Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата> <адрес>
Белогорский городской суд в составе
председательствующего судьи Факеевой Л.Е.,
при секретаре Дорониной Ю.Ю.,
с участием представителя истца Шапкина А.В., представителя ответчика Дряхловой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зиберт С.А. к Асюльева Н.А. об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения,
у с т а н о в и л:
Зиберт С.А. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> ему принадлежит право собственности на жилой дом и земельный участком по <адрес>. По данному адресу зарегистрирована, но не проживает Асюльева Н.А., которая не желает добровольно сниматься с регистрационного учета. На основании ст.304, ч.2 ст.292 ГК РФ просит суд устранить нарушения его прав собственника, не связанные с лишением владения, путем снятия Аслюьевой Н.А. с регистрационного учета по адресу <адрес>; обязать МО УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Асюльеву Н.А. с регистрационного учета по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Шапкин А.В., действующий по доверенности от <дата>, доводы иска поддержал и пояснил, что Асюльева Н.А. не проживает в <адрес>, не является членом семьи истца Зиберта С.А., в связи с чем в силу ч.2 ст.292 ГК РФ утратила право пользования жилым помещением. Обременение прав истца в виде регистрации по <адрес> по месту жительства Асюльевой Н.А. создает препятствия Зиберту С.А. как собственнику жилого дома в пользовании, владении домом. Истец приобрел в собственность жилой дом на основании сделки, которая на оспорена, прошла государственную регистрацию. Фактически право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось. Указание в договоре купли-продажи на наличие у Асюльевой Н.А. такого права не является видом обременения и не зарегистрировано в качестве обременения. Истцом заявлено требование об устранении нарушений его права как собственника жилого дома, не связанных с лишением владения им домом. Просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Асюльевой Н.А. адвокат Дряхлова Л.М., выступающая по ордеру № от <дата>, в судебном заседании возражала против заявленных требований и пояснила, что жилой <адрес> принадлежал на основании договора застройки от <дата> деду истицы Я*., перешел в порядке наследования во владения к Е*. – бабушке ответчица. После смерти бабушки и отца ответчика дом являлся наследственным имуществом. Асюльева Н.А. в 2007 году выдала доверенность Н*. для оформления жилого дома на ответчика в качестве наследства. Зиберт С.А. приходится зятем Н*. Каким образом, жилом дом перешел в собственность Зиберта С.А., ответчику неизвестно. В силу п.8 договора купли-продажи дома от <дата>, за Асюльевой Н.А. сохранено право пользования жилым домом. Требований о признании утратившей право пользования истец не заявлял, решение суда о признании ответчика утратившей право пользования отсутствует. Просит суд в удовлетворении иска отказать.
В судебное заседание не явились: истец, представители третьих лиц – УФРС по <адрес> и органа опеки и попечительства, третье лицо нотариус Олейник М.А. – извещены надлежащим образом; представитель третьего лица УФМС по <адрес>, ответчик Асюльева Н.А. – просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что с <дата> Асюльева Н.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежал Я*. на основании договора застройки № от <дата>, удостоверенного нотариусом <дата>
По договору застройки № от <дата> Я*. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес>.
Я*. умер <дата>
После смерти Я*. права на жилой <адрес> <адрес> в порядке наследования перешли к Е*., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на имя Е*. от <дата>
Е*. умерла в июле 2003 года.
На момент смерти Е*. по <адрес> была зарегистрирована ответчик Асюльева Н.А. (регистрация с <дата>).
По сообщению нотариуса, наследственное дело к имуществу Е*., умершей в июле 2003 года, не зарегистрировано.
Из возражений ответчика усматривается, что наследником имущества её бабушки Е*. являлся отец ответчика – А*., умерший <дата>
Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу А*. у нотариуса <адрес> нотариального округа не зарегистрировано.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с приведенной нормой жилой <адрес> являлся наследством, оставшимся после смерти Е*. – бабушки ответчика Асюльевой Н.А.
Доказательства принятия сыном Е*. и отцом ответчика – А*. – наследства Е*. – судом не установлено.
При таких обстоятельствах ответчик Асюльева Н.А., приходясь внучкой Е*., в силу ч.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ обладала правом наследования жилого <адрес> как наследства Е*. по праву представления.
На момент смерти Е*. ответчика Асюльева Н.А. была зарегистрирована в жилом <адрес>, и, как усматривается из возражений ответчика, не опровергнутых истцом, проживала в указанном доме.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о принятии Асюльевой Н.А. наследства, оставшегося после смерти Е*. – жилого <адрес>, который в силу ч.4 ст.1152 ГК РФ признается принадлежащим ответчику Асюльевой Н.А. как наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества – жилой <адрес> – следует, что <дата> к государственному регистратору через своего представителя Шапкина А.В. обратилась Н*. с заявлением о регистрации за ней права собственности на жилой дом.
