Дело № 2 - 228/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2011 г. Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего Парфеновой И.Н.

при секретаре Хорольской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ермакова А.А и Ермаковой И.П. к ООО Торговый Дом «ТОТ» об оспаривании результатов оценки арестованного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Ермаков А.А., Ермакова И.П. обратились в суд с заявлением к ООО Торговый Дом «ТОТ» об оспаривании результатов оценки арестованного имущества.

Заявление мотивировано тем, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении заявителей специалист ООО Торговый Дом «ТОТ» произвел рыночную оценку арестованного имущества, состоящего из земельного участка с расположенным на нем жилым домом, которая составила 2485 050 рублей. Не согласившись с оценкой, заявители обратились в ООО «Агенство оценки», по заключению которого рыночная стоимость указанного объекта составила 4087 000 рублей.

В судебном заседании истец Ермаков А.А. поддержал заявление и просил его удовлетворить, признав недействительным отчет об оценке имущества, выполненный специалистом ответчика.

Истец Ермакова И.П. письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и не признал требования заявления.

Представитель Белоглинского РО СП Жигулин В.В. в рассмотрении дела полагался на усмотрение суда, пояснив, что он не имеет специальных познаний в области оценки имущества и принял отчет об оценке, который был ему предоставлен специализированной организацией.

Заинтересованное лицо Ермакова Н.А. возражала против принятия результатов оценки, произведенной экспертом, и полагала, что стоимость имущества значительно занижена.

Представитель заинтересованного лица ОАО «Собинбанк» Мокров И.В. полагал необходимым принять результаты оценки, произведенной экспертом, для определения реальной рыночной стоимости.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя Белоглинского РО СП от 28.05.11 г. определена рыночная стоимость принадлежащего должнику имущества: земельного участка с находящимся на нем жилым домом в <адрес> в размере 2485050 руб. (л.д. 7-8).

В соответствии с ч.7 ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества, произведенная судебным приставом-исполнителем, может быть обжалована сторонами исполнительного производства в соответствии с настоящим Федеральным законом или оспорена в суде не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В обоснование заявления об оспаривании оценки заявитель приобщил отчет об оценке рыночной стоимости № 0081/11 от 15.06.11 г., составленный ООО «Агенство оценки», согласно которого итоговая стоимость имущества составила 4087 000 рублей (л.д. 9)

Исследовав представленные сторонами отчеты об оценке рыночной стоимости имущества, суд пришел к выводу, что их оценка требует специальных познаний, в связи с чем по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос о реальной рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества.

Согласно заключения эксперта ООО «Ростовский центр судебных экспертиз» рыночная стоимость имущества составляет 2579000 рублей(приложение к делу).

Данное заключение суд полагает объективным, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать произведенную ООО «Торговый дом ТОТ» оценку недействительной и обязать судебного пристава принять оценку, произведенную экспертным учреждением.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Ермакова А.А. и Ермаковой И.П. удовлетворить частично.

Признать недействительным отчет № 102/11-А п./011303/011203, выполненный ООО «Торговый дом ТОТ» 01-05.04.11 г., об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества <адрес>.

Обязать судебного пристава исполнителя Белоглинского РО СП принять заключение судебной строительно-технической экспертизы № 043/11 от 09.08.11 г. о рыночной стоимости недвижимого имущества <адрес> и установить рыночную стоимость имущества в размере 2579000 (два миллиона пятьсот семьдесят девять тысяч) рублей.

В принятии отчета об оценке рыночной стоимости, выполненной ООО «Агенство оценки» от 15 июня 2011 года № 0081/11, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 октября 2011 года.

Председательствующий