Дело № 2-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисниченко Д.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием: истицы ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к нотариусу Белогорского нотариального округа <адрес> ФИО2, администрации <адрес> о признании права собственности и включении недвижимого имущества в наследственную массу,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском о включении гаража, расположенного по адресу: <адрес> Гауптвахты квартал 455 в наследственную массу, в котором указала, что на основании разрешения от <дата> ее мужу ФИО3 был отведен земельный участок в районе Гауптвахты квартал № для строительства гаража. В 1991 г. средствами и силами их семьи была произведена постройка гаража на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв. метров. <дата> ее муж ФИО3 уме<адрес> смерти мужа открылось наследство на принадлежащие ему на праве личной собственности имущество, а именно на гараж расположенный по адресу: <адрес> Гауптвахты квартал № на земельном участке с кадастровым номером №. Ввиду того, что при жизни право собственности на недвижимое имуществ оформлено не было, свидетельство о праве на наследство по закону ей выдано быть не может, а имеющихся у нее документов недостаточно для регистрации ее права в установленном законом порядке, реализовать свое право собственности в полном объеме, иначе как по решению суда ей не представляется возможным. В связи с чем, с учетом принятого судом отказа истца от части заявленных требований ФИО1 просит суд включить строение - гараж, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, район Гауптвахты квартал № инвентарный номер №, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж № в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего <дата>.
В судебное заседание не явились ответчик – нотариус Белогорского нотариального округа <адрес> ФИО2, а также представитель ответчика - администрация <адрес>, которые были уведомлены своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно поступивших в суд телефонограмм просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и их представителей, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истица поддержала доводы искового заявления, просила суд их удовлетворить, приводя доводы, аналогичные, указанным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснила, что гараж был построен ее мужем на собственные денежные средства на земельном участке, отведенном и выделенным ему для этих целей Белогорским городским советом народных депутатов.
Также пояснила, что является единственной наследницей ФИО3
Из поступившего в суд от представителя ответчика администрации <адрес> письменного отзыва следует, что признание за истцом права собственности на спорный гараж не нарушает законных прав и интересов МО <адрес>.
Выслушав доводы истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы наследственного дела № 205 к имуществу ФИО3, умершего <дата>, суд приходит к следующим выводам.
Из уведомления государственного регистратора № № от <дата>, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о гараже с кадастровым номером № следует, что в ЕГРН отсутствует информация о праве собственности на указанный гараж.
В материалах дела имеется сообщение директора МУП «Белогорсктехинвентаризация» № 868 от <дата>, в соответствии с которым, в имеющихся документальных фондах МУП БТИ отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на указанный выше гараж.
Согласно свидетельства о заключении брака I№, супругом ФИО1 является ФИО3
<дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от <дата>, выданным отделом ЗАГС по <адрес> и Белогорскому и <адрес>м управления ЗАГС <адрес>.
На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1100 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов наследственного дела № № к имуществу ФИО3, умершего <дата>, следует, что за принятием наследства, открывшегося после его смерти, обратилась его жена – ФИО1
Иные лица, за принятием наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего <дата>, не обращались, в наследство не вступали.
В соответствии со свидетельствами о праве наследства по закону от <дата>, наследницей умершего ФИО3 является ФИО1, за которой в порядке наследования было признано право собственности на автомашину марки №, государственный регистрационный знак № рус., охотничье пневматическое огнестрельное оружие «№ 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>.
Из ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
Согласно ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из пояснений истца, гараж был построен ее мужем на собственные денежные средства на земельном участке, отведенном ему для этих целей Белогорским городским советом народных депутатов ее супругу.
Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст.29 ЗК РФ, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.
В судебном заседании установлено, что согласно сведений начальника отдела по строительству и архитектуре в администрации <адрес> от <дата> в книге регистрации разрешений на строительство гаражей существует запись о выдаче разрешения на строительство гаража на имя ФИО3
В материалах настоящего гражданского дела присутствует решения Белогорского городского совета народных депутатов № 285 от <дата>, № 559 от <дата>, а также копия регистрационной записи, в соответствии с которыми, ФИО3, проживающего по адресу <адрес> ул. <адрес> <адрес> <адрес> разрешается строительство кирпичного гаража в районе Гауптвахты <адрес>.
Кроме того, согласно разрешения председателя горсовета ВДОАМ от <дата>, ФИО3 было разрешено строительство кирпичного гаража в районе Гауптвахты.
