дело № г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Денисова Виталия Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант», <адрес> городской общественной организации <адрес> регионального отделения Союза МЖК России о регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Денисов В.С. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> по городской целевой программе «Обеспечение молодых семей». В силу этого договора ему должна быть передана <адрес>, номер которой изменен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на №. Свои обязательства по оплате квартиры им выполнены, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «Атлант», которому жилой дом передан застройщиком МЖК России по договору уступки, от регистрации за ним права собственности уклоняется. На основании ст. 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просит суд вынести решение о регистрации его права собственности на <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена <адрес> городская организация <адрес> регионального отделения Союза МЖК России.
В судебном заседании истец Денисов В.С. требования поддержал в полном объеме по основаниям и мотивам, изложенным в иске, пояснив, что до настоящего времени он лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что ООО «Атлант» не подписывает акт приема-передачи квартиры и уклоняется от государственной регистрации права собственности. Он направлял в ООО «Атлант» заявление с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, ответ на который не получил. Просит суд вынести решение о регистрации его права собственности на <адрес>, также не против признания права собственности на спорную квартиру.
Представитель истца Гладун А.Н., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования истца Денисова В.С. поддерживал в полном объеме. В обоснование чего указал, что требование о регистрации права собственности, связанное с уклонением ООО «Атлант» от государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению.
Представитель истца Босый Е.В. действующий по устному ходатайству истца Денисова В.С. требования также поддержал, однако пояснил, что в случае неверно избранного способа защиты права, не возражает против признания права собственности на <адрес> в <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Атлант» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Согласно ранее представленному отзыву иск ответчик не признает, так как ООО «Атлант» от совершения действий, направленных на регистрацию сделки не уклоняется, истец с заявлением о необходимости зарегистрировать сделку к ним не обращался. ООО «Атлант» не является застройщиком по отношению к Денисову В.С. и не принимало на себя обязанности по предоставлению государственному регистратору соответствующих документов.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – администрации <адрес>, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие, также указали, что способы защиты гражданского права предусмотрены ст. 12 ГК РФ. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права, при этом допускают использование и других методов защиты, кроме указанных в этой статье, если на это имеется прямое указание в законе. На основании вышеизложенного администрация <адрес> считает возможным удовлетворить заявленные требования Денисова В.С..
В судебное заседание не явились представители ответчика БГРОО АРО Союза МЖК России – просил о рассмотрении дела в их отсутствие; третьего лица УФРС – надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, его представителей, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав и изучив доводы сторон, их представителей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> городской общественной организацией <адрес> регионального отделения Союза МЖК России и Денисовым В.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> по городской целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей».
Вышеуказанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись №.
Предметом договора является долевое участие Денисова В.С. в финансировании строительства двухкомнатной <адрес> многоквартирного жилого дома в <адрес>, площадью 54,44 кв.м.
Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в <адрес> отделе УФРС, нумерация квартиры изменена – с номера 8 на номер 7.
ДД.ММ.ГГГГ главой МО <адрес> выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи, с чем согласно справке МУП «БТИ» <адрес> объект незавершенного строительства 24-квартирный жилой дом, располагавшийся на земельном участке по <адрес> снят с технического учета, объекту присвоен адрес <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» и БГРОО АРО Союза МЖК России заключен договор № о предоставлении отступного, по условиям которого БГРОО АРО Союза МЖК России как заемщик взамен исполнения своих обязательств по договору займа № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, предоставляет отступное, а именно передает в собственность ООО «Атлант» - кредитора – недвижимое имущество на сумму 6140026 рублей – объект незавершенного строительства – 24-квартирный жилой дом, расположенный в <адрес>.
Денисов В.С. ссылаясь на уклонение ООО «Атлант» от государственной регистрации за ним как участником долевого строительства права собственности на <адрес>, обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Регистрация права собственности допускается при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, что Денисов В.С. произвел оплату по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в полном объеме, в сумме 444465 рублей, то есть исполнил свои обязательства, что подтверждается квитанциями на сумму 30000 от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 7365 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 20000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 3000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 10000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 1000 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,03.11.2005 г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму1500 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 5000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 500 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 30000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 86700 от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством № о предоставлении субсидии на компенсацию части стоимости жилья в случае рождения ребенка при реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» в сумме 203400 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Денисов В.С. направил в ООО «Атлант» заявление, в котором потребовал подписать и передать по акту приема-передачи спорную квартиру, сообщить о времени, месте, дате проведения госрегистрации права собственности на квартиру в течение 4 дней.
Поскольку, до настоящего времени указанные требования ООО «Атлант» не выполнило, истец просит вынести решение о регистрации за ним права собственности на <адрес>.
