Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Воробьёвой В.С.,
при секретаре Петренко А.С.,
с участием истца Шишкиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкиной Лилии Николаевны к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Шишкина Л.Н. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указала, что в <данные изъяты> году Белогорским производственным управлением Бытового обслуживания на имя ее супруга ФИО3 было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража. В мае <данные изъяты> года ФИО3 был выдан наряд-заказ на выполнение работ по строительству и отвод земельного участка под строительство, который был оплачен ФИО3 В <данные изъяты> году гараж был возведен и с указанного времени ФИО3 и его супруга Шишкина Л.Н. пользовались им для личных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев при жизни оформить за собой право собственности на гараж. По истечении шести месяцев истица вступила в наследство, однако гараж не был включен в состав наследственного имущества, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Учитывая, что после смерти супруга и до настоящего времени она пользуется гаражом как своим собственным, на основании ст.234 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> реестровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>
В судебном заседании Шишкина Л.Н. заявленные требования поддержала, просит суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что в <данные изъяты> году её супругу ФИО3 было выдано разрешение на строительство гаража по <адрес>. ФИО3 построил гараж, право собственности на который при жизни не успел оформить, умер ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж стоит в ряду типовых гаражей. После смерти ФИО3 и до настоящего времени гаражом пользуется она. Другие наследники – сыновья ФИО4 и ФИО5 против её владения гаражом не возражают. Учитывая, что свыше <данные изъяты> лет она владеет гаражом, расположенным по адресу <адрес>, <адрес> как своим собственным, открыто и добросовестно, просит суд признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Свидетель ФИО4 показал, что он является сыном ФИО3 и Шишкиной Л.Н., о имеющемся споре на гараж ему известно. Истица до настоящего времени владеет и пользуется спорным объектом имущества. На спорное имущество не претендует, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, ответчик извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В соответствии с письменным отзывом против удовлетворения исковых требований не возражает.
При таких обстоятельствах суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> году Белогорским производственным Управлением бытового обслуживания ФИО3 было выдано разрешение на строительство гаража по <адрес>.
Установлено, что ФИО3 в <данные изъяты> году построил за счет собственных средств гараж общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>; реестровый номер <данные изъяты>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
Согласно ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из материалов дела усматривается, что ФИО3 земельный участок для строительства гаража в установленном законом порядке не предоставлялся.
Согласно п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства судом должно устанавливаться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем, арендатором) участка, т. е. отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст.29 ЗК РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
С ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Градостроительный кодекс РФ, ст.37 которого установлены виды разрешенного использования земельных участков: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды разрешенного использования устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, которым установлено разрешенное использование данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. – под гараж.
Кадастровый паспорт в силу ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» означает создание и постановку на учет земельного участка как объекта недвижимости.
И хотя внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости, в силу ст.24 Закона носят временный характер, они перестают быть временными со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, если государственная регистрация земельного участка осуществлена в течение двух лет со дня постановки объекта на учет.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 в установленном законом порядке не оформил право собственности на гараж, ДД.ММ.ГГГГ умер.
Учитывая обстоятельства дела, указанные нормы права, что гараж был построен на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, собственными силами, для себя, с соблюдением градостроительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что данное имущество принадлежало ФИО3
Из материалов дела следует, что по заказу Шишкиной Л.Н. было осуществлено межевание земельного участка под спорным объектом недвижимого имущества.
Исходя из листка согласований следует, что Шишкиной Л.Н. было получено согласование в <данные изъяты> по размещению спорного гаража.
Сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу <адрес> <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>; реестровый номер <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Из материалов дела следует, что Шишкина Л.Н. состояла в браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о браке серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истица Шишкина Л.Н. владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, что подтверждается актом использования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым планом земельного участка, техническим паспортом на гараж, кадастровым паспортом гаража, оплачивает арендную плату за землю.
Из пояснений истицы и свидетеля следует, что с момента строительства гараж в <данные изъяты> году и до настоящего времени Шишкина Л.Н. владеет и пользуется спорным гаражом как совместно нажитым со своим супругом имуществом.
В период своего владения и пользования гаражом Шишкина Л.Н. принимала меры к защите данного недвижимого имущества от посягательств третьих лиц, предпринимала попытки к легализации имущества.
В материалах дела имеются квитанции об оплате арендной платы за земельный участок, квитанции о возмещении убытков, причиненных самовольным занятием земельного участка.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Шишкина Л.Н. в течение <данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением на праве собственности, осуществляет его защиту, поддерживает его сохранность и принимает меру к улучшению его состояния.
Достаточных доказательств обратного суду не представлено, хотя в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела, сын наследодателя ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ему доли в наследственном имуществе в пользу Шишкиной Л.Н.
В судебном заседании сын наследодателя ФИО4 также указал, что на спорное недвижимое имущество не претендует.
Исходя из установленных в суде обстоятельств суд, приходит к выводу, что подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шишкиной Лилии Николаевны удовлетворить.
Признать за Шишкиной Лилией Николаевной право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>; реестровый номер <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: