дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
с участием истца Козлова Ю.С.,
третьего лица Козловой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Козлова Юрия Сергеевича к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Козлов Ю.С. предъявил иск к администрации <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на гараж, имеющей кадастровый номер № общей площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Свое требование мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он построил гараж. Он обратился в администрацию <адрес>, где ему предоставили схему для согласования комиссий. Согласно схеме, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Им оплачен административный штраф за то, что выстроен гараж, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> был выдан акт № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающий факт использования земельного участка, за пользование земельным участком была внесена плата в размере 19 рублей 93 копейки. В соответствии с п. 2 примечания к данному акту, данный акт подтверждает факт использования земельного участка и является основанием для внесения земельных платежей приравненных к ставкам арендной платы, до оформления в установленном порядке документов на право пользования землей.
В настоящее время, им оформлены технический и кадастровый паспорт на гараж. Но для того, чтобы иметь возможность распоряжаться гаражом, ему необходимо признать право собственности на данный объект недвижимости, произвести это во в несудебном порядке невозможно.
В судебном заседании истец Козлов Ю.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и мотивам изложенным в иске.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации <адрес>, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и не возражают против удовлетворения иска в случае предоставления истцом необходимых доказательств.
Третье лицо Козлова В.Н. в судебном заседании пояснила, что истцу приходится супругой, по обстоятельствам ей известным пояснила, что гараж они строили с мужем вместе на общие средства. После постройки гаража пользуются им по назначению, ставят мотоцикл, хранят овощи, соленья. Она как супруга не возражает против того, что гараж будет оформлен на супруга.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что приходится соседом по гаражу истцу, он также как и истец построил гараж. Гараж ФИО3 располагается в ряду гаражей и ни кому не мешает, каких-либо притязаний в отношении гаража Козлова Ю.С. нет. Также он видел, как Козлов Ю.С. строил гараж, он ему также помогал, в настоящее время истец гаражом пользуется в личных целях.
Суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца и представителя ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного зам. главы по строительству и землепользованию из категории земель населенных пунктов выделен участок для использования под гараж.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт №, подтверждающий факт использования земельного участка, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке имеющий кадастровый номер №. За пользование земельным участком определена арендная плата.
Как следует из квитанций, представленных Козловым Ю.С., им производится арендная плата за пользование указанным земельным участком.
Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что в ДД.ММ.ГГГГ Козлов Ю.С. за свой счет, с соблюдением строительных норм и правил осуществил постройку гаража общей площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №
Более того из имеющихся сведений следует, что в администрации <адрес> имеются сведения о выдаче Козлову Ю.С. разрешения на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>
Согласно изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> техническому паспорту на гараж от ДД.ММ.ГГГГ, гараж располагается по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж находится на земельном участке, с кадастровым номером № расположенном в <адрес> в <адрес>, с разрешенным использованием под гараж. Площадь земельного участка составляет 29±2 кв.м.
Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и сведений предоставленных МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража и земельного участка - нет.
Из иска следует, что построенным на указанном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей, о чем свидетельствует акт № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий факт использования земельного участка, согласно которому Козлов Ю.С. действительно использует земельный участок. В соответствии с указанным актом истец оплатил арендную плату за пользование землей в размере 19 рублей 93 копейки, что подтверждается квитанциями об оплате, копии которых, приобщены к материалам дела.
Как видно из материалов дела на данное строение оформлены кадастровый и технический паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, акт согласования местоположения границы.
При этом представитель ответчика, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Судом был исследован вопрос о том – нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истцом представлен лист согласования, в соответствии с которым истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, комитета имущественных отношений, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП «Тепловые сети» <адрес>, ДРСК ФАО АЦЭС <адрес> центральные электрические сети, <адрес> ЦУЭС <адрес> филиала ОАО «Дальсвязь», ООО «<адрес> Водоканал», ОГИБДД ОВД <адрес> и <адрес>, территориального управления № ДВФ ОАО «Ростелеком», суд приходит к выводу, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены, и не представлены сторонами.
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная Козловым Ю.С. постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Козлов Ю.С. при строительстве соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких либо доказательств того, что строение, возведенное истцом строение, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан,
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Козловым Юрием Сергеевичем право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью 25,9 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий:Д.В. Коханчик