К делу № 2 - 284 - 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 августа 2011 г. Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Минко В.В. при секретаре Крамаренко Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Янтарное» к Угрехелидзе Зурабу Бучуевичу и Угрехелидзе Тамаре Валентиновне о признании права собственности на земельные участки и снятии ареста, У С Т А Н О В И Л: ООО «Янтарное» обратилось в суд с требованиями к Угрехелидзе З.Б. и Т.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенной <адрес> находящегося в общей совместной собственности Угрехелидзе З.Б. и Т.В., действительной, сделки купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенную в <адрес>,находящегося в общей совместной собственности Угрехелидзе З.Б. и Т.В., действительной, признании за истцом права собственности на указанные земельные участки, снятии с них ареста. Заявление мотивировано тем, что ответчики осенью 2010 года обратились к истцу с предложением купить у них земельные участки. Директор ООО «Янтарное» направил извещение в Департамент имущественных отношений Краснодарского рая о намерении продать земельные участки и получить отказ от права преимущественной покупки земельных участков. 09.03.2011 г. между Угрехелидзе З.Б. и Т.В. и ООО «Янтарное» заключены договоры купли-продажи земельных участков, находящихся в общей совместной собственности ответчиков. Всю сумму по договорам ООО «Янтарное» выплатило ответчикам. С марта 2011 года истец обрабатывает данные участки, производит продукцию, уплачивает налоги. От оформления сделки ответчики уклоняются. В настоящее время на данные земельные участки 14.04.2011 г. судебным приставом-исполнителем Белоглинского РО СП наложен арест как обеспечительная мера по решению суда по иску Кулеш Н.М. Спустя месяц после фактической купли-продажи земельных участков, находящихся в общей совместной собственности ответчиков, был наложен арест на имущество Угрехелидзе З.Б., в том числе и на данный земельный участок. Договор купли-продажи заключен и фактически исполнен до наложения ареста на имущество должника, сделка не зарегистрирована лишь по вине ответчика. В судебное заседание представитель ООО «Янтарное» не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. Угрехелидзе З.Б. и Т.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ООО «Янтарное». Заинтересованное лицо Кулеш Н.М. также не явилась в судебное заседание, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в решении вопроса полагается на рассмотрение суда. Судебный пристав-исполнитель Белоглинского РО СП Жигулин В.В. пояснил, что на земельный участок из земель сельхозназначения 14.04.2011 г. наложен арест на основании исполнительного листа, выданного по решению Белоглинского райсуда. Арест зарегистрирован в росреестре. Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные сторонами в судебное заседание доказательства в их совокупности, материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам. Ч.2.ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Право общей совместной собственности Угрехелидзе З.Б. и Т.В. на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.03.11 г. (л.д.14-15). В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с договорами купли-продажи земельного участка от 09.03.2011 г. между Угрехелидзе Т.В., З.Б. и ООО «Янтарное» ответчики продали принадлежащие им земельные участки истцу за 60000 рублей за каждый участок (л.д.18-19,20-21). До заключения договоров купли-продажи земельных участков в соответствии со ст.26 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в Департамент имущественных отношений в Краснодарском крае направлено извещение о преимущественном праве покупки, от которого Департамент имущественных отношений Краснодарского края отказался (л.д.22). В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Угрехелидзе З.Б. и Т.В. получили денежные средства за проданные земельные участки в размере 60000 рублей за каждый участок, что видно из расходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. На момент заключения договора купли-продажи земельных участков, принадлежащих на праве общей совместной собственности ответчикам, спорные земельные участки имели кадастровые номера 23:03:0101003:219 и 23:03:0101003:220, обременений не имели (л.д.14,15). Арест на земельные участки из земель сельхозназначения, принадлежащие ответчикам на праве общей совместной собственности, наложен судебным приставом-исполнителем Белоглинского РО СП 14.04.2011 г. на основании определения Белоглинского райсуда от 14.04.2011 г. в качестве обеспечительной меры по иску Кулеш Н.М. к Угрехелидзе З.Б. (л.д.12,13)., т.е. после заключения договора купли-продажи земельных участков. При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Руководствуясь ст.ст.164, 209,218 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ, ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать сделки по купле-продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенной <адрес> и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенную в <адрес> <адрес> <адрес> находящегося в общей совместной собственности Угрехелидзе Зураба Бучуевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> паспорт серия № № выданного ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, и Угрехелидзе Тамары Валентиновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> <данные изъяты>, паспорт серии № № выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, между ООО «Янтарное» и Угрехелидзе Зурабом Бучуевичем и Тамарой Валентиновной, совершенных 09.03.2011 г. – действительными. Признать за ООО «Янтарное» №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенной <адрес>, и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенную в <адрес> Снять арест с земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № расположенной <адрес> <адрес> и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенную в <адрес> принадлежащего Угрехелидзе Зурабу Бучуевичу и Тамаре Валентиновне на праве общей совместной собственности. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение 10 дней. Судья: В.В.Минко