Как следует из представленных суду доказательств, на данный гараж оформлена техническая документация (технический паспорт на гараж, кадастровый паспорт гаража).
С <дата> введен в действие Градостроительный кодекс РФ, ст. 37 которого установлены виды разрешенного использования земельных участков: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды разрешенного использования устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, которым установлено разрешенное использование данного земельного участка площадью № кв.м. – под гараж.
Кадастровый паспорт в силу ст.23 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», означает создание и постановку на учет земельного участка как объекта недвижимости.
И, хотя внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости, в силу ст.24 Закона носят временный характер, они перестают быть временными со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости, если государственная регистрация земельного участка осуществлена в течение двух лет со дня постановки объекта на учет.
Учитывая вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен гараж; постановку на учет земельного участка; а также положения ст.36 ЗК РФ, из содержания которой усматривается возможность приобретения в собственность земельного участка, собственником строения, расположенного на этом земельном участке, суд приходит к выводу, что в случае признания за истцом права собственности на спорный гараж земельный участок, на котором расположен гараж, может быть предоставлен ФИО3 органом местного самоуправления на основаниях, предусмотренных Земельным кодексом РФ.
На гараж, расположенный на земельном участке в районе Гауптвахты квартал 455, изготовлен технический и кадастровый паспорта, согласно которым инвентарный номер гаража – №, реестровый номер №. В соответствии с кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, гараж построенный в <адрес> в районе Гауптвахты квартал №, литер А, введен в эксплуатацию в 1991 году.
Факт использования ФИО3 земельного участка подтверждается материалами землеустроительного дела, копия которого присутствует в материалах настоящего гражданского дела.
Кроме того, в материалах дела присутствуют чеки и квитанции, подтверждающие внесение арендной платы за землю.
Из исследованных доказательств суд делает вывод, что здание гаража было построено с соблюдением строительных норм и правил в 1991 году.
Поскольку для строительства гаража супругу истца в 1990 году было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража, то суд приходит к выводу, что оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой не имеется, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.
Судом был исследован вопрос о том – нарушает ли указанная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц.
Исходя из листка согласований следует, что ФИО1 было получено согласование в отделе по строительству и архитектуре, отделе по земельным отношениям, Управлении ЖКХ, ООО «<адрес> Водоканал», Комитете имущественных отношений, МУП «Тепловые сети», ДРСК ФАО АЦЭС <адрес> центральные электрические сети, <адрес> ЦУЭС <адрес> филиала ОАО «Дальсвязь», ОАО «Ростелеком» по размещению спорного гаража.
Согласно технического паспорта на гараж все конструктивные элементы здания находятся в хорошем состоянии. Фундамент – бетонный, трещины в швах с процентом износа 30% к общему проценту износа, стены кирпичные, железобитонные плиты, с процентом износа 30% к общему проценту износа, перекрытие железобитонные плиты с процентом износа 20% к общему проценту износа, крыша – рубероид с процентом износа 30% к общему проценту износа.
Общий процент износа составляет 25%, что свидетельствует о том, что разрушения которые могут повлечь уничтожение постройки либо нарушению целостности постройки отсутствуют.
В соответствии с сообщением начальника отдела надзорной деятельности по <адрес> и <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес> № № от <дата>, <дата> было проведено пожарно-техническое обследование места расположения спорного гаража, в ходе которой было установлено, что данный гараж расположен в ряду гаражей 2 степени огнестойкости и соответствует требованиям приложения 1 Строительных норм и правил (СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»).
Указанные обстоятельства подтверждают, что осуществленная постройка возведена на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве спорного гаража были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.
Учитывая обстоятельства дела, указанные нормы права, что гараж был построен на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что данное имущество принадлежало ФИО3
Сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу <адрес> Гауптвахты квартал №, кадастровый номер № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
То обстоятельство, что регистрация права собственности произведена не была, не может рассматриваться как основание для исключения имущества из состава наследственного имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию удовлетворению исковых требований.
Исходя из установленных в суде обстоятельств суд, приходит к выводу, что гараж подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО3, а заявленные истцом требования о включении спорного гаража в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего <дата> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Включить гараж, площадью № квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, район Гауптвахты квартал № инвентарный номер №, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен гараж № в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в кассационном порядке до <дата> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, а в апелляционном порядке с <дата> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Д.А. Лисниченко