Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисниченко Д.А.,
при секретаре Губиной Е.С.,
с участием истца Веселова С.А.,
третьего лица руководителя жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» <адрес> Некрутенко А.И., действующего на основании прав по должности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселова С.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с данным иском, в котором указал, что на основании Решения исполнительного комитета <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № при локомотивном депо <адрес> был создан жилищно-строительный кооператив для строительства жилого дома. Для этих целей был отведен земельный участок по адресу <адрес> Членами ЖСК был принят Устав, утвержденный председателем горисполкома ДД.ММ.ГГГГ Семья истца решила вступить в кооператив, в связи с чем, было подано заявления с вступление в кооператив. В списке пайщиков он и состав его семьи: жена ФИО6, дети ФИО4, ФИО5 указаны под порядковым номером 16. Строительство 60-ти квартирного жилого дома осуществлял подрядчик - организация СМП-№ «<данные изъяты>» <данные изъяты> железной дороги, строительство полностью завершено в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Решением исполнительного комитета <адрес> городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № указанный акт был утвержден. Согласно справки, выданной председателем ЖСК «<данные изъяты>» паевой взнос внесен полностью в ДД.ММ.ГГГГ году. Все это время семья истца проживала по указанному адресу, пользовалась данным жилым помещением по назначению, несла расходы по его содержанию, оплачивали налог на имущество, задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеем. Оплату за коммунальные услуги он вносит в ООО «<данные изъяты>». В настоящее время Локомотивного депо <данные изъяты> железной дороги не существует, данная организация в ДД.ММ.ГГГГ году реорганизована в Эксплуатационное локомотивное депо <адрес> и Дирекция тяги <адрес> железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги». На настоящий момент на указанную квартиру МУП «<данные изъяты> <адрес> изготовлен технический паспорт жилого помещения, в котором указано: общая площадь жилого помещения 58.4 кв.м., жилая — 36.4 кв.м., а также кадастровый паспорт с присвоением кадастрового номера №. На основании изложенного, просит признать жилое помещение - <адрес> в <адрес>, под кадастровым номером № общей долевой собственностью Веселова С.А. и ФИО6, определив доли равными.
В ходе судебного разбирательства, истец уточнил исковые требования, в соответствии с которыми, просит признать за ним - Веселовым С.А. право собственности на жилое помещение — <адрес> в <адрес>, под кадастровым номером №
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации <адрес>, извещенный о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела своевременно и надлежащим образом, в соответствии с телефонограммой, поступившей в адрес <адрес> городского суда просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Кроме того, в судебное заседание не явились третьи лица – ФИО6, ФИО4 и ФИО5, которые также были извещены о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела.
Суд, с учетом мнения истца и представителя третьего лица, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие извещенного надлежащим образом представителя ответчика, совещаясь на месте, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела при данной явке.
В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования с учетом их уточнения, просил суд их удовлетворить в полном объеме, приводя доводы, аналогичные указанным в иске.
Представитель третьего лица - руководитель жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>» <адрес> Некрутенко А.И. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, указанные истцом в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что Веселовым С.А. в ДД.ММ.ГГГГ году полностью оплачена стоимость его трехкомнатной квартиры, в связи с чем, задолженности перед ЖСК истец не имеет. Также суду пояснил, что вселение истца и членов его семьи в спорную квартиру было законным и произошло на основании ордера.
Кроме устных пояснений, Некрутенко А.И. представил суду письменное заявление, в котором подтвердил свои показания.
Согласно поступивших в адрес суда от третьих лиц письменных отзывов, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, согласны с исковыми требованиями Веселова С.А. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, признают эти требования в полном объеме, возражений и претензий на указанное жилое помещение не имеют.
Выслушав пояснения истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из справки и.о. председателя Комитета имущественных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес>.
В соответствии с уведомлением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на <адрес>.
В соответствии с сообщением директора МУП «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ в имеющихся документальных фондах МУП <данные изъяты> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>.
