дело № г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Базилевич А.С.,
с участием истца Мельницкого В.И.,
третьего лица Мельницкой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Мельницкого Владимира Ивановича к администрации г. Белогорска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Мельницкий В.И. предъявил иск к администрации г. Белогорска в котором просит признать за ним право собственности на гараж, имеющей кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 26,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свое требование мотивирует тем, что в 1985 г им был построен гараж, расположенный в районе «Амурсельмаш», №. Строение расположено в ряду гаражей гаражного кооператива. В то время при строительстве гаражей ему показали земельный участок, где строить, он и построил. По незнанию им не были оформлены необходимые документы. Для оформления гаража в собственность он обратился в администрацию г. Белогорска, где ему выдали схему для согласования с другими службами города. Им оформлены указанные согласования. Сохранение постройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов, других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Он уплатил административный штраф за то, что гараж выстроен без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. За пользование земельным участком внесена плата по актам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные комитетом имущественных отношений администрации г. Белогорска. В настоящее время им оформлены технический и кадастровый паспорта на гараж, оформлен межевой план и получен кадастровый паспорт земельного участка, используемого под гараж. Но для того, чтобы иметь возможность распоряжаться гаражом, ему необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости. Осуществить это во вне судебном порядке невозможно.
В судебном заседании истец Мельницкий В.И. поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам и обстоятельствам, указанным в иске.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и не возражают против удовлетворения иска в случае предоставления истцом необходимых доказательств.
Третье лицо Мельницкая Г.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения иска и признания права собственности на гараж за мужем Мельницким В.И..
Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного и.о. главы администрации г. Белогорска от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов выделен участок для использования под гараж.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт №, подтверждающий факт использования земельного участка, по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер № под гараж. За пользование земельным участком определена арендная плата.
Как следует из квитанций, представленных Мельницким В.И., им производится арендная плата за пользование указанным земельным участком.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что в 1985 г Мельницкий В.И. за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществил постройку гаража площадью по наружному обмеру 26,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 24,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Согласно изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном в Амурской области в г. Белогорске, район «Амурсельмаш», с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 27±2 кв.м.
Из сообщений Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража - нет.
Из иска следует, что построенным на указанном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования земельного участка, согласно которому Мельницкий В.И. действительно использует земельный участок. В соответствии с указанным актом истец оплатил арендную плату за пользование землей в размере 15 рублей 54 копейки, 16 рублей 74 копейки, 244 рубля 62 копейки, что подтверждается квитанциями об оплате, копии которых, приобщены к материалам дела.
Как видно из материалов дела на данное строение оформлены кадастровый и технический паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, акт согласования местоположения границы, межевой план.
При этом представитель ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Судом был исследован вопрос о том – нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцом представлен лист согласования, в соответствии с которым истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, комитета имущественных отношений, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП «Тепловые сети» г. Белогорск, ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, Белогорского ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь», ООО «Белогорский Водоканал», ОГИБДД ОВД г.Белогорска и Белогорского района, территориального управления № 1 ДВФ ОАО «Ростелеком», суд приходит к выводу, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены, и не представлены сторонами.
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Мельницким В.И. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Мельницким В.И. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких либо доказательств того, что строение, возведенное истцом строение, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан,
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Мельницким Владимиром Ивановичем право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 26,9 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 24,3 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:Д.В. Коханчик
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий:Д.В. Коханчик