дело № г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
с участием истца Соколовского В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Соколовского Владимира Ивановича к администрации г. Белогорска Амурской области о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Соколовский В.И предъявил иск к администрации г. Белогорска в котором просит признать за ним право собственности на гараж, имеющей кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 33,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свое требование мотивирует тем, что в 1985 г на основании схемы участка под строительство личного гаража, согласованной различными службами города, он построил гараж. Разрешение на строительство ему не выдавалось. Он обратился в администрацию г. Белогорска, где ему предоставили схему для согласования комиссий. Согласно схеме, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Им оплачен административный штраф за то, что выстроен гараж, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Комитетом имущественных отношений администрации г. Белогорска был выдан акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования земельного участка, за пользование земельным участком, а также за превышение установленных норм строительства без разрешающих документов была внесена плата в размере 16869 рублей 58 копеек. В соответствии с п. 2 примечания к данному акту, данный акт подтверждает факт использования земельного участка и является основанием для внесения земельных платежей приравненных к ставкам арендной платы, до оформления в установленном порядке документов на право пользования землей.
В настоящее время, им оформлены технический и кадастровый паспорт на гараж, выполнено межевание земельного участка под гаражом. Но для того, чтобы иметь возможность распоряжаться гаражом, ему необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости, произвести это во в несудебном порядке невозможно.
В судебном заседании истец Соколовский В.И. поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам и обстоятельствам, указанным в иске.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и не возражают против удовлетворения иска в случае предоставления истцом необходимых доказательств.
Третье лицо Соколовская Л.Л. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражает, против удовлетворения требований Соколовского В.И..
Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что приходится соседом по гаражу истцу, он также как и истец построил гараж. Гараж Соколовского В.И. располагается в ряду гаражей и ни кому не мешает, каких-либо притязаний в отношении гаража Соколовского В.И. нет. Также он видел как Соколовский В.И. строил гараж, привозил строительный материал, в настоящее время истец гаражом пользуется в личных целях.
Суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного зам. главы по строительству и землепользованию от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов выделен участок для использования под гараж.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт №, подтверждающий факт использования земельного участка, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке имеющий кадастровый номер №. За пользование земельным участком определена арендная плата.
Как следует из квитанций, представленных Соколовским В.И., им производится арендная плата за пользование указанным земельным участком.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что в 1985 г Соколовский В.И. за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществил постройку гаража площадью по наружному обмеру 33,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 29,0 кв.м., расположенного по адресу г. Белогорск, <адрес>, имеющий инвентарный номер №.
Согласно изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж располагается по адресу: г. Белогорск, <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном в Амурской области в г. Белогорске, р-н у. Кирова, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 33±2 кв.м.
Из сообщений Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и сведений предоставленных МУП «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска, следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража и земельного участка - нет.
Из иска следует, что построенным на указанном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей, о чем свидетельствует акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования земельного участка, согласно которому Соколовский В.И. действительно использует земельный участок. В соответствии с указанным актом истец оплатил арендную плату за пользование землей в размере 16869 рублей 58 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате, копии которых, приобщены к материалам дела.
Как видно из материалов дела на данное строение оформлены кадастровый и технический паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, акт согласования местоположения границы.
При этом представитель ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Судом был исследован вопрос о том – нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцом представлен лист согласования, в соответствии с которым истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, комитета имущественных отношений, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП «Тепловые сети» г. Белогорск, ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, Белогорского ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь», ООО «Белогорский Водоканал», ОГИБДД ОВД г.Белогорска и Белогорского района, территориального управления № 1 ДВФ ОАО «Ростелеком», суд приходит к выводу, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены, и не представлены сторонами.
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Соколовским В.И. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Соколовским В.И. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких либо доказательств того, что строение, возведенное истцом строение, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан,
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Соколовским Владимиром Ивановичем право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 33,4 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 29,0 квадратных метра, расположенный по адресу: Амурская область, г. Белогорск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:Д.В. Коханчик