Из устава Жилищно-строительного кооператива «Локомотивного депо» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он был организован в <адрес> при Локомотивном депо в количестве 60 человек на добровольных началах пайщиков и утвержден решением исполкома народных депутатов <адрес>.
В соответствии с типовым договором, заключенным между Жилищно-строительным кооперативом и Локомотивном депо от ДД.ММ.ГГГГ, изученным судом в судебном заседании, Локомотивное депо принимает на себя функции заказчика по проектированию и строительству кооперативного жилого дома в <адрес>, строительный адрес <адрес>.
Кроме того, в материалах дела присутствует решение исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, в связи с окончанием строительства 60-ти квартирного жилого дома, были утверждены акты государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 60-ти квартирного жилого дома ЖСК с пристроенным магазином по <адрес>
Также в материалах дела присутствует Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.
Из вышеперечисленного следует, что жилой дом, расположенный в <адрес> был построен по заказу ЖСК при Локомотивном депо, строительство окончено, принято государственной приемочной комиссией и введено в эксплуатацию.
Как видно из материалов дела на спорную квартиру оформлены технический паспорт жилого помещения и кадастровый паспорт помещения.
В соответствии со ст.218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
На основании ст. 218 п.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данное положение содержит статья 129 ЖК РФ, согласно которой, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии со ст. 30 ФЗ «О Жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.
Следовательно, юридическое значение по делу имеют установление членства в кооперативе, пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса.
Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, в соответствии со списком пайщиков ЖСК-1 при Локомотивном депо <адрес> на заселение 60-ти квартирного дома по <адрес> значится Веселов С.А. и ФИО6- жена, ФИО4 – сын, ФИО5 - дочь, из чего следует, что истец действительно был членом ЖСК для получения трёхкомнатной квартиры с целью улучшения жилищных условий.
Решением исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список по распределению квартир между пайщиками ЖСК-1, в соответствии с которым истцу и членам его семьи была выделена трёхкомнатная <адрес>. Из ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу, ДД.ММ.ГГГГ, и членам его семи жене - ФИО6, сыну - ФИО4, дочери - ФИО5, предоставлено право занятия жилого помещения, размером 37,93 кв.м. жилой площади, состоящего из трёх комнат в квартире по адресу <адрес>.
Судом установлено, что договорные обязательства как члена жилищно-строительного кооператива истцом выполнены в полном объеме путем полной выплаты стоимости своей трёхкомнатной квартиры. Это обстоятельство, помимо пояснений истца, третьего лица, подтверждается справкой ЖСК «<данные изъяты>», в соответствии с которой истец проживает в спорной квартире, и полностью выплатил её стоимость в ДД.ММ.ГГГГ году.
В материалах дела присутствует справка ОАО «<данные изъяты>» филиал <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Веселов С.А. задолженности за электроэнергию нет.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней и налоговых санкций Веселов С.А. не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ.
В материалах дела присутствует справка ООО «<данные изъяты>» о том, что ФИО4 проживающий по адресу <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по квартплате не имеет.
В соответствии со статьей 34 пункт 2 СК РФ, общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, пенные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с письменными отзывами лиц, которые вместе с истцом были внесены в список пайщиков ЖСК-1 при Локомотивном депо <адрес> на заселение 60-ти квартирного дома по <адрес>, они согласны с исковыми требованиями Веселова С.А. о признании права собственности на спорное жилое помещение, признают его в полном объеме и претензий не имеют, что расценивается судом, как отказ от права признания собственности на спорное жилое помещение за ними.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено членство истца в кооперативе ЖСК «<данные изъяты>» <адрес>, пользование им жилым помещением, предоставленным кооперативом и полная выплата паевого взноса, что сторонами не оспаривается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на спорную квартиру.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию ответчика, признавшего исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать жилое помещение – <адрес>, под кадастровым номером № собственностью Веселова С.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Д. А. Лисниченко