дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
с участием истца Овчинникова Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Овчинникова Николая Павловича к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Овчинников Н.П. предъявил иск к администрации <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 39,1 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 33,9 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Свое требование мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ жильцами домов № и № по <адрес> был образован гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> Как член указанного кооператива он подал заявление в администрацию <адрес> для предоставления ему земельного участка под строительство гаража. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> был предоставлен земельный участок под строительство 9-ти гаражей. Разрешение ему лично не было выдано. В том же году им был возведен гараж. Для оформления гаража в собственность он обратился в администрацию <адрес>, где ему выдали схему для согласования с другими службами города. Им оформлены указанные согласования. Сохранение постройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов, других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. За пользование земельным участком внесена плата по акту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданные комитетом имущественных отношений администрации <адрес>. В настоящее время им оформлены технический и кадастровый паспорта на гараж, а также кадастровый паспорт земельного участка, используемого под гараж. Но для того, чтобы иметь возможность распоряжаться гаражом, ему необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости. Осуществить это во вне судебном порядке невозможно.
В судебном заседании истец Овчинников Н.П. поддержал заявленные требования в полном объеме по мотивам и обстоятельствам, указанным в иске.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации <адрес>, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и не возражают против удовлетворения иска в случае предоставления истцом необходимых доказательств.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что истцу приходится супругой, по обстоятельствам ей известным пояснила, что гараж они строили с мужем вместе на общие средства. После постройки гаража пользуются им по назначению, ставят автомобиль, хранят овощи, соленья. Она как супруга не возражает против того, что гараж будет оформлен на супруга.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что также является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты>». Как член указанного кооператива он подал заявление в администрацию <адрес> для предоставления ему земельного участка под строительство гаража. Администрацией <адрес> гаражно-строительному кооперативу <данные изъяты> был предоставлен земельный участок под строительство 9-ти гаражей. В том же году Овчинников Н.П. построил гараж, которым пользуется по настоящее время, он также построил гараж, при строительстве помогали друг другу.
Суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство 9-ти индивидуальных кирпичных гаражей по адресу: <адрес>.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного зам. главы по строительству и землепользованию от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель населенных пунктов выделен участок для использования под гараж.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт №, подтверждающий факт использования земельного участка, по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер № под гараж. За пользование земельным участком определена арендная плата.
Как следует из квитанций, представленных Овчинниковым Н.П., им производится арендная плата за пользование указанным земельным участком.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ Овчинников Н.П. за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществил постройку гаража площадью по наружному обмеру 39,1 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 33,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Согласно изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен <адрес> в <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером № расположенном в <адрес> в <адрес>, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 39±2 кв.м.
Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража - нет.
Из иска следует, что построенным на указанном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей, о чем свидетельствует акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования земельного участка, согласно которого Овчинников Н.П. действительно использует земельный участок. В соответствии с указанным актом истец оплатил арендную плату за пользование землей в размере 544 рубля 45 копеек, что подтверждается квитанциями об оплате, копии которых, приобщены к материалам дела.
Как видно из материалов дела на данное строение оформлены кадастровый и технический паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, акт согласования местоположения границы.
При этом представитель ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Судом был исследован вопрос о том – нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцом представлен лист согласования, в соответствии с которым истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, комитета имущественных отношений, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП «Тепловые сети» <адрес>, ДРСК ФАО АЦЭС <адрес> центральные электрические сети, <адрес> ЦУЭС <адрес> филиала ОАО «Дальсвязь», ООО «<адрес> Водоканал», ОГИБДД ОВД <адрес> и <адрес>, территориального управления № ДВФ ОАО «Ростелеком», суд приходит к выводу, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены, и не представлены сторонами.
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Овчинниковым Н.П. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Овчинниковым Н.П. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких либо доказательств того, что строение, возведенное истцом строение, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан,
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Овчинниковым Николаем Павловичем право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер № кадастровый номер №, площадью по наружному обмеру 39,1 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 33,9 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:Д.В. Коханчик