О признании права собственности вследствие преобретательной давности

Судебные акты /
ДФО /
Амурская область /
Белогорский городской суд /
О признании права собственности вследствие преобретательной давности

О признании права собственности вследствие преобретательной давности

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Лисниченко Д.А.

при секретаре Щербининой О.Г.,

с участием истца Корбан Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корбан Галины Васильевны к администрации г. Белогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Корбан Г.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с хх г. она проживала в зарегистрированном браке с К.. В хх-ых годах они решили построить кирпичный гараж. К. согласовывал строительство на специально отведённом под строительство гаражей земельном участке, по @. В хх году гараж был возведён и с этого времени истец совместно с К. пользовалась гаражом. Однако какого-либо правоустанавливающего документа они не получали. Муж истца - К. умер ххг., что подтверждается свидетельством о смерти ... от хх г. Продолжая владеть и пользоваться гаражом, она проделала необходимую работу по составлению документов на гараж. Согласно листу согласований, каких-либо претензий к гаражу не имеется. Права собственности на гараж не зарегистрировано. Согласно технического и кадастрового паспорта гараж, расположенный в @, имеет инвентарный номер ...; стоимость его составляет ... рубля, общая площадь гаража составляет 18,7 кв.м. Составлен также кадастровый план территории и схема расположения земельного участка. Свидетели, соседи по гаражу, могут подтвердить факт её открытого, добросовестного владения как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом в течении длительного времени (30 лет). Истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, находящийся в г@, общей площадью 18,7 кв.м., стоимостью ... рубля, инвентарный номер ...

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и направил в суд возражения на исковое заявление о признании права собственности на гараж, согласно которому считает что исковые требования, заявленные Корбан Г.В. к Комитету имущественных отношений администрации города Белогорска не подлежат удовлетворению так как Комитет имущественных отношений администрации города Белогорска не является надлежащим ответчиком по предъявленному иску и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание также не явился представитель третьего лица - администрации г. Белогорска, о проведении судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому, в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, в связи с чем, администрация г. Белогорска считает возможным удовлетворить заявленные требования, при условии представления истцом кадастрового паспорта на земельный участок, выданный уполномоченным органом. Кроме того, представитель третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть гражданское дело без своего участия.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании был допрошены свидетели К. и К., которые подтвердили то обстоятельство, что гараж истца был возведен ею и её мужем в хх году, и что на протяжении всего времени они открыто и добросовестно пользовались им по назначению. Свидетели также пояснили суду, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Свидетельству о браке ..., выданном хх года ЗАГСом г. Белогорска К. и Гробова Галина Васильевна вступили в брак, после регистрации которого, супруге была присвоена фамилия К..

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, главным архитектором г. Белогорска Х.. было выдано разрешение ..., согласно которому за гр. К. зарегистрирован кирпичный гараж на участке по @, согласно решения исполкома Белогорского городского Совета народных депутатов ... от хх г.

Как следует из свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС по г. Белогорску и Белогорскому району управления ЗАГС Амурской области К. умер хх года.

На гараж, расположенный на земельном участке @, изготовлен технический и кадастровый паспорта, согласно которым инвентарный номер гаража - ....

Факт использования Корбан Г.В. земельного участка подтверждается актом ... от хх г. составленным Комитетом имущественных отношений Администрации г. Белогорска и квитанцией о внесении арендной платы за землю в размере 56.22 рубля.

Кроме представленных и исследованных судом документов, факт постройки и непосредственного использования гаража по назначению К. до момента смерти и его женой Корбан Г.В. в настоящее время подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели

Из исследованных доказательств суд делает вывод, что здание гаража было построено К. в период брака с Корбан Г.В. за счет общих доходов, с соблюдением строительных норм и правил в хх году.

Из смысла п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Из иска следует, что построенным на отведенном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ... от хх г., наследники К. - К. и К. отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство в пользу Корбан Г.В., При таких обстоятельствах, истец является единственным наследником умершего К.

Поскольку гараж был построен на предоставленном для этих целей земельном участке и строился для себя, суд приходит к выводу, что данный гараж не является самовольной постройкой, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий:

- длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГПК РФ). Течение срока начинается в момент возникновения владения. Из этого правила сделано одно исключение, содержащееся в п.4 ст.234 ГК РФ;

- непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое, то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи;

- владение вещью "как своей собственной";

- открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования.

- добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

В суде установлено соблюдение истцом, а до этого - её мужем всех условий, при которых возможно приобретение права собственности в силу преобретательной давности. Судом установлено, что построенным на отведенном земельном участке спорным гаражом истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется с момента постройки - хх года до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей К. и К. и разрешением ... от хх года, выданном главным архитектором г. Белогорска.

Поскольку строительство гаража было согласовано и на него было выдано разрешение главного архитектора г. Белогорска, суд приходит к выводу, что оснований полагать, что земельный участок не был отведен под строительство индивидуального гаража и спорный гараж является самовольной постройкой не имеется, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.

Судом был исследован вопрос о том - нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц. Из показаний свидетелей, допрошенных в судебном заседании и прохождение полного согласования постройки с соответствующими структурами, следует, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из листа согласования следует, что истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, комитета имущественных отношений, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП «Тепловые сети» г. Белогорск, ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, Белогорского ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь», ООО «Белогорский Водоканал», ОГИБДД ОВД г.Белогорска и Белогорского района, территориального управления № 1 ДВФ ОАО «Ростелеком».

Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве спорного гаража были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.