О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело ...

РЕШЕНИЕ

хх года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Красноперовой Ю.П.

с участием истца - Ушаковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой Аллы Алексеевны к Администрации города Белогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации города Белогорска о признании права собственности на самовольную постройку, в котором указывает, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу @ хх года она обратилась к главе администрации г. Белогорска с заявлением о выдаче разрешения на строительство пристройки к дому. В установленной законом форме разрешение на строительство выдано не было. В настоящее время к дому пристроены жилая пристройка из бруса площадью 24,7 кв.м, жилая пристройка из шпал площадью 28,4 кв.м, кроме того в доме перенесены перегородки, в результате чего изменилась площадь отдельных помещений дома, так и общая и жилая площадь. Согласно техническому паспорту изготовленному хх года общая площадь дома составила 85,9 кв.м, жилая площадь 48,1 кв.м. В настоящее время в связи с тем, что не имеется разрешения архитектора на строительство, отсутствует проект и разрешение на выполнение строительных работ, перестроенный дом не принят в эксплуатацию, ввиду чего отсутствует акт ввода в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на жилой дом состоящий из жилого дома из бревен общей площадью 38,1 кв.м, жилой пристройки из бревен площадью 18,9 кв.м, жилой пристройки из бруса площадью 24,7 кв.м., жилой пристройки из шпал площадью 28,4 кв.м., сарая из кирпича площадью 18,5 кв.м, гаража из бруса площадью 78 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу @.

В судебном заседании истец уточнила заявленные требования, просит сохранить жилое помещение индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу @ переустроенном состоянии, доводы, указанные в иске поддержала.

В судебное заседание не явились представитель ответчика, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ушаковой А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Ушакова А.А. является собственником жилого дома общей площадью 46,0 кв.м. в том числе жилой 31,5 кв.м. с надворными постройками, находящегося по адресу @ на земельном участке площадью 664,09 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от хх года.

Ушакова А.А. после оформления права собственности на жилой дом произвела его перепланировку, при этом с заявлением о перепланировке в оран осуществляющим согласование не обращалась.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что перепланировка жилого дома была произведена истцом без согласования, указанная перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 3-4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушается права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, суд приходит, что имеются основания сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ушаковой Аллы Алексеевны к Администрации города Белогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом расположенный по адресу @ инвентарный номер ... в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.