гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Белогорск
БЕЛОГОРСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Базилевич А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Карпенко Евгения Владимировича к Виденкину Евгению Николаевичу о расторжении договора купли-продажи гаража и взыскании убытков,
У С Т А Н О В И Л :
Карпенко Е.В. предъявил иск к Виденкину Е.Н. в котором просит расторгнуть договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> №, общей площадью 30,4 кв.м. заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ответчика в его пользу 100000 рублей, в счет оплаты стоимости вышеуказанного гаража, убытки, связанные с оплатой услуг риелтора по оформлению сделки купли-продажи гаража в размере 5000 рублей, судебные расходы: 1500 рублей оплата услуг адвоката по составлению искового заявления, 3704 рубля государственной пошлины.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, общей площадью 30,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Стоимость гаража 100000 рублей, деньги были переданы до подписания спорного договора. После чего ДД.ММ.ГГГГ им и Виденкиным Е.Н. были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Белогорский отдел, с целью государственной регистрации перехода права собственности на гараж.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ему было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как гараж находится в залоге у Сберегательного банка Российской Федерации на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что обязательства по указанному договору не исполнены, и указанный гараж находится в залоге у банка, проведение государственной регистрации в отношении заявленных прав по представленным документам не представляется возможным, на государственную регистрацию не представлено заявление сторон договора ипотеки о снятии ограничения (обременения).
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором мне было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на гараж, по причинам того, что не устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
Поскольку ответчиком условия договора купли-продажи были существенно нарушены, а именно, предмет договора гараж был передан им в залог в Сберегательный банк, право собственности на него не может перейти к нему до снятия указанного обременения. Тем самым, он не может являться собственником указанного гаража до снятия обременения. Кроме этого, в связи с наличием обременения, данный гараж не может быть ему передан. Ответчик нарушил положение пункта 5 договора, согласно которому до заключения настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан и не подарен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. При таких обстоятельствах он не знал о правах банка на указанный гараж, который является спорным имуществом. В вязи, с чем и обратился в суд с указанными требованиями.
В судебном заседании истец Карпенко Е.В. требования поддержал по основаниям и мотивам, указанным в иске.
Ответчик Виденкин Е.Н. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснив, что действительно гараж находился в залоге у банка, однако он думал, что обременения уже сняты.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, принимая в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком. Суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ответчиком были не соблюдены условия договора купли-продажи гаража, удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
расторгнуть договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, №, заключенный между Карпенко Евгением Владимировичем и Виденкиным Евгением Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Виденкина Евгения Николаевича в пользу Карпенко Евгения Владимировича 100000 (сто тысяч) рублей, в счет оплаты стоимости гаража, расположенного по адресу: <адрес>, № убытки в размере 5000 (пять тысяч) рублей, судебные расходы в размере 5204 (пять тысяч двести четыре) рубля.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней.
ПредседательствующийД.В. Коханчик