Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 г. Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Минко В.В.

при секретаре Крамаренко Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Чертиной Зинаиды Викторовны к ООО «Янтарное» о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Чертина З.В. обратился в суд с требованиями к ООО «Янтарное» о признании сделки по купле-продаже недвижимости с кадастровым номером №, соятоящей из кирпичного жилого дома (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного сарая (литер Г), расположенных по адресу: <адрес>, между ООО «Янтарное» и Чертиной З.В. – действительной, признании права собственности за истицей на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что Чертина З. В. Приобрела данное домовладение у ответчика по договору купли-продажи от 24.08.2011г. за 30000 рублей. Вся суммы внесена истицей в кассу ответчика. Согласно постановлению администрации муниципального образования Белоглинский район от 20.06.2011 г. №287 нежилое помещение (здание бывшей образовательной школы «21) переведено в жилое помещение. Указанный дом с сараем находится на балансе ООО «Янтарное». Однако, у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на данное недвижимое имущество, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании Чертина З.В. поддержала требования иска.

Представитель ответчика - ООО «Янтарное» в судебное заседание не явился, письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Ч.2.ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Директор ООО «Янтарное» Маковеев В.А. является уполномоченным лицом, имеющим право от имени ответчика совершать сделки по распоряжению недвижимым имуществом, что усматривается из уставных документов ООО «Янтарное» (л.д.22-35).

Из договора купли-продажи недвижимости от 24.08.2011 г. усматривается, что Чертина З.В. приобрела у ООО «Янтарное» объекты недвижимости, состоящие из жилого дома и сарая, расположенные по <адрес> за 30000 рублей (л.д.47-48). Данный договор сторонами не оспаривается.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения - сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Данное требование законодательства сторонами выполнено.

Денежная сумма в размере 30000 рублей внесена Чертиной З.В. в кассу ООО «Янтарное» за здание жилого дома, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №229 от 24.08.2011 г. (л.д.10).

Согласно справки ООО «Янтарное» от 13.05.2011 г. №40 здание «школа» находится на балансе ответчика (л.д.36).

На недвижимое имущество – жилой дом по <адрес> изготовлена техническая документация (л.д.11-17), кадастровый паспорт (л.д.41-42).

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истица приобрела домовладение по договору, открыто пользуется им как своим собственным и считает себя собственником домовладения. Однако, зарегистрировать право собственности на домовладение в установленном законом порядке Чертина З.В. не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований иска.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, ст.218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи объектов недвижимости с кадастровым номером №, состоящей из кирпичного жилого дома (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного сарая (литер Г), расположенных по адресу: <адрес>, между ООО «Янтарное» <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, в лице директора Маковеева Владимира Александровича и Чертиной Зинаидой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края пол женский, гражданство <данные изъяты> паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> <адрес> – действительной.

Признать за Чертиной Зинаидой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края пол женский, гражданство <данные изъяты>, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на объекты недвижимости с кадастровым номером №, состоящие из кирпичного жилого дома (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичного сарая (литер Г), расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский райсуд в течение 10 дней.

Судья : В.В.Минко