гражданское дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГг. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Саяпиной Любовь Федосеевны к администрации города Белогорска Амурской области о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Саяпина Л.Ф. предъявила иск к администрации г. Белогорска о признании за ней права собственности на гараж, имеющей кадастровый номер №, площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Свое требование истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ её муж С. получил свидетельство № на право собственности на землю и бессрочное пользование землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаража, о чем в книге регистрации отдела по земельным отношениям администрации г. Белогорска произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором г. Белогорска на имя его мужа было выдано разрешение № на строительство гаража для личного транспорта размерами 3,0 м. х 6,0 м. На этом участке она с мужем в 1976 г начали строительство гаража.
Строительство гаража они осуществляли за свой счет и собственными силами. В 1980 г строительство гаража было полностью завершено. Фактически их семья пользовалась данным гаражом открыто и непрерывно как своим имуществом с момента его постройки. ДД.ММ.ГГГГ ее муж С. умер, так и не оформив право собственности на данное строение. После его смерти она продолжала пользоваться гаражом по назначению, нести бремя по его содержанию. Их дочь Софьина М.А. отказалась от своей доли в наследстве в ее пользу. Поскольку, данный гараж они с мужем построили в период брака и на общие деньги, данное имущество является совместной собственностью. На сегодняшний день она желает зарегистрировать свое право на гараж в установленном порядке, но сделать этого не может. Поэтому она обратилась в суд с данным иском.
Истица Саяпина Л.Ф. в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по тем же основаниям и мотивам, что указаны в иске.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации г. Белогорска, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и не возражают против удовлетворения иска.
Третье лицо Софьина М.А. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований, так как указанный гараж построили родители, она как наследник не желает вступать в наследство, поэтому отказалась от своей доли в пользу матери Саяпиной Л.Ф..
Суд, с учетом мнения истца, третьего лица полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Однако для того, чтобы применить нормы ст. 234 ГК РФ к требованиям истицы Саяпиной Л.Ф. необходимо установить факт того, что спорное имущество находилось во владении истца и мужа С. как их собственным. При этом необходимо иметь в виду, что нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, поскольку в этих случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Белогорска № от ДД.ММ.ГГГГ С. предоставлен земельный участок по <адрес> г. Белогорске для строительства каменного гаража, площадью 24 кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю и бессрочное пользование №.
Согласно разрешению главного архитектора города № от ДД.ММ.ГГГГ С. разрешено строительство гаража размером 3,0 м х 6.00 м по <адрес>, в г. Белогорске.
В ходе судебного заседания установлено и ни кем не оспаривается, что Саяпины в 1980 г построили гараж на выделенном С. земельном участке.
Согласно свидетельству о заключении брака серии УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ С. и Б. заключили брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись №. После заключения брака жене присвоена фамилия Саяпина.
Согласно свидетельству о смерти выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г. Белогорску и Белогорскому району управления ЗАГС Амурской области, серии I-ОТ № – С., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.
Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу С., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником всего его имущества является жена Саяпина Л.Ф., так как ее дочь отказалась от доли в наследстве, что Софьина М.А. подтвердила в судебном заседании.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный гараж был построен Саяпиной Л.Ф. и С. в период брака, следовательно, у них возникло право собственности на возведенное строение. Однако надлежащим образом свое право не оформили.
Из пункта 1 ст. 33 СК РФ следует, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж располагается по адресу: <адрес>, район ШРЗ, инвентарный номер №, кадастровый номер №.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном в Амурской области в <адрес>, район ШРЗ, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 24 кв.м., который находится в бессрочном (постоянном) пользовании С..
Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража - нет.
Поскольку, С. при жизни и Саяпина Л.Ф. не оформили свое право собственности на гараж, то С. также не мог им распоряжаться, являясь его законным владельцем. При таких обстоятельствах истица как наследник имущества мужа, также лишена права распоряжения спорным объектом недвижимости.
Также в судебном заседании установлено, что истица Саяпина Л.Ф. владеет спорным гаражом как своим собственным с момента его постройки и после смерти мужа. Таким образом, Саяпина Л.Ф. владеет указанным гаражом более 15 лет, который не находился у нее в аренде, хранении, безвозмездном пользовании и т.п., что позволяет применить к спорным правоотношениям положения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за Саяпиной Л.Ф. право собственности на гараж, построенный ее мужем и ею в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Саяпиной Любовь Федосеевной право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью 31,5 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней.
СудьяД.В. Коханчик