<дата> произведена государственная регистрация права собственности на жилой <адрес> за Н*.
Документами, послужившими основанием для государственной регистрации указанного права, согласно заявлению, явились: технический паспорт на жилой дом от <дата> и свидетельство на право собственности на землю и бессрочное пользование землей от <дата> №г.
<дата> Н*. заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> с Зибертом С.А.
<дата> за Зибертом С.А. зарегистрировано право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Ссылаясь на принадлежность ему на праве собственности данных объектов недвижимого имущества, Зиберт С.А. обратился в суд с иском о снятии Асюльевой Н.А. с регистрационного учета по <адрес>.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
По смыслу приведенных разъяснений, при разрешении требования истца об устранении нарушений его прав обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются – принадлежность истцу имущества; наличие действий ответчика, на связанных с лишением истца этого имущества, влекущих нарушение прав собственности или законного владения истца; существование реальной угрозы нарушения права собственности или законного владения истца со стороны ответчика.
Зиберт С.А., заявляя требование о снятии Асюльевой Н.А. с регистрационного учета, представил доказательства принадлежности ему на праве собственности жилого <адрес>.
Однако, как установлено судом, права как наследника на указанное недвижимое имущество перешли к ответчику Асюльевой Н.А. до государственной регистрации этого права за Н*., которая произвела отчуждение дома истцу, и за истцом Зибертом С.А.
В соответствии с разъяснениями в п.11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
С учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что со дня открытия наследства – смерти Е*. в 2003 году – к ответчику Асюльевой Н.А. по праву представления перешло право на наследство Е*. – жилой <адрес>.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> как наследство наследодателя Е*., равно как и наличие государственной регистрации права собственности на жилой дом за Зибертом С.А., не свидетельствуют об отсутствии у ответчика Асюльевой Н.А. прав наследника в отношении указанного имущества, так как обращение с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности после принятия наследства является правом, а не обязанностью Асюльевой Н.А., и может быть произведено по желанию наследника.
Кроме того, государственная регистрация права собственности на жилой дом по <адрес> за Н*., согласно заявлению Н*. на имя государственного регистратора, произведена на основании технического паспорта и свидетельства на право собственности на землю и бессрочное пользование землей от <дата> №.
Однако, по сообщению Федеральной службы государственного кадастра и картографии, сведений о ранее выданном свидетельстве на право собственности и бессрочное пользование № от <дата> в архиве фонда данных Белогорского отдела отсутствуют.
В материалах регистрационного дела указанное свидетельство отсутствует; фактически регистрация права собственности на жилой дом произведена только на основании технического паспорта на объект и заявления Н*., а регистрация перехода права собственности к Зиберт С.А. - по заявлению Н*., как лица, неуполномоченного на отчуждение жилого дома.
Наличие у Асюльевой Н.А. права пользования жилым домом по <адрес> подтверждается также договором купли-продажи дома и земельного участка от <дата>, заключенным между Н*. и Зибертом С.А. – согласно п.8 договора, лицами, имеющими право пользования жилым помещением, являются Асюльева Н.А., Н*., Зиберт С.А.
Указанное условие договора купли-продажи является существенным в силу ч.1 ст.558 ГК РФ, предусматривающей, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры,в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии со ст.292 ГК РФ лены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Ч.2 данной нормы предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Однако, как установлено судом, Асюльева Н.А. не является членом семьи Н*., а также Зиберта С.А.
Учитывая наличие у Асюльевой Н.А. права пользования жилым помещением – домом <адрес>, оснований для снятия Асюльевой Н.А. с регистрационного учета по указанному адресу нет.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и
жительства в пределах Российской Федерации», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Право пользования жилым домом <адрес> Асюльевой Н.А., возникшее в порядке наследования и сохраненное по условиям договора купли-продажи дома от <дата>, носит бессрочный характер, до настоящего времени не прекращено.
В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч.4 ст.3 ЖК РФ, разъяснения в п.8 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г.№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральным законами.
Истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие, что право пользования Асюльевой Н.А. жилым домом <адрес>, возникшее в порядке наследования, прекращено, равно как и не представлены доказательства, подтверждающие, что регистрация Асюльевой Н.А. нарушает какие-либо принадлежащие истцу права, либо существует реальная угроза нарушения прав истца со стороны ответчика.
Приобретая жилой дом по <адрес>, Зиберту С.А. было известно об обременении жилого дома правами третьих лиц, заключающемся в регистрации по данному адресу по месту жительства Асюльевой Н.А. и других лиц; Зиберт С.А. принял в собственность жилой дом с указанными обременениями, согласился с условиями договора купли-продажи, который исполнил.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Зиберт С.А. к Асюльева Н.А. об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято <дата>.
Судья Л.Е.Факеева