Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Лисниченко Д.А.при секретаре Щербининой О. Г.,
с участием истца Трофимовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трофимовой Натальи Александровны к администрации муниципального образования г. Белогорска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Трофимова Н.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в ... году она построила гараж, площадью по наружному обмеру 36, 5 кв. м., расположенный по адресу: Амурская области г. Белогорск, @ в районе жилого дома .... Согласно данных технического паспорта инвентаризационная стоимость гаража составляет ... рублей. На основании акта фактического использования гаража истцом внесена арендная плата. В виду того, что земельный участок не отводился в установленном законом порядке, возведенный объект недвижимости является самовольным строением. В настоящий момент земельный участок, используемый под гараж сформирован, получен лист согласований. Так как, строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, Трофимова Н.А. на основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер ..., площадью по наружному обмеру 36,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 31,8 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область г. Белогорск, @, район жилого дома ....
В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно поступившего письменного отзыва представитель ответчика просит рассмотреть дело без участия представителя администрации г. Белогорска.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец поддержала доводы искового заявления на удовлетворении иска настаивала.
Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что для установления права собственности истцу необходимо доказать факт предоставления земельного участка, выдавалось ли истцу разрешение на строительство, предоставить доказательства того, что указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При предоставлении указанных доказательств Администрация г. Белогорск считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Свидетель Г,. суду пояснил, что он является собственником гаража, расположенного по соседству с гаражом истца, который построил в хх году. Трофимова Н.А. не создает свидетелю никаких препятствий в пользовании своим собственным гаражом.
Свидетели А., Т. дали аналогичные показания.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу в обоснованности иска.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного заместителем главы по строительству и землепользованию администрации г. Белогорска хх года из категории земель населенных пунктов выделен участок для использования под гараж.
хх г. был составлен акт ..., подтверждающий факт использования земельного участка, с указанием кадастрового номера земельного участка - 28:02:000595:гараж. За пользование земельным участком определена арендная плата.
Как следует из квитанций, представленных Трофимовой Н.А., ею производится арендная плата за пользование указанным земельным участком.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в хх году Трофимова Н.А. за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществил постройку гаража площадью по наружному обмеру 36,5 кв.м, расположенного в районе жилого дома ... по @ г. Белогорск.
Согласно изготовленному Амурским филиалом Белогорским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» техническому паспорту на гараж от хх года, гараж расположен в г. Белогорске в районе жилого дома ... по @, инвентарный номер ....
Как следует из кадастрового паспорта указанного гаража, год его ввода в эксплуатацию хх.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ... от хх г., спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером ... расположенном в Амурской области в г. Белогорске в районе жилого дома ... по @, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 37±2 кв.м.
Из сообщения управления по Амурской области Росреестра по Амурской области от хх года ... следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка нет.
Из иска следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Г., А., Т.
Поскольку гараж был построен истцом на предоставленном для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что земельный участок не был отведен под строительство индивидуального гаража и спорный гараж является самовольной постройкой не имеется, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.
При этом представитель ответчика не оспаривал, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен администрацией г. Белогорска в качестве уполномоченного лица.
Судом был исследован вопрос о том - нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, из показаний свидетелей Г., А., Т., являющихся собственниками гаражей, расположенных по соседству с гаражом истца следует, что гараж Трофимовой Н.А. не создает им никаких препятствий в пользовании своими собственными гаражами и не нарушает и каких - либо прав.
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Трофимовой Н.А. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Трофимовой Н.А. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
В связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трофимовой Натальи Александровны о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за Трофимовой Натальей Александровной право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер ..., площадью по наружному обмеру 36,5 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 31,8 квадратных метра, расположенный по адресу Амурская область г. Белогорск @, район жилого дома ....
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Лисниченко