Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииДД.ММ.ГГГГ г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Лисниченко Д.А.,
при секретаре Щербининой О.Г.,
с участием представителя истца Шапкина А.В., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигановой Таисы Дмитриевны к Администрации города Белогорска о признании права собственности на объект недвижимого имущества
у с т а н о в и л :
Представитель истца Жигановой Т.Д. Шапкин А.В., обратился в суд с данным иском, в котором указал, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Жиганова Т.Д. приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. На сегодняшний день у неё возникла необходимость зарегистрировать свои права на приобретенный объект для его продажи. Для регистрации права собственности необходимо присутствие второй стороны по договору, но второй стороны, в лице Седьмой Дистанции гражданских сооружений - не существует, так как она ликвидирована и правопреемников не имеет. При передаче имущества, согласно Распоряжению Правительства РФ от 2 июня 2003 г. N 712-р «О передаче объектов от Забайкальской железной дороги в муниципальную собственность», в рамках акта приема-передачи этого имущества спорная квартира не значится. Таким образом, сторона по договору приватизации отсутствует и подтвердить свое право собственности на приобретенный объект в не судебном порядке не представляется возможным. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права. Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Просит признать за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях, приводя доводы, аналогичные указанным в иске.
В судебное заседание не явились истец и представитель ответчика, хотя о времени и месте судебного заседания были извещены, своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд отзыва от представителя Администрации города Белогорска он не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
К основаниям приобретения права собственности, которое имеет собственник в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ относятся договор купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; приобретение права собственности в порядке наследования и правопреемства.
Право собственности у приобретателя вещи по договору согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Седьмой Дистанцией гражданских сооружений <адрес>, в лице Ш. и Жигановой Т. Д. был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан. Согласно условий данного договора, Жиганова Т.Д. приобрела в личную собственность <адрес>.
Данный договор зарегистрирован в МУП «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска, сторонами не расторгнут, его законность сторонами не оспаривается, каких - либо оснований считать, что данный договор является ничтожным, как не соответствующий действующему законодательству в ходе судебного разбирательства не установлено.
В материалах дела присутствует справка председателя Комитета имущественных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что <адрес> принадлежит собственнику - Жигановой Т.Д. на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, данная информация подтверждается сообщением директора МУП «Белогорсктехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании право собственности на данную квартиру в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрировано не было.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.Согласно ответа начальника Белогорской дистанции гражданских сооружений, в связи с те, что весь жилой фонд, принадлежащий ОАО «РЖД» передан в муниципальную собственность г. Белогорска, представить какие - либо документы по данной квартире не представляется возможность.
Так как в ходе судебного заседания было установлено, что одна сторона в договоре о передачи спорной квартиры в собственности граждан - Седьмая Дистанция гражданских сооружений города Белогорска не существует, т.к. реорганизована, истец не имеет возможности зарегистрировать право личной собственности на объект недвижимого имущества.
Ответчиком не опровергается то обстоятельства, что в связи с реорганизацией Седьмой Дистанции гражданских сооружений города Белогорска у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию представителя ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Жигановой Таисы Дмитриевны о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за Жигановой Таисой Дмитриевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Д. А. Лисниченко