Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГг. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Беловой Н.П.
с участием истца - Степановой Л.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Людмилы Федоровны к Администрации города Белогорска о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Степанова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности, в обоснование которого указала, что решением Белогорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Б., Е., Д., Н., А. было дано согласие на отвод земельного участка площадью 230 кв.м. под строительство частных гаражей в районе <адрес> в квартале 145. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Б. земельный участок под строительство гаража. После расчета за земельный участок она начала строительств гаража, которое было окончено в 2006 году? Оформила техническую документацию, пользуется до настоящего времени. Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 672 кв.м., который находится на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец настаивает на исковых требованиях, доводы указанные в иске поддерживает.
Свидетель О. суду показала, что в 1998 году ей, Б., Е., Д. и Н. решением Белогорского городского Совета народных депутатов был отведен земельный участок под строительство гаражей по <адрес>. Поскольку Д. и Н. отказались от строительства гаражей, их земельные участки были распределены между остальными. Впоследствии Б. продал свой земельный участок Степановой Л.Ф., которая построила на нем гараж, и пользуется им до настоящего времени. Гараж не нарушает ее прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью.
Свидетель Т., суду показал, что является сыном истицы. В 2004 году его мать для строительства гаража приобрела у Б. земельный участок. В 2006 году она начала строительство, в чем он оказывал ей помощь. На сегодняшний день истица пользуется гаражом по назначению.
Свидетель М. суду показал, что его земельный участок расположен по соседству с участок Степановой Л.Ф., которая приобрела его в 2004 году для строительства гаража. В 2006 году она с помощью сына закончила строительство гаража и пользуется им до настоящего времени. Гараж не нарушает его прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровью.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации г. Белогорска, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, а также третье лицо Б., от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Степанова Л.Ф. в 2006 году построила за счет собственных средств гараж общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №
До настоящего времени владеет и пользуется им, что подтверждается актами использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, оформила техническую документацию на гараж (межевой план земельного участка, кадастровый план земельного участка, технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт гаража), оплачивает арендную плату за землю.
Данная постройка является самовольной поскольку создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законе порядке (ч.1 ст.222 ГК РФ).
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.
С учетом изменений, внесенных в ч.3 ст.22 ГК РФ Федерации Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В прежней редакции указанная норма предусматривала также возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем строительство на участке, занятом без какого-либо правового титула, при условии последующего предоставления участка.
Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства судом должно устанавливаться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем, арендатором) участка, т. е. отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Исходя из листка согласований следует, что истцом получено согласование в отделе по строительству и архитектуре, отделе по земельным отношениям, Управлении ЖКХ, Комитете имущественных отношений, ОГИБДД ОВД г.Белогорска и Белогорского района, МУП «Тепловые сети», ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, Белогорском ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь», ОАО «Ростелеком» по размещению спорного гаража. Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная истцом постройка соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что так же подтверждается показаниями свидетелей.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж и земельный участок отсутствуют.
Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Степановой Людмилы Федоровны к Администрации города Белогорска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Степановой Людмилой Федоровной право собственности на гараж расположенный по адресу <адрес> кадастровый номер № общей площадью 67,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судьяИ.А. Сидельникова