гражданское дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
с участием истца Григорьевой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Григорьевой Галины Афанасьевны к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Григорьева Г.А. предъявила иск к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью 22,7 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Свое требование истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в создаваемый гаражно-строительный кооператив для строительства индивидуального гаража. Ею было получено разрешение, после чего она в том же году построила гараж на отведенном для этих целей земельном участке. С момента постройки гаража и по настоящее время она добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своей собственностью, ремонтирует гараж, содержит его в надлежащем состоянии. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности.
Истец Григорьева Г.А поддержала требования в полном объеме по тем же основаниям и мотивам, что указаны в иске, также добавила, что она была членом гаражного кооператива, поэтому получила разрешение на строительство гаража, в настоящее время кооператива нет.
Администрация <адрес> о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного отзыва представитель администрации <адрес> ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>, по существу заявленных требований считает возможным удовлетворить требования Григорьевой Г.А..
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что приходится соседом по гаражу истице, он также как и Григорьева Г.А. построил гараж. Гараж истицы располагается в ряду гаражей и ни кому не мешает, каких-либо притязаний в отношении гаража Григорьевой Г.А. нет. Также он видел, как Григорьева Г.А. строила гараж, в настоящее время истица гаражом пользуется в личных целях. Также может пояснить, что на момент постройки гаража существовал гаражно-строительный кооператив, членом которого была Григорьева Г.А., поэтому ей было выдано разрешение на строительство гаража. Гаражи строились в ряд, так как располагающиеся по соседству предприятие собиралось строить забор и поэтому строительство гаражей строилось на этом месте вместо забора, что устраивало предприятие.
Свидетель ФИО5 дал аналогичные показания показаниям свидетеля ФИО4
Изучив доводы сторон, материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
На основании п.п. 2, п. 1 ст. 40, ст.ст. 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка отДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, гараж расположен в районе <адрес> в <адрес> с разрешенным использованием – под гараж. Площадь фактического использования земельного участка 25 ±2 кв.м.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что решением <адрес> городского Совета народных депутатов № 69 от 15.02.1989 г. гаражно-строительному кооперативу отведен земельный участок в районе улицы <адрес> под строительство 57 кирпичных гаражей.
Согласно разрешению Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей <адрес> городского совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Григорьевой Г.А. строительство кирпичного гаража в районе <адрес>.
В судебном заседании истец Григорьева Г.А. пояснила, что гараж построила сразу после того как выдали разрешение на его строительство в ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах спорный гараж нельзя признать самовольной постройкой.
Материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей и при наличии соответствующего разрешения.
Истцом представлен суду технический паспорт на спорный гараж, согласно которому общая площадь гаража составляет 22,7 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер №
Как следует из сообщения государственного регистратора отДД.ММ.ГГГГ исх. №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на гараж, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № не имеется. Такие же сведения отсутствуют в МУП «Белогорсктехинвентаризация», что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ
Расположение на земельном участке с кадастровым номером № спорного гаража согласовано с комиссией, в состав которой входили представители отдела по строительству и архитектуре администрации <адрес>, отдела по земельным отношениям, Управления ЖКХ администрации <адрес>, ООО «<адрес> водоканал», Комитета имущественных отношений администрации <адрес>, ОГИБДД ОВД <адрес> и <адрес>, МУП «Тепловые сети <адрес>», ДРСК ФАО АЦЭС <адрес> центральные электрические сети, <адрес> ЦУЭС <адрес> филиала ОАО «Дальсвязь», территориального управления № ДВФ ОАО «Ростелеком».
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным гаражом как своим собственным Григорьевой Г.А. нашел подтверждение в судебном заседании, подтверждается материалами дела в частности сведениями предоставленными Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> о том, что Григорьева Г.А. задолженности по оплате за фактическое пользование земельным участком под гараж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Более того факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным гаражом как своим собственным Григорьевой Г.А. подтверждается соответствующими квитанциями предоставленными истцом.
Таким образом, Григорьева Г.А. владеет указанным гаражом более 15 лет, что позволяет применить к спорным правоотношениям положения ст. 234 ГК РФ.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, а также позицию ответчика считающего возможным удовлетворить требования истца, суд считает необходимым признать за Григорьевой Г.А. право собственности на гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Григорьевой Галиной Афанасьевной право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, кадастровый номер №, общей площадью 22,7 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней.
СудьяД.В. Коханчик