Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Летник В.А.
с участием истца Аллашкуровой Т.Н.
ответчика Кузьмина И.А.
ответчика Землянова Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о признании ипотеки в силу закона прекращенной и исключении записи об ипотеке из Единого государственного реестра прав
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании обязательств по договору купли-продажи исполненными и погашении регистрационной записи об ипотеке, в котором указывала, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО1 заключили сделку купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>. По условиям договора жилой дом был продан за <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей она оплатила до подписания договора, а <данные изъяты> рублей обязалась оплатить в течении 90 дней после государственной регистрации. В связи с чем, регистрация права было произведено с обременением (ипотекой в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ года расчет по сделке купли-продажи был произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончалась. При обращении в Белогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с необходимостью получения заявления залогодержателя. Просила установить факт исполнения Аллашукуровой Т.Н. обязательств по договору купли-продажи жилого дома расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и ФИО1; прекратить ипотеку, возникшую на основании договора купли-продажи жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированную Белогорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №
В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просит суд признать прекращенной ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого реестра прав запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец настаивает на уточненных исковых требованиях, доводы указанные в иске поддерживает.
В судебном заседании ответчик Кузьмин И.А. заявленные требования признал в полном объеме, суду пояснил, что обязательства истцом перед ФИО1 по сделке купли-продажи квартиры были выполнены полностью, однако так как мама умерла запись об ипотеке в силу закона, не была погашена.
В судебном заседании ответчик Землянова Е.А. заявленные требования признала в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы наследственного дела № к имуществу ФИО1,, материалы регистрационного дела на объект недвижимости, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Аллашукуровой Т.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей, из них денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей Покупатель оплатил Продавцу до подписания договора, а <данные изъяты> рублей оплатит в течении 90 дней после государственной регистрации.
Договор купли-продажи согласно ст. 131 ГК РФ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службы с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру №.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> рублей была передана истцом ФИО1 в счет оплаты за проданный дом, расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В <адрес> данным органом является – Управление Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра по <адрес> Белогорский отдел.
В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеки», п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Аллашукурова Т.Н. обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> с заявлением о прекращении ограничения (обременения), однако был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В связи со смертью продавца истец не может прекратить ограничения обременения.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно наследственного дела № к имуществу ФИО2, ее наследниками являются дочь ФИО3, сын ФИО4. Дом, расположенный по адресу <адрес> состав наследственного имущества не включен, наследниками Земляновой Е.А., Кузьминым И.А. не оспаривается, что Аллашукурова Т.Н. в полном объеме исполнила обязательства по передаче денежных средств Продавцу за данный жилой дом.
Учитывая, что Аллашукурова Т.Н. исполнила обеспеченное залогом обязательство путем передачи денежных средств продавцу, суд приходит к выводу, что залог прекращен.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании решения суда подлежит прекращение обременения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о признании ипотеки в силу закона прекращенной и исключении записи об ипотеке из Единого государственного реестра прав удовлетворить.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона на объект права – жилой дом расположенный по адресу <адрес>, запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Сидельникова