О признании права собственности на объект недвижимого имущества

Дело ...

РЕШЕНИЕ

хх года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Летник В.А.

с участием представителя истца - Шапкина А.В. действующего на основании доверенности от хх года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щерба Игоря Викторовича к администрации города Белогорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором указывает, что хх года между ним и Комитетом имущественных отношений администрации города Белогорска был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу @ под строительство жилого индивидуального дома. В хх году он приступил к строительству жилого дома, однако постройку не завершил. В связи с тем, что договор аренды земельного участка им не был зарегистрирован он не может зарегистрировать право собственности на построенный объект. Просит признать за ним право собственности на жилой дом незавершенный строительством, расположенный по адресу @ на земельном участке с кадастровым номером ...

В судебном заседании представитель истца Шапкин А.В. настаивает на исковых требованиях, доводы, указанные в иске поддержал.

Свидетель Г. суду пояснил, земельный участок Щерба И.В. по адресу @ расположен рядом с его земельным участком. На земельном участке Щерба И.В. начал строительство жилого дома, он залил фундамент под дом, но строительство не закончил. Даный объект незавершенного строительства не нарушает его права и права иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле, извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что хх года на основании постановления администрации города Белогорска от хх года ... между Комитетом имущественных отношений администрации города Белогорска и Щерба Игорем Викторовичем был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ...

Согласно условиям данного договора Щерба И.В. предоставлен в аренду земельный участок по адресу @ для использования под строительство жилого дома. Срок аренды устанавливается с хх года по хх года.

По сообщению Комитета имущественных отношений администрации города Белогорска от хх года, данный договор по состоянию на хх года не расторгнут.

Как установлено в судебном заседании на земельном участке Щерба И.В. начал строительство жилого дома, но его не закончил и желает зарегистрировать в установленном законе порядке право на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно ч.2-3 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, предоставленном Щерба И.В. для использования под строительство жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд приходит, что имеются основания для признания за истцом права собственности на данный объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Щерба Игоря Викторовича к администрации города Белогорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Щерба Игорем Викторовичем право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу Амурская область @ кадастровый номером ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.