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Глушич В. А. обратился в суд с настоящим иском, указав, что постановлением Главы администрации г. Белогорска Амурской области от хх г. ему был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального кирпичного гаража расположенного по адресу: Амурская область, г. Белогорск, @. хх г., он в установленном порядке, перед началом строительства получил разрешение ..., на строительство гаража ..., в городском отделе архитектуры, что подтверждается записью в книге о регистрации администрации г. Белогорска, Амурской области. В хх г. он построил гараж и открыто владеет и пользуется им, добросовестно исполняя обязанности собственника имущества, однако никаких документов, подтверждающих его право собственности на данный гараж у меня не имеется в связи, с чем он не может в полной мере осуществлять свои права как собственника имущества. В связи с чем просит признать за ним, право собственности на кирпичный гараж, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, город Белогорск, @, кадастровый номер земельного участка ....
В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы искового заявления на удовлетворении иска настаивали.
В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что постановлением Главы Администрации г. Белогорска от хх ...§6 было принято решение о предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных кирпичных гаражей в количестве 20 штук по @. Из ответа заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре Администрации г. Белогорск следует, что в книгах регистрации выдачи разрешений на строительство гаражей имеется запись о выдаче разрешения ... от хх, на строительство гаража ..., по адресу: Амурская область, г. Белогорск, @ - гражданину Глушич В.А., проживающему по адресу: г. Белогорск, @. На основании вышеизложенного следует, что строительство гаража осуществлялось в соответствии с действовавшим законодательством. В связи с чем, администрация г. Белогорск считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, постановлением главы администрации г. Белогорска от хх года ... земельный участок площадью 920 кв. м. по @ был представлен для строительства 20 индивидуальных кирпичных гаражей.
На основании данного решения Глушич В. А. было выдано разрешение ... от хх г. на строительство гаража ... по @, что подтверждается ответом заместителем начальника отдела по строительству и архитектуре администрации г. Белогорска ... от хх г.
Здание гаража было построено истцом за свой счет с соблюдением строительных норм и правил в хх г.
Согласно изготовленному ФГУП «...» по состоянию на хх года кадастровому паспорту, гараж Литер ... расположен в г. Белогорске по @, общей площадью 31,6 кв. м.., кадастровый номер ....
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ..., спорный гараж находится на земельном участке, расположенном в северо-восточной части квартала, ограниченного ориентирами: @ - @ - @ - @ (обл. Амурская, г. Белогорск, @)., с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием для размещения гаража. Площадь земельного участка составляет 37±2 кв.м.
Из иска следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Свидетель Л. суду пояснил, что в его собственности имеется гараж, расположенный по @ г. Белогорска, .... Гараж он стал строить примерно в одно время с Глушич В. А. В настоящее время свидетель является председателем гаражного общества, куда входит и Глушич В. А., который открыто пользуется построенным им гаражом, исправно все необходимые платежи. Гараж Глушича В. А. не создает ему никаких препятствий в пользовании своим собственным гаражом.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку гараж был построен истцом на предоставленном для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.
При этом представитель ответчика не оспаривал, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен администрацией г. Белогорска в качестве уполномоченного лица.
Судом был исследован вопрос о том - нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, из показаний свидетеля Л. следует, что гараж Глушича В. А. не создает ему никаких препятствий в пользовании своим собственным гаражом и не нарушает его каких - либо прав.
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Глушич В. А. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Глушич В. А. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
В связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глушич Виталия Алексеевича о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Глушич Виталием Алексеевичем право собственности на кирпичный гараж, площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, город Белогорск, @, кадастровый номер земельного участка ...
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Лисниченко