Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх года г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Лисниченко Д.А.при секретаре Щербининой О.Г.,
с участием истца Лепехина В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лепехина Виктора Георгиевича к администрации муниципального образования г. Белогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Лепехин В.Г. обратился в суд с настоящим иском, указав, что хх года обратился к главе администрации г. Белогорска с просьбой о выделении земельного участка, расположенного в районе @ под строительство гаража. В отделе архитектуры им было получен проект границ земельного участка для дальнейшего согласования. После проведения землеустроительных работ площадь земельного участка изменилась в сторону увеличения, но несмотря на это расхождение чертеж границ был подписан руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Белогорска. В хх году после того как все документы были собраны приступил к строительству гаража полагая что разрешение на строительство будет им получено. В хх году с целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж обратился в отдел архитектуры и градостроительства за разрешением на строительство гаража от хх года. В тот момент выяснилось, что ему было отказано в хх году в выдаче разрешения на строительство гаража по причине, того что сформированный земельный участок обладает большей площадью по сравнению с предполагаемым земельным участком к выделению под строительство гаража. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на гараж, под инвентарным номером ... площадью 37,7 кв. м., расположенный на земельном участке под кадастровым номером ... по адресу г. Белогорск Амурской области район @
В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно поступившей письменного заявления просит рассмотреть дело без участия представителя г. Белогорска.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления на удовлетворении иска настаивал. Кроме того, суду пояснил, что гараж был им достроен в хх году. В настоящее время он оформил соответствующие документы на гараж, осуществлено согласование со всеми, предусмотренными в подобном положении структурами. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что для установления права собственности истцу необходимо доказать факт предоставления земельного участка, выдавалось ли истцу разрешение на строительство, предоставить доказательства того, что указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При предоставлении указанных доказательств Администрация г. Белогорск считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу в обоснованности иска.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного заместителем главы по строительству и землепользованию администрации г. Белогорска Лепехину В.Г. из категории земель населенных пунктов выделен участок площадью 35,44 кв. м. для использования под гараж.
хх г. составлен акт ..., подтверждающий факт использования земельного участка площадью, с указанием кадастрового номера земельного участка - .... За пользование земельным участком определена арендная плата.
Как следует из квитанций, представленных Лепехиным В. Г. им производится арендная плата за пользование указанным земельным участком.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в хх году Лепехин В.Г. за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществил постройку гаража общей площадью 37,7 кв.м, расположенного по районе @ г. Белогорска.
Согласно изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» техническому паспорту на гараж от хх года, гараж расположен в г. Белогорске в @ г. Белогорска в рядку гаражей, общей площадью 37,7 кв. м., инвентарный номер ....
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ... от хх г., спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером ..., расположенном в Амурской области г. Белогорск, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 38±2 кв.м.
Из сообщений управления по Амурской области Росреестра по Амурской области от хх года ... следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража, а также земельного участка с кадастровым номером ... нет.
Из иска следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Поскольку гараж был построен истцом на предоставленном для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что земельный участок не был отведен под строительство индивидуального гаража и спорный гараж является самовольной постройкой не имеется, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.
При этом представитель ответчика не оспаривал, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен администрацией г. Белогорска в качестве уполномоченного лица.
Судом был исследован вопрос о том - нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из ситуационной схемы гаража и листа согласования следует, что истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, комитета имущественных отношений, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП «Тепловые сети» г. Белогорск, ООО «Белогорский Водоканал», инспекции дорожного надзора ОГИБДД ОВД г.Белогорска и Белогорского района, ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, Белогорского ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь», Территориального отдела Роспотребнадзора в г. Белогорске, Белогорском, Октябрьском, Ромненском и Серышевском районах, территориальном управлении № 1 ДВФ ОАО «Ростелеком», восточного межрайонного отдела МПР Амурской области.
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Лепехиным В.Г. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Лепехин В.Г. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности,
В связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лепехина Виктора Георгиевича о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Лепехиным Виктором Георгиевичем право собственности на гараж, под инвентарным номером ..., площадью 37,7 квадратных метра, расположенный на земельном участке под кадастровым номером ... по адресу г. Белогорск Амурской области, район @.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Лисниченко