гражданское дело № 2-44/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 мая 2011 г г. Белогорск
Белогорский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Алфимовой Надежды Семеновны к комитету имущественных отношений администрации г. Белогорска, министерству имущественных отношений Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Алфимова Н.С. предъявила иск к комитету имущественных отношений администрации г. Белогорска в котором просит признать незаконным отказ Комитета имущественных отношений администрации г.Белогорска Амурской области от 27.07.2010 г. № 2935 в бесплатной передаче ей в собственность квартиры по адресу: <адрес>, а также признать за ней право на приватизацию указанной квартиры и обязать комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска заключить договор о передаче ей в собственность вышеуказанной квартиры.
Алфимова Н.С. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>
В последующем истица Алфимова Н.С. вновь уточнила исковые требования и просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Свое требование Алфимова Н.С. мотивирует тем, что она проживает в квартире по адресу: <адрес> с 1988 года. Также в данной квартире проживают (...) Алфимов Александр Евгеньевич ДД.ММ.ГГГГ рождения и Алфимова Татьяна Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Данное обстоятельство подтверждается домовой книгой. Квартира была предоставлена ПО «Белогорскагропромхимия» согласно ордеру № Алфимову Евгению Ивановичу на (...) 5 человек: Алфимов Е.И., Алфимова Н.С., Алфимов А.Е., Алфимова Т.Е. и А.М.Е.
(...)
21.07.2010г. она обратилась в комитет имущественных отношений администрации г. Белогорска с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры.
Алфимов А.Е. и Алфимова Т.Е. от права на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> отказались. Согласно уведомления об отказе в приватизации от 27.07.2010г. № 2935 комитетом имущественных отношений администрации г. Белогорска, ей было отказано в приватизации квартиры в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не значится, следовательно, муниципальное образование г. Белогорск не имеет законных оснований распоряжаться вышеуказанным жилым помещением, в том числе передавать его в собственность граждан в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу статьи 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статей 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Кроме того, она считает, что имеет право на признание за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности в силу ст. 234 ГК РФ, так как она владеет и пользуется квартирой как своей собственной более 15 лет, что подтверждается ордером, регистрацией по месту жительства.
Истец Алфимова Н.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом о причинах не явки суд не уведомила. В судебном заседании представитель истца адвокат Рожкова А.И. требования поддержала в полном объеме по вышеуказанным основаниям и мотивам, что приведены выше. Также добавила, что признание права собственности за Алфимовой Н.С. на спорную квартиру в силу приобретательной давности будет способствовать защите ее прав, так как в настоящее время указанная квартира в реестре муниципальной и государственной собственности не значится, в хозяйственном ведении за кем-либо не числится.
Представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. Согласно ранее представленному отзыву возражают против удовлетворения иска по основаниям, что с истцом не заключен договор социального найма жилого помещения.
Определением суда от 21.12.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений Амурской области. Представитель министерства имущественных отношений администрации Амурской области в судебное заседание не явился о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно. Согласно отзыва представителя министерства имущественных отношений Амурской области Воронова В.Г., действующего на основании доверенности, просит рассмотреть дело в их отсутствие и не возражают против признания права собственности за Алфимовой Н.С. на <адрес> в силу приобретательной давности.
Представители третьих лиц администрации г. Белогорска и МУ «Комитет по образованию, делам молодежи» администрации г. Белогорска в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.
Третье лицо Алфимова Т.Е. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Согласно ранее представленному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражает против признания права собственности на <адрес> за Алфимовой Н.С..
Третьи лица Алфимов А.Е. и Бояркина М.Е. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, согласно ранее представленным заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, также не возражают против признания права собственности на <адрес> за Алфимовой Н.С..
Третье лицо Алфимов Е.И. в судебное заседание не явился о времени и месту судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно исполненного судебного поручения и представленного им заявления не возражает против признания права собственности на <адрес> за Алфимовой Н.С., также подтвердил обстоятельства на которые ссылается Алфимова Н.С. и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков и третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Однако для того, чтобы применить нормы ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что <адрес> была предоставлена Алфимову Евгению Ивановичу и (...) Алфимовой Н.С., (...) Алфимову А.Е., (...) Алфимовой Т.Е. и (...) А.М.Е. для проживания, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего они были в нем зарегистрированы.
Как следует из исследованных в судебном заседании документов в настоящее время в <адрес> проживает и имеет регистрацию Алфимова Н.С., Алфимова Т.Е. и несовершеннолетние А.М.С., А.М.А. и А.А.Е., что подтверждается домовой книгой и актом обследования жилищно-бытовых условий.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Алфимова Н.С. была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживает в нем и несет бремя его содержания по настоящее время, ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ суду доказательств обратному не представлено.
Согласно представленной информации МУП «Белогорсктехинвентаризация» г. Белогорска сведения о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес> отсутствуют.
Такие же сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости <адрес> отсутствуют в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области (Управление РОСРЕЕСТРА по Амурской области), ответ от 06.12.2010г.
Вместе с тем как следует из сведений предоставленных Министерством имущественных отношений Амурской области от 25.03.2009г. <адрес> не вошла в уставный капитал ОАО «Белогорская «Сельхозхимия» в процессе приватизации и была передана акционерному обществу на праве хозяйственного ведения. В связи, с чем указанное жилое помещение числится на балансе акционерного общества и относится к государственному жилищному фонду Амурской области.
Однако согласно информации представленной Министерством имущественных отношений Амурской области от 23.12.2010г. <адрес> в реестре собственности Амурской области не значится, сведениями о собственнике указанной квартиры не располагают.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 917 от 03.12.2010г. ОАО «Сельхозмия» ликвидировано.
Согласно предоставленным сведениям архивным отделом администрации г. Белогорска от 27.10.2010г. документы ПО «Белогоагропромхимия» в архивный отдел администрации г. Белогорска на хранение не поступали.
Кроме того как следует из уведомления комитета имущественных отношений администрации г. Белогорска об отказе в приватизации от 27.07.2010г. Алфимовой Н.С. отказано в приватизации спорной квартиры в силу того, что квартира не находится в муниципальной собственности.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела спорная квартира кому либо на праве собственности не принадлежит, не зарегистрирована надлежащим образом за кем либо и не находится в хозяйственном ведении.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорная квартира занята истицей Алфимовой Н.С. не самоуправно, в вышеуказанной квартире истица проживает более 15 лет, поэтому является его законным владельцем.
Помимо этого в судебном заседании установлено, что истица Алфимова Н.С. владеет спорным объектом недвижности как своим собственным с момента его предоставления, то есть с 1988г..
Таким образом, Алфимова Н.С. владеет указанной квартирой более 15 лет, которая не находилась у нее в аренде, хранении, безвозмездном пользовании и т.п., что позволяет применить к спорным правоотношениям положения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, а также то, что истица, реализуя свое право на жилище в силу ст. 40 Конституции РФ обратилась в суд с указанным иском, полагает возможным признать за Алфимовой Н.С. право собственности на квартиру, предоставленную ее бывшему мужу и ей как члену семьи для проживания на основании ордера в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать право собственности за Алфимовой Надеждой Семеновной на трехкомнатную квартиру, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Д.В. Коханчик