По смыслу ст. 551 ГК РФ совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности должно быть осуществлено стороной договора; требование о регистрации права собственности может быть удовлетворено в случае уклонения такой стороны от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ООО «Атлант» по отношению к Денисову В.С. стороной договора долевого участия строительства многоквартирного дома не является.
Как следует из договора о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Атлант» обязанности по совершению регистрационных действий в отношении <адрес> перед истцом ФИО3 не возникло.
Вместе с тем истцом доказательства, подтверждающие получение ООО «Атлант» заявления с требованием о государственной регистрации перехода права собственности суду не представлены, имеющейся в деле квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается только направление в ООО «Атлант» указанного заявления, но не получение этого заявления
Договор участия в долевом строительстве заключен с Денисовым В.С. застройщиком БГОО АРО Союза МЖК России, который в силу п. 2.1.5 обязан не позднее 10 дней с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу по акут приема- передачи спорную квартиру, в силу п. 2.1.6 договора – передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Денисова В.С. на объект долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Закона передача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенной копии этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства производится застройщиком не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного <адрес> утверждено главой МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и предоставлено ООО «Атлант», которое застройщиком дома не является.
Застройщиком – БГОО АРО Союза МЖК России – обязанность по передаче в регистрирующий орган указанного разрешения и выполнение требований ст. 16 Закона не выполнены.
Поскольку, застройщик - БГОО АРО Союза МЖК России - государственную регистрацию перехода права собственности к Денисову В.С. не осуществил, а ООО «Атлант», которому многоквартирный жилой <адрес> предоставлен в качестве отступного во исполнение обязательств по договору займа и которое обязанности по государственной регистрации перехода права собственности в силу договора о предоставлении отступного на себя не принимало и застройщиком по отношению к истцу не выступало, не может являться препятствием для приобретения в установленном порядке права собственности на спорную квартиру истцом Денисовым В.С..
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Поскольку, жилой <адрес> сдан в эксплуатацию, а Денисов В.С. внес денежные средства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым исполнив свою обязанность профинансировать строительство спорного помещения, <адрес> подлежит передаче в собственность истца.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, из п. 1 следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Так из условий договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.п. 2.1, 2.2 усматривается, что в результате исполнения данного договора у Денисова В.С. как участника долевого строительства, возникает первичное право собственности на квартиру, созданную за счет своих средств.
В ходе судебного заседания не установлено наличие у ответчика ООО «Атлант» обязанности по подаче в регистрационный орган соответствующего заявления и необходимых для регистрации документов, а также доказательств уклонения ООО «Атлант» от государственной регистрации перехода к Денисову В.С. права собственности на недвижимое имущество, оснований для признания факта такого уклонения установленным у суда нет.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что избранный истцом Денисовым В.С. способ защиты принадлежащего ему вещного права путем регистрации за ним права собственности не обеспечивает восстановление его прав.
Однако указанное обстоятельство не может служить препятствием к защите прав и законных интересов истца, так как ссылка истца на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав»).
Денисовым В.С. заявлено требование о регистрации за ним права собственности на недвижимое имущество в виду уклонения застройщика от регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
При этом статья 12 ГК РФ предусматривает, в том числе такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Посредством предусмотренных законом способов защиты гражданских прав производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Требование Денисова В.С. основано на договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и выполнении своих обязанностей по данному договору, что является основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им с соблюдением закона.
Вместе с тем, суд учитывает, что препятствиями для признания за истцом права собственности на квартиру могут быть следующие обстоятельства: истцом как участником долевого строительства не исполнены в полном объеме обязательства по оплате строящегося жилого помещения и многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, не введен в эксплуатацию. Однако вышеперечисленных обстоятельств по настоящему делу нет.
Согласно ст. 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод установлено, что каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.
В соответствии со ст. 8 Всеобщей Декларации прав каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.
Более того из ст. 1 протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод следует, что каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
Статья 46 Конституции России гарантирует гражданам судебную защиту прав и свобод.
Кроме того ст. 2 Гражданско-процессуального кодекса РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Таким образом, учитывая приведенные принципы и нормы, а также то, что целью разрешения иска судом является обеспечение быстрого и адекватного восстановления нарушенных прав, суд приходит к выводу о возможности признания судом за Денисовым В.С. права собственности на <адрес>, что обеспечит юридическую реализацию права истца на уважение его собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск Денисова Виталия Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант», <адрес> городской общественной организации <адрес> регионального отделения Союза МЖК России о регистрации права собственности удовлетворить.
Признать за Денисовым Виталием Сергеевичем право собственности на недвижимое имущество – <адрес> площадью с холодными помещениями 55,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий:Д.В. Коханчик
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий:Д.В. Коханчик