гражданское дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Литвинова Сергея Викторовича к комитету имущественных отношений администрации <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Литвинов С.В. предъявил иск к комитету имущественных отношений администрации <адрес> и администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер № площадью по наружному обмеру 29,0 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 26,7 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>
Свое требование истец мотивирует тем, что на основании решения <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № производственному управлению бытового обслуживания населения был отведен -земельный участок площадью 1 га под строительство 50-ти кирпичных кооперативных гаражей в жилом поселке <адрес>. Строительство гаражей осуществлял ремстройучасток <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ он приобрел кирпичный гараж по внешнему обмеру площадью 29 кв.м., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате гаража. В связи с тем, что список членов кооператива, в числе которых он состоит, не был передан в архив, он не может доказать отведение земельного участка и без судебного решения получить свидетельство о собственности на гараж, а далее получить разрешение на аренду земли или выкуп земельного участка. На данный момент им оформлены все необходимые документы на строение и земельный участок. Выполнено межевание земельного участка, земельному участку и строению присвоен кадастровый номер. Земельному участку под гаражом площадью 29 кв.м., присвоен инвентарный номер №, определены границы земельного участка. Приобретенный гараж в гаражном кооперативе не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С момента постройки гаража и по настоящее время он добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своей собственностью.
В ходе подготовки дела к судебному заседанию истец Литвинов С.В. уточнил требования, в связи, с чем просит признать право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Истец Литвинов С.В. в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по тем же основаниям и мотивам.
Ответчик администрация <адрес> о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного отзыва представитель администрации <адрес> ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>, по существу заявленных требований считает возможным удовлетворить требования Литвинова С.В. на основании ст. 234 ГК РФ.
Ответчик комитет имущественных отношений администрации <адрес> о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленного отзыва представитель ФИО4 просит в удовлетворении иска отказать, так как земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости в собственности истца Литвинова С.В., пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании не находится.
Третье лицо Литвинова С.А. в судебном заседании пояснила, что спорный гараж был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ в микрорайоне <адрес>, строительство гаража осуществлял ремстройучасток <данные изъяты>». Они уплатили полную стоимость гаража и с того времени пользуются им. Она не возражает, что гараж будет оформлен на ее супруга Литвинова С.В..
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он в ДД.ММ.ГГГГ приобретал гараж в микрорайоне <адрес>, строительство которых осуществлял ремстройучасток <данные изъяты>» и он был соседом Литвинова С.В.. Литвинов С.В. также как и он уплатил полную стоимость гаража, и пользуется им с того момента. Гараж Литвинова С.В. располагается в ряду гаражей и никому не мешает, каких-либо притязаний в отношении гаража нет. Он помогал истцу ремонтировать гараж, проводить свет в него.
Суд, с учетом мнения истца, третьего лица полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
На основании п.п. 2, п. 1 ст. 40, ст.ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка отДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, гараж расположен на земельном участке по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – под гараж.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор строительства гаража между РСУ БОН и Литвиновым С.В..
Согласно условиям указанного договора <данные изъяты> строит и передает заказчику, а Литвинов С.В. принимает кирпичный гараж и оплачивает подрядчику обусловленную договором сумму.
Как следует из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, Литвинов С.В. оплатил обусловленную договором сумму в полном объеме.
При таких обстоятельствах спорный гараж нельзя признать самовольной постройкой.
Материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей и при наличии соответствующего разрешения.
Истцом представлен суду технический паспорт на спорный гараж, согласно которому общая площадь гаража составляет 26,7 кв.м., инвентарный номер гаража №, кадастровый номер №
Как следует из сообщения государственного регистратора отДД.ММ.ГГГГ исх. №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, не имеется.
Такие же сведения отсутствуют и в МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес>, что подтверждается ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ
Расположение на земельном участке с кадастровым номером № спорного гаража согласовано с комиссией, в состав которой входили представители отдела по строительству и архитектуре администрации <адрес>, отдела по земельным отношениям, Управления ЖКХ администрации <адрес>, ООО «<адрес> водоканал», Комитета имущественных отношений администрации <адрес>, ОГИБДД ОВД <адрес> и <адрес>, МУП «Тепловые сети <адрес>», ДРСК ФАО АЦЭС <адрес> центральные электрические сети, <адрес> ЦУЭС <адрес> филиала ОАО «Дальсвязь», территориального управления № ДВФ ОАО «Ростелеком».
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным Литвинов С.В. в ходе судебного заседания подтвердил.
Таким образом, Литвинов С.В. владеет указанным гаражом более 15 лет, что позволяет применить к спорным правоотношениям положения ст. 234 ГК РФ.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, отсутствия возражений со стороны ответчика администрации <адрес>, суд считает необходимым признать за Литвиновым С.В. право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Литвиновым Сергеем Викторовичем право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер № кадастровый номер № площадью по наружному обмеру 29,0 квадратных метра, площадью по внутреннему обмеру 26,7 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней.
СудьяД.В. Коханчик