О признании права собственности на объект недвижимости

дело № г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск

при секретаре судебного заседания Базилевич А.С.,

с участием истца Ермоленко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ермоленко Светланы Владимировны к администрации г. Белогорска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Ермоленко С.В. предъявила иск к администрации г. Белогорска в котором просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж, имеющей кадастровый номер №, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свое требование мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г она построила гараж на пустующем месте в ряде гаражей, под строительство которых отводилась земля гаражному кооперативу по адресу: <адрес>. Строительство гаража осуществлялось самостоятельно. Постановлением главного госземинспектора в соответствии со ст. 7.1 КоАП РФ она была привлечена к административной ответственности, за что была подвергнута административному наказанию в виде штрафа в размере 1000 рублей. Указанный штраф она уплатила, что подтверждается чеком - ордером от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того она оплатила 4010 рублей 70 копеек арендной платы за фактическое использование земельного участка, за предшествующие три года, что также подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается листом согласований. Администрация г. Белогорска не возражает предоставить земельный участок для использования под гараж, что также подтверждается листом согласований, межевым планом, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ермоленко С.В. поддержала заявленные требования в полном объеме по мотивам и обстоятельствам, указанным в иске.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и не возражают против удовлетворения иска в случае предоставления истцом необходимых доказательств.

Третье лицо Ермоленко Р.В. в судебное заседание не явился, однако в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что не возражает против удовлетворения иска и признания права собственности на гараж за Ермоленко С.В.

Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что он приходится соседом по гаражу. Он хорошо знает истицу, поэтому может пояснить, что Ермоленко Р.В. пользуется построенным гаражом на протяжении трех лет, ставит в нем автомобиль, пользуется погребом. Также может пояснить, что гараж Ермоленко Р.В. никому не мешает, так как находится в ряду гаражей.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика, третьего лица, на основании ст.167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного заместителем главы по строительству и землепользованию администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов выделен участок для использования под гараж.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт №, подтверждающий факт использования земельного участка, по адресу: <адрес>, р-н <адрес> «Б», квартал № под гараж. За пользование земельным участком определена арендная плата.

Как следует из квитанций, представленных Ермоленко С.В., ею производится арендная плата за пользование указанным земельным участком.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ г Ермоленко С.В. за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществила постройку гаража площадью по наружному обмеру 34,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 26,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> в <адрес>, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 35±2 кв.м.

Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и №, следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража и земельного участка под ним - нет.

Из иска следует, что построенным на указанном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.

Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей, о чем свидетельствует Акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования земельного участка, согласно которому Ермоленко С.В. действительно использует земельный участок. В соответствии с указанным актом истец оплатила арендную плату за пользование землей в размере 4010 рублей 70 копеек, что подтверждается квитанцией об оплате, копия которой, приобщена к материалам дела.

Как видно из материалов дела на данное строение оформлены кадастровый и технический паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, Акт согласования местоположения границы, межевой план.

При этом представитель ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Судом был исследован вопрос о том - нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцом представлен лист согласования, в соответствии с которым истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, комитета имущественных отношений, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП «Тепловые сети» г. Белогорск, ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, Белогорского ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь», ООО «Белогорский Водоканал», ОГИБДД ОВД г.Белогорска и Белогорского района, территориального управления № ДВФ ОАО «Ростелеком», суд приходит к выводу, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Ермоленко С.В. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Ермоленко С.В. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких либо доказательств того, что строение, возведенное истцом строение, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан,

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Ермоленко Светланой Владимировной право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 34,7 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 26,9 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: Д.В. Коханчик