дело № г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Базилевич А.С.,
с участием истца Бицура В.К., его представителя адвоката Рожковой А.И. и ответчика Овсиенко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Бицура Владимира Константиновича к Овсиенко Виктору Владимировичу о признании права собственности на самовольное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Бицура В.К. предъявил иск к Овсиенко В.В. в котором просит признать за ним право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 68,0 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 56,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Свое требование мотивирует тем, что своими силами, за счет собственных средств построил гараж по адресу: <адрес> а. Инвентаризационная стоимость гаража составляет 163706 рублей, согласно данных технического паспорта, составленного Белогорским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Строительство осуществлялось с разрешения собственника земельного участка Овсиенко В.В.. Право собственности на землю, которого подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ и другими документами. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом обследования комиссии от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением по отводу земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Собственник земельного участка согласен с признанием за ним права собственности на гараж.
В судебном заседании истец Бицура В.К. поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам и обстоятельствам, указанным в иске.
Представитель истца адвокат Рожкова А.И., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала требования истца, просит их удовлетворить.
Ответчик Овсиенко В.В. в судебном заседании иск признал полностью, поэтому не возражает против признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> за Бицура В.К., так как гараж построен на его земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности и с его согласия.
Свидетель Данилин А.А. в судебном заседании пояснил, что он знает истца, в свое время он помогал строить ему гараж, расположенный по адресу: <адрес> а, подвозил цемент и другие строительные материалы. В настоящее время Бицура В.К. пользуется построенным гаражом. Также может пояснить, что гараж Бицура В.К. никому не мешает.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно схеме расположения земельного участка, из категории земель населенных пунктов выделен участок для использования под гараж.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что Бицура В.К за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществил постройку гаража площадью по наружному обмеру 68,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 56,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес> а.
Согласно изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по <адрес> а в <адрес>, имеющий инвентарный номер № кадастровый номер №.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> в <адрес> а, с разрешенным использованием для реконструкции под гаражи и мастерские. Площадь земельного участка составляет 1326±13 кв.м.
Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража - нет.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный гараж расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Овсиенко В.В., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, Бицура В.К. построил гараж на земельном участке Овсиенко В.В. с разрешения собственника, которое приобщено к материалам дела. Из указанного разрешения следует, что земельный участок будет предоставлен Бицура В.В. под указанный гараж.
Из иска следует, что построенным на указанном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей, о чем свидетельствует Акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования земельного участка под мастерские.
Как видно из материалов дела на данное строение оформлены кадастровый и технический паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, Акт согласования местоположения границы.
При этом ответчик, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Судом был исследован вопрос о том – нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцом представлен лист согласования, в соответствии с которым истцом получено согласие по размещению спорного гаража от собственника земельного участка, МУП «Тепловые сети» г. Белогорск, ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, Белогорского ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь», ООО «Белогорский Водоканал», ОГИБДД ОВД г. Белогорска и Белогорского района, Управления ЖКХ территориального управления № 1 ДВФ ОАО «Ростелеком», суд приходит к выводу, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Бицура В.В. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких либо доказательств того, что строение, возведенное истцом строение, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж. На основании вышеизложенного, а также принимая в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Бицура Владимиром Константиновичем право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 68,0 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 56,4 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:Д.В. Коханчик
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий:Д.В. Коханчик