дело № г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Базилевич А.С.,
с участием представителя истца Фартушной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Ялдыгина Владимира Александровича к администрации г. Белогорска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Ялдыгин В.А. предъявил иск к администрации г. Белогорска в котором просит признать за ним право собственности на гараж, имеющей инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 31,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свое требование мотивирует тем, что он в сентябре 2004 г самовольно начал строительство гаража на участке земли, расположенном в г. Белогорске по ул., <адрес>. Строительство осуществлялось своими силами, и было закончено в ноябре 2004 г. Строительство осуществлялось без необходимых разрешений на строительство. Для оформления гаража в собственность, он обратился в администрацию г. Белогорска, где выдали схему для согласования комиссии. Согласно плану земельного участка комиссия пришла к выводу, что возведение гаража соответствует действующим строительным нормам и правилам.
Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно выданному санитарно - эпидемиологическому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ им был оплачен штраф об административном правонарушении за то, что выстроен гараж, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Комитетом имущественных отношений администрации г. Белогорска были выданы акты: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие факт использования земельного участка, за пользование земельным участком была внесена плата в размере 384 рубля 17 копеек и 95 рублей 70 копеек. В соответствии с п. 2 примечания к данному акту, данный акт подтверждает факт использования земельного участка и является основанием для внесения земельных платежей приравненных к ставкам арендной платы, до оформления в установленном порядке документов на право пользования землей. Согласно выданной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом имущественных отношений администрации г. Белогорска, данный земельный участок будет предоставлен лицу установившему право собственности на гараж. Для того чтобы иметь возможность распоряжаться гаражом, ему необходимо признать право собственности на него. В связи, с чем и обратился в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец Ялдыгин В.А. не явился о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель Фартушная Ю.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по мотивам и обстоятельствам, указанным в иске.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и не возражают против удовлетворения иска в случае предоставления истцом необходимых доказательств.
Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц извещенных о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно постановлению администрации г. Белогорска № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам предоставлен земельный участок под строительство 27-ми индивидуальных кирпичных гаражей в г. Белогорске по ул. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт №, подтверждающий факт использования земельного участка, по адресу: <адрес> под гараж. За пользование земельным участком определена арендная плата.
Как следует из квитанций, представленных истцом, им произведена арендная плата за пользование указанным земельным участком.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что в сентябре 2004 г Ялдыгин В.А. за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществил постройку гаража площадью по наружному обмеру 31,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 24,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Согласно изготовленному <данные изъяты> техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в Амурской области в <адрес>, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 31±2 кв.м.
Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и сведений, предоставленных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража - нет.
Из иска следует, что построенным на указанном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей, о чем свидетельствует акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования земельного участка, согласно которому Ялдыгин В.А. действительно использует земельный участок. В соответствии с указанным актом истец оплатил арендную плату за пользование землей, что подтверждается квитанциями об оплате, копии которых, приобщены к материалам дела.
Как видно из материалов дела на данное строение оформлены кадастровый и технический паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок и т.п.
При этом представитель ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Судом был исследован вопрос о том – нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцом представлен лист согласования, в соответствии с которым истцом получено согласие по размещению спорного гаража от архитектора города, Госсанэпиднадзора, восточного межрайонного отдела природы, пожарной части, и др..
Кроме того согласно санитарно-эпидемиологического заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, по адресу: <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для строительства индивидуального гаража.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Ялдыгиным В.А. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Ялдыгиным В.А. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких либо доказательств того, что строение, возведенное истцом строение, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан,
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Ялдыгиным Владимиром Александровичем право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 31,0 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:Д.В. Коханчик
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий:Д.В. Коханчик