Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием истца Гамаевой В.К.
третьего лица Гамаева В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамаевой Веры Константиновны к Администрации <адрес> о признании права собственности
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в котором указала, что Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по <адрес> для строительства каменного гаража ее мужу ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Строительством гаража они с супругом занимались самостоятельно. С момента постройки и до настоящего времени она владеет им как собственным. В силу ст.234 ГК РФ просит признать право собственности на данный гараж.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает, доводы, указанные в иске поддерживает.
В судебном заседании третье лицо Гамаев В.Б. поддержал заявленные требования, суду пояснил, что является сыном умершего ФИО1. Гараж был построен родителями собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ году. До настоящего времени гаражом пользуется его мама Гамаева В.К.. От наследства отказался в пользу Гамаева В.К..
Свидетель ФИО5 суду показал, что его гараж расположен рядом с гаражом Гамаевой В.К. Им с ФИО1 одновременно были выделены земельные участки для строительства гаражей, строительство которых было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. С указанного времени гаражом открыто, добросовестно, непрерывно пользовался ФИО1. После смерти ФИО1 гаражом продолжает пользоваться его жена Гамаева В.К.. Споров о праве на данный гараж нет.
Свидетель ФИО6 суду показал, что его гараж расположен напротив спорного гаража. Гараж он строил одновременно с ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. После завершения строительства ФИО1 пользовался гаражом. После смерти ФИО1 гаражом открыто, добросовестно, непрерывно продолжает пользоваться его жена Гамаева В.К. Споров о праве на данный гараж нет.
В судебное заседание не явился представитель Администрации <адрес>, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления представитель администрации <адрес> просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещенного своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Гамаевой В.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности и бессрочного пользования был предоставлен земельный участок общей площадью 27 кв.м по адресу <адрес> для строительства каменного гаража, о чем было выдано свидетельство №.
В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 гараж на данном земельном участке был построен, что подтверждается показаниями свидетелей.
Согласно технической документацией гаражу присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ года гаражом пользовался ФИО1 и его семья, что подтверждается показаниями свидетелей.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Между тем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.51 ГК РФ для его строительства не требуется выдача разрешения на строительство, а в соответствии со ст.55 этого кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 в установленном законе порядке не оформил право собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ умер.
В силу ст. 1113-1114 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство на имущество, оставшееся после смерти ФИО1
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ФИО1 завещание не совершил, в связи с чем, имеет место наследование по закону.
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками по закону являются жена – Гамаева В.К., дети – Гамаев В.Б. и ФИО7
Гамаев В.Б. и ФИО7 отказались от своих долей наследства в пользу своей матери Гамаевой В.К.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Белогорского нотариального округа вынесено постановление об отказе Гамаевой В.К. в совершении нотариального действия, так как нотариусу недостаточно имеющихся документов для выдачи свидетельства на наследство по закону на гараж.
Согласно ст.1112 ГК РФ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, он не был включен в наследственную массу после смерти ФИО1.
В силу ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения право собственности, согласно ст.234 ГК РФ является приобретательная давность.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно статьи 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 г. и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Приобретение право собственности в силу приобретательной давности возможно при наличии пяти условий:
длительность существования владения. Для недвижимости срок владения
составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков (п.3 ст.234 ГК РФ;
непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как
возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает разрыва между правом собственности и владением как его социальной видимостью. Потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи;
владение вещью "как своей собственной";
открытость. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение. Сокрытие владельцем своего владения данной вещью является нарушением этого требования.
добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владели гаражом как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается показаниями свидетелей.
После смерти ФИО1 его супруга Гамаева В.К. продолжает пользоваться гаражом как своим собственным, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей.
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и по <адрес> сведения о правах на спорный гараж и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.
Исходя из листка согласований следует, что истцом получено согласование в отделе по строительству и архитектуре, отделе по земельным отношениям, Управлении ЖКХ, Комитете имущественных отношений, ОГИБДД ОВД <адрес> и <адрес>, МУП «Тепловые сети», ДРСК ФАО АЦЭС Амурские центральные электрические сети, Белогорском ЦУЭС Амурского филиала ОАО «Дальсвязь», ОАО «Ростелеком» по размещению спорного гаража. Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная постройка соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что Гамаева В.К. является правопреемником ФИО1, который построил гараж на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, владел и пользовался им с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно, в силу ч.3 ст.234 ГК РФ истец вправе присоединить ко времени своего владения, время в течении которого гаражом пользовался ФИО1.
Учитывая установленные обстоятельства дела, указанные нормы права, суд приходит к выводу о признании права собственности на спорный гараж за Гамаевой В.К. в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гамаевой Веры Константиновны к Администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Гамаевой Верой Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж общей площадью 21,9 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> квартал <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судьяИ.А.Сидельникова