Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 г. Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Парфеновой И.Н.

при секретаре Хорольской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Савенко Т.Н. к АБ «Содействие общественным инициативам» и Савенко А.А. о признании договора об ипотеке недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Савенко Т.Н. обратилась в суд с иском к АБ «Содействие общественным инициативам» и Савенко А.А. о признании договора об ипотеке недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.01.07 г. между Савенко А.А. и АБ «Содействие общественным инициативам» был заключен кредитный договор №, согласно которого Савенко А.А. был выдан кредит на сумму 2900000 рублей.

Истица является поручителем согласно договора поручительства № №.

В обеспечение исполнения обязательств Савенко А.А. перед кредитором заключен договор ипотеки от 23.01.07 г., предметом которого являются земельный участок с расположенным на нем жилым домом (литер А) общей площадью 235,88 кв.м., жилой площадью 148,25 кв.м. по адресу: <адрес>

Вышеуказанные объекты недвижимости являются имуществом, нажитым в период брака с Савенко А.А., то есть совместной собственностью супругов.

В настоящее время истица желает произвести раздел совместного имущества, нажитого в браке, и выделить свою долю.

Истица считает договор ипотеки незаконным, поскольку она не должна отвечать частью своего имущества по обязательствам супруга.

На момент заключения договора ипотеки в домовладении проживала несовершеннолетняя дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Заключение договора ипотеки затрагивало права несовершеннолетнего ребенка.

Истица также полагает, что не выделенная в натуре доля Савенко А.А в земельном участке не могла быть предметом залога.

Также предмет залога в договоре определен неверно, поскольку имеются несоответствия в указании размеров жилой площади.

Савенко Т.Н. просит признать договор ипотеки недействительной сделкой и аннулировать в ЕГРП запись об обременении жилого дома.

В судебное заседание истица Савенко Т.Н. не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика АБ «Содействие общественным инициативам» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований иска возражал.

Ответчик Савенко А.А. в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска не признал.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в решении по делу полагался на усмотрение суда.

Представитель Белоглинского РО СП ФИО2 в рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению, что в иске надлежит отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между Савенко А.А. и акционерным банком «Содействие общественным инициативам» 23.01.07 г. заключен кредитный договор на сумму 2900000 рублей (л.д. 34-42).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Савенко А.А. и банком заключен договор ипотеки от 23.01.07 г.

Предметом договора ипотеки является жилой дом (литер А) и земельный участок, расположенные в <адрес>

Указанный договор ипотеки зарегистрирован управлением ФРС по Краснодарскому краю 06.02.07 г., запись регистрации № (л.д. 43-47).

Представителем ответчика АБ «Собинбанк» заявлено письменное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. Представитель банка указывает, что истицей

Савенко Т.Н. 23.01.07 г. оформлено письменное согласие на заключение супругом договора ипотеки. Соответственно, срок

давности обращения в суд за защитой своих прав исчисляется с указной даты (л.д. 51-52).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 197 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с ч.1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу прямого указания ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд полагает необходимым применить исковую давность, поскольку представителем ответчика заявлено об этом мотивированное ходатайство.

Из материалов дела следует, что Савенко Т.Н. 23.01.07 г. дала согласие своему супругу Савенко А.А. на оформление кредитного договора и договора залога приобретенного ими в период брака жилого дома и земельного участка в <адрес> одновременно приняв обязательство не требовать выдела доли из имущества в случае обращения на него взыскания (л.д. 48).

Данное согласие нотариально удостоверено и находится в материалах регистрационного дела органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что течение срока исковой давности для Савенко Т.Н. начинается с даты подписания согласия, то есть с 23.01.07 г.

Таким образом, истицей пропущен как специальный, так и общий срок исковой давности.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлено.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Савенко Татьяне Николаевне в удовлетворении иска к АБ «Содействие общественным инициативам» и Савенко Алексею Анатольевичу о признании договора об ипотеке недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий