Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисниченко Д.А.,
при секретаре Щербининой О.Г.,
с участием истца Сидореня Г.И.,
представителя ответчика - руководителя ЖСК «Локомотивное депо» ст. Белогорск Некрутенко А.И. действующего по должности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидореня Галины Ивановны к Жилищно-строительному кооперативу о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с данным иском, в котором указала, что в 1985 году создан жилищно-строительный кооператив при Локомотивном депо <адрес>, которому был отведен земельный участок под строительство 60-ти квартирного жилого дома по ул. <адрес> Она являлась членом ЖСК и включена в список пайщиков на заселение 60-ти квартирного жилого дома по ул. <адрес> как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. На тот период времени она не состояла в зарегистрированном браке и её фамилия была Никонова, в ДД.ММ.ГГГГ году после регистрации брака - ФИО9 Таким образом, её муж ФИО5 не участвовал в покупке данной квартиры, оплату она производила самостоятельно. На момент заключения брака с ФИО5 стоимость кооперативной квартиры она выплатила полностью. Строительство было полностью завершено в 1988 году, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Совета народных депутатов ей с учетом членов её семьи - матери ФИО6 1914 года рождения выдан ордер на жилое помещение - однокомнатную <адрес>А жилой площадью 17,93 кв. метров, они вселились в указанную квартиру и стали постоянно проживать в ней. В настоящее время, согласно справке, выданной ЖСК «Локомотивное депо» от ДД.ММ.ГГГГ, она полностью выплатила стоимость своей кооперативной квартиры и задолженности по оплате перед ЖСК не имеет. Все это время семья истца проживала по указанному адресу, пользовалась данным жилым помещением по назначению, несла расходы по его содержанию, задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеет. Оплату за коммунальные услуги она вносит в ООО «Управляющую компанию» на основании договора на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в данной квартире проживаю она одна. ФИО6 в 1998 году умерла, ФИО5 в 1996 году умер на Украине. В настоящее время у истца возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилое помещение, однако организации Локомотивного депо Белогорск Забайкальской железной дороги на данный момент уже не существует. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации истцу права собственности на спорную квартиру отказало, в связи с чем, просит суд признать жилое помещение - <адрес> по ул. <адрес> собственностью Сидореня Г. И.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика была привлечена администрация <адрес>.
В судебном заседании истец полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме, приводя доводы, аналогичные указанным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании полностью признал исковые требования, о чем представил письменное заявление, в котором указал, что последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны. Подтвердил обстоятельства, указанные истцом в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что истцом полностью оплачена стоимость её однокомнатной квартиры, в связи с чем, задолженности перед ЖСК истец она не имеет.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации <адрес>, в соответствии с телефонограммой, поступившей в адрес Белогорского городского суда, просит рассмотреть дело без своего участия, поскольку интересы Администрации <адрес> в рассматриваемом споре не затронуты, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не возражавших против рассмотрения дела при данной явке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя администрации <адрес>.
Выслушав пояснения истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из справки председателя Комитета имущественных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес> <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>, в Реестре муниципальной собственности не значится.
В соответствии с уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на <адрес> по <адрес> <адрес>.
В соответствии с сообщением директора МУП «Белогорсктехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ в архивах МУП БТИ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по <адрес> <адрес>.
Из устава Жилищно-строительного кооператива «Локомотивного депо» станции Белогорск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был организован в <адрес> при Локомотивном депо в количестве 60 человек на добровольных началах пайщиков и утвержден решением исполкома народных депутатов <адрес>.
В соответствии с типовым договором, заключенным между Жилищно-строительным кооперативом и Локомотивном депо от ДД.ММ.ГГГГ, изученным судом в судебном заседании, Локомотивное депо принимает на себя функции заказчика по проектированию и строительству кооперативного жилого дома в <адрес>, строительный адрес <адрес>
Кроме того, в материалах дела присутствует решение исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, в связи с окончанием строительства 60-ти квартирного жилого дома, были утверждены акты государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 60-ти квартирного жилого дома ЖСК с пристроенным магазином по <адрес>
Также в материалах дела присутствует Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Из вышеперечисленного следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> по <адрес> «а», был построен по заказу ЖСК при Локомотивном депо, строительство окончено, принято государственной приемочной комиссией и введено в эксплуатацию.
Как видно из материалов дела на спорную квартиру оформлены технический паспорт жилого помещения и кадастровый паспорт помещения.
В соответствии со ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
На основании ст. 218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст.129 п.1 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии со ст. 30 ФЗ «О Жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Следовательно, юридическое значение по делу имеют установление членства в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, в соответствии со списком пайщиков № при Локомотивном депо <адрес> на заселение 60-ти квартирного дома по <адрес>, под № значится Никонова (ФИО11) Галина Ивановна и ФИО6 – мать, из чего следует, что истец действительно была членом № для получения однокомнатной квартиры с целью улучшения жилищных условий.
Факт смены фамилии с Никоновой на ФИО10 подтверждается свидетельством о браке №, выданном <адрес> ЗАГСом <адрес> в соответствии с которым, ФИО5 и Никонова Г.И. заключили брак в ДД.ММ.ГГГГ
Решением исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список по распределению квартир между пайщиками ЖСК-1, в соответствии с которым истцу и её матери была выделена однокомнатная <адрес>. Из ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу, ДД.ММ.ГГГГ истец, совместно со своей матерью - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, вселилась в жилое помещение - однокомнатную <адрес>А жилой площадью 17,93 кв. метров.
В соответствии со свидетельством о смерти № № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Судом установлено, что договорные обязательства как члена жилищно-строительного кооператива истцом выполнены в полном объеме путем полной выплаты стоимости своей однокомнатной квартиры. Это обстоятельство, помимо пояснений истца, представителя ответчика, подтверждается справкой ЖСК «Локомотивное депо» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой истец проживает в спорной квартире, и полностью выплатила её стоимость.
В материалах дела присутствует договор на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец заключила договор с МУП «Управление городского муниципального хозяйства администрации <адрес> на оказание коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению и вывозу грубого мусора. А также в материалах дела присутствуют справки ООО «Управляющая компания» о том, что Сидореня Г.И. зарегистрирована одна в <адрес> по <адрес> <адрес>, а также о том, что она не имеет задолженности по квартплате (л.д. 33).
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено членство истца в кооперативе ЖСК «Локомотивное депо» ст. Белогорск, пользование им жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса, что сторонами не оспаривается.
В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на спорную квартиру.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию ответчика, признавшего исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать жилое помещение – <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью жилого помещения 33,8 кв. м., под кадастровым номером № собственностью Сидореня Галины Ивановны.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судьяД. А. Лисниченко