Дело № – №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Лисниченко Д.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование, которого указала, что на основании договора купли-продажи <дата> она приобрела жилой дом, расположенный в <адрес>. С <дата>, то есть на момент оформления вышеуказанной сделки в нем была зарегистрирована ФИО2, которая была временно зарегистрирована по данному адресу, в связи с чем, с момента продажи данного дома новому собственнику – ФИО1 – утратила право пользования данным домом. Ответчик не желает выписаться с данного дома, в связи с чем, истец просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать Межрайонный отдел Управления Федеральной миграционной службы <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 по месту ее регистрации по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились истец, которая извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно поступившей телефонограммы просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также представитель третьего лица - Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, который был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно письменному заявлению, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Кроме того, в судебное заседание не явилась ответчик, которая о месте и времени проведения судебного заседания, была извещена своевременно и надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не представила.
Судом были приняты, предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления ответчика о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в его отсутствие.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания. Согласно поступивших в суд почтовых уведомлений, ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания.
<дата> ответчиком ФИО2 лично был получен пакет документов, включая исковое заявление.
Поэтому, суд делает вывод, что в отношении ФИО2 надлежаще выполнены правила статьи 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению сторон, а в силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, в соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В связи с чем, по смыслу указанных норм, лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Кроме того, судом учитываются положения ст. 118 ГПК РФ, согласно которым лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. В связи с чем, суд приходит к выводу, что судебные извещения ответчику ФИО2, в силу ст. 118 ГПК РФ, доставлены и расценивает извещение указанного ответчика, как надлежащее.
На основании изложенного, суд, учитывая, что стороны были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ответчиком не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему, имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу части 1 этой же статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из приведённых правовых положений усматривается, что возникновение права пользования жилым помещением, равного с собственником, связывается с тем, что указанные лица должны быть членами семьи собственника жилого помещения, либо вселены в качестве таковых, а также совместно проживать с собственником в жилом помещении.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанную квартиру, подтверждается договором купли-продажи от <дата>, в соответствии с которым жилой <адрес> в <адрес> продан в собственность ФИО1, а также сведениями из МУП «БТИ» № от <дата>, согласно которых право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1
Из справки ООО «Управляющая компания», копия которого присутствует в материалах дела, следует, что в спорной доме зарегистрирована только ответчик ФИО2, <дата> года рождения.
Из искового заявления, следует, что ответчик ФИО2, не являясь членом её семьи, была временно зарегистрирована в спорном доме в 1996 году с согласия прежнего собственника – ФИО4, однако в настоящее время ответчик не желает выписаться из ее дома, несмотря на неоднократные просьбы со стороны истца. В связи с регистрацией ответчика истец не может оформить сделку купли-продажи данного дома, а также не может распорядиться данным жилым помещением.
Данные доводы истца подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании <дата> свидетеля ФИО5, которая пояснила, что является соседкой ФИО1 В доме, принадлежащем ФИО1, ФИО2 не проживала, выписываться добровольно не желает.
Таким образом, суд находит установленным, что ответчик, имея регистрацию в спорном доме, расположенном по адресу: <адрес>, и проживая в нем с 1996 года, добровольно выписаться из него не желает. Ответчик не является членом семьи истца, какого – либо соглашения между ним и истцом о порядке пользования, принадлежащего истцу дома - нет.
Учитывая, что спорные правоотношения являются длящимися, ответчик не проживал в доме, принадлежащем ФИО1, попыток вселения не предпринимал, не является членом семьи нынешнего собственника жилого помещения, следовательно, утратил право пользования указанным жилым помещением.
Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Так как истец является собственником спорного жилого дома, следовательно, в силу ст. 304 ГК РФ она вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением – домом, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования о признании ее утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о снятии с регистрационного учёта сведений о регистрации ответчика по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
Согласно ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от <дата> N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор место пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее Закон РФ) ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.
Согласно ст.3 Закона РФ, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Истцом предоставлено достаточно доказательств в обоснование своих исковых требований, из которых следует, что наличие регистрации ФИО2 нарушает право истца, как собственника по распоряжению жилым помещением, расположенным адресу <адрес>, и истец вправе требовать устранить нарушение своих прав собственника.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае изменения места жительства на основании заявления гражданина по новому месту жительства.
В силу п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от <дата> N 208,, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае: призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании абз. 7 ст. 7 Закона РФ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п.п. 2 п. 2 Положения о федеральной миграционной службе, утверждённого Указом Президента РФ от <дата> N 928, основными задачами ФМС России являются осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.
Учитывая указанные выше нормы права, требования о возложении на межрайонный отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> обязанности снять сведения о регистрации ответчика в жилом помещении - <адрес>, расположенном по адресу <адрес> также подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, когда ФИО2 признана судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о снятии с регистрационного учёта сведений о регистрации ответчика по адресу: <адрес> также подлежат удовлетворению.
На основании установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в реализации прав собственника подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Признать ФИО2 утратившей право пользования домом №, расположенным по адресу <адрес>.
Обязать межрайонный отдел УФМС России по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета сведения о регистрации ФИО2 по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Лисниченко