О признании права собственности

Дело ...

РЕШЕНИЕ

хх года гор.Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Барышевой С.И.

с участием истца - Зоря О.Л.

третьего лица - Зоря Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зоря Ольги Леонидовны к Администрации города Белогорска, открытому акционерному обществу «Комбинат хлебопродуктов «Восточный» о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, в котором указывают, что хх года на основании решения исполнительного комитета Белогорского городского Совета народных депутатов ее мужу Зоря Н.И. был выдан ордер на право занятия отдельной квартиры по адресу @ фактически были предоставлены квартира ... и квартира .... В хх года Зоря Н.И. обратился с заявлением о приватизации жилья в Комитет имущественных отношений администрации @, однако получил отказ так как Комитет не имеет законных оснований распоряжаться данным жильем. На основании ст.ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру ... и квартиру ... дома @

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просит суд признать за ней и Зоря Н.И. право совместной собственности на квартиру @; признать за ней и Зоря Н.И. право совместной собственности на квартиру @, на уточненных исковых требованиях настаивает, суду, пояснила, что в хх году ее супруга как работнику КХП «Восточный» с учетом членов его семьи был предоставлен ордер на квартиру по адресу @ В дальнейшем с разрешения директора КХП «Восточный» они заселились в смежную квартиру @ Они более 20 лет пользуются данными квартирами, сделали ремонт, оформили технические паспорта на данные квартиры. В марте хх году Зоря Н.И. Комитетом имущественных отношений администрации г.Белогорска было отказано в приватизации данных квартир, так как данные жилые помещения не являются муниципальной собственностью.

В судебном заседании третье лицо Зоря Н.И. поддерживает заявленные требования, доводы указанные в иске.

Свидетель П. суду пояснил, что семью Зоря знает более 20 лет, то есть с момента их заселения в квартиру № @. Фактически они занимают две квартиры ... и ..., проживают там постоянно, никуда не выезжали, сделали в квартирах ремонт.

Свидетель М. суду пояснил, что проживает в квартире @, по соседству в квартирах ... и ... проживает семья Зоря, которая заселилась в данные квартир в хх году. С момента вселения Зоря проживают в указанных квартирах, никуда не выезжали, сделали ремонт, владеют и пользуются имуществом как своим собственным.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ОАО «КХП «Восточный», представитель ответчика Администрации @, представитель третьего лица Зоря Н.И. - Асташов А.В., хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зоря О.Л. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера от хх года Зоря Н.И. с учетом членов семьи жены - Зоря О.Л. и детей было предоставлено жилое помещение - квартира @.

По сведениям МО УФМС России по Амурской области в г.Белогорске по данному адресу зарегистрированы Зоря Н.И. и Зоря О.Л. с хх года.

Как установлено в судебном заседании с указанного времени Зоря О.Л. и Зоря Н.И. фактически проживают в квартире ... и квартире № @, несут бремя содержания имущества, непрерывно, открыто и добросовестно владеют квартирами как своими собственными, что подтверждается материалам дела и показаниями свидетеля.

Согласно сообщения Комитета имущественных отношений администрации @ квартира ... и квартира ... по @ не является муниципальной собственностью.

Согласно сообщения ОТАО КХП «Восточный» ... по адресу @ на балансе комбината не числится.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статьи 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до хх г. и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий:

• длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет

15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГК РФ;

• непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как

возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи;

• владение вещью "как своей собственной";
• открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования.
• добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно ч. 1-2 ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что Зоря О.Л. и Зоря Н.И. непрерывно, открыто и добросовестно владеют квартирами как своими собственными, право собственности на квартиры не оформлено, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорные квартиры за Зоря О.Л. и Зоря Н.И. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зоря Ольги Леонидовны к Администрации города Белогорска, открытому акционерному обществу «Комбинат хлебопродуктов «Восточный» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зоря Ольгой Леонидовной, Зоря Николаем Ивановичем право совместной собственности на квартиру ... по адресу @.

Признать за Зоря Ольгой Леонидовной, Зоря Николаем Ивановичем право совместной собственности на квартиру ... по адресу @

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова