К делу № 2-335/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 октября 2011 г. Белоглинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Парфеновой И.Н. при секретаре Хорольской Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стреленко Г.П. к Угрехелидзе З.Б. и Угрехелидзе Т.В. о признании права собственности на земельный участок и снятии ареста, У С Т А Н О В И Л : Стреленко Г.П. обратилась в суд с иском к Угрехелидзе З.Б., Угрехелидзе Т.В. о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> и находящегося в общей совместной собственности Угрехелидзе З.Б. и Угрехелидзе Т.В., и снятии ареста с указанного участка. Исковые требования мотивированы тем, что истцом на основании договора купли-продажи был приобретен вышеназванный земельный участок по цене 150000 рублей, которые истица уплатила ответчикам в полном объеме. С февраля 2010 г. указанный земельный участок фактически является собственностью истицы, которая производит его обработку и уплачивает за него налоги. Ответчики не имеют к истице претензий имущественного характера, однако, уклоняются от регистрации сделки по причине отсутствия средств для подготовки необходимой документации. В настоящее время установлено, что постановлением Белоглинского РО СП вынесен запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимости Угрехелидзе З.Б. по причине наличия задолженности Угрехелидзе З.Б. перед ФИО1, взысканной по решению суда. Данный факт препятствует истице произвести государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке. В судебном заседании Стреленко Г.П. требования иска поддержала, просила его удовлетворить и пояснила, что приобрела и обрабатывает земельный участок более двух лет. Надлежащим образом сделка не была зарегистрирована по причине отсутствия у ответчиков необходимых документов. Имеется расписка о получении денег, и никаких имущественных претензий ответчики не имеют. О наличии у ответчика долгов не знала, и об аресте земли узнала, когда получила уведомление государственного регистратора о приостановлении регистрации перехода права собственности в связи с запретом регистрационных действий. Во исполнение требований закона КК № 532-КЗ от 05.11.02 г. «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» она до подачи заявления в ФРС обращалась в департамент имущественных отношений для получения отказа субъекта РФ от преимущественного права покупки данного участка. Начальник Белоглинского РО СП Целихин А.В. пояснил, что на исполнении в Белоглинском РО СП с 28.05.11 г. находится исполнительное производство о взыскании с Угрехелидзе З.Б. долга в пользу ФИО1 по решению Белоглинского райсуда, и взыскании недоимки по налогам в пользу ИФНС. В результате исполнительских действий наложен арест на урожай и имущество, денежных средств от реализации которых недостаточно для погашения долга. Освобождение земельных участков от ареста повлечет неисполнение судебного решения. На момент наложения ареста на землю от должника информация о продаже участка не поступала. Впоследствии обратилась Стреленко Г.П. и уведомила о намерении обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, в связи с чем никаких действий по реализации земли не производилось. ФИО1 и ее представитель Залитко Н.Т. возражали против удовлетворения требований иска. По мнению Залитко Н.Т. расписка не отражает предмет договора купли- продажи, и процесс отчуждения нельзя признать законным. ФИО1 является взыскателем долга с ответчика по решению суда. ФИО1 полагала, что сделки не было вообще, а между истцом и ответчиком имеется договоренность освободить землю от ареста. Ответчики Угрехелидзе З.Б., Угрехелидзе Т.В. требования иска признали в полном объеме. Угрехелидзе З.Б. пояснил, что действительно продал землю Стреленко Г.П., получил от нее деньги и написал об этом расписку. Сделку сразу не оформили, потому что для ее регистрации необходимы документы, подготовку которых он не осуществил в силу различных обстоятельств. Обработку земли он не производит, налоги не уплачивает. Поскольку третьи лица возражают против удовлетворения требований иска, суд не принимает признания иска ответчиком, и считает необходимым продолжить рассмотрение дела по существу и исследовать предоставленные сторонами доказательства. Выслушав мнение сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований искового заявления по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ответчикам Угрехелидзе З.Б. и Т.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 75000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11). В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 25.02.2010 г. спорный земельный участок был продан ответчиками Стреленко Г.П. по цене 150000 рублей, о чем была составлена соответствующая расписка (л.д. 9). С момента получения денег в феврале 2010 г. земельный участок был фактически передан истице, и последняя, считая себя надлежащим собственником, распоряжалась участком по своему усмотрению. В целях придания сделке надлежащей формы сторонами 04.07.11 г. были сданы документы в учреждение по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует расписка № 2340-35162-3 от 04.07.11 г. (л.д.14-15). Окончание срока регистрации согласно данной расписке приходится на 29.07.11 г. Однако, 22.07.11 г. государственная регистрация перехода права была приостановлена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Белоглинского РО СП от 22.07.11 г. о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника Угрехелидзе З.Б. (л.д. 16). Данное постановление было вынесено судебным приставом в процессе исполнения решения Белоглинского райсуда от 27.04.11 г., в соответствии с которым с Угрехелидзе З.Б. в пользу ФИО1 взыскана сумма долга в размере 1588200 рублей, из них сумма основного долга – 500000 рублей, сумма процентов – 1080000 рублей. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Часть 2 ст. 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Сделка по отчуждению имущества была совершена ответчиками Угрехелидзе в феврале 2010 г. Непосредственно в этот же период состоялось исполнение сделки, то есть передача имущества от продавца к покупателю. Суд полагает, что доводы представителя ответчика об отсутствии государственной регистрации перехода права собственности не могут служить основанием для отказа в признании за истицей права собственности. Вывод суда подтвержден постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 60 которого гласит, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Также суд не соглашается с доводами третьего лица ФИО1 о мнимости данной сделки, поскольку в материалах дела имеются письменные доказательства совершения покупателем действий, направленных на придание сделке законной формы. Так, во исполнение требований ст. 26 закона КК от 05.11.02 г. № 532-КЗ «Об основах правового регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» о преимущественном праве Краснодарского края на приобретение земельного участка в собственность, Стреленко Г.П. от имени Угрехелидзе еще в феврале 2011 г. в департамент имущественных отношений Краснодарского края направлено извещение о намерении продать земельный участок. Сообщением от 25.02.11 г. департамент имущественных отношений Краснодарского края уведомил об отказе от права преимущественной покупки земельного участка. Данное уведомление направлено на имя ответчиков Угрехелидзе, но по адресу проживания Стреленко Г.П. в <адрес>(л.д. 10). Названные факты подтверждают доводы истицы о приобретении земельного участка до вынесения судом решения о взыскании с Угрехелидзе долга, и опровергают позицию третьего лица ФИО1 о заключении между сторонами притворной сделки, совершенной лишь в целях исключения имущества из описи. Кроме того, спорный земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. Должником же является только ответчик Угрехелидзе З.Б. Участник совместной собственности не отвечает по долгам иного участника совместной собственности, а потому все исполнительские действия, производимые в рамках исполнительного производства в отношении Угрехелидзе З.Б., не должны нарушать права и законные интересы Угрехелидзе Т.В., не являющейся должником. Судом также установлено, что в состав имущества должника на момент наложения запрета регистрационных действий входил не только спорный земельный участок, но и два других участка с кадастровыми номерами 23:03:0101003:220 и 23:03:0101003:219. Указанные земельные участки также были ранее проданы Угрехелидзе З.Б. покупателю ООО «Янтарное», и сделка также не была оформлена надлежащим образом. ООО «Янтарное», считая себя собственником, в августе 2011 г. обратилось в Белоглинский райсуд с иском к Угрехелидзе З.Б. о признании права собственности на приобретенные участка и снятии ареста с них (л.д. 47-48). Судом в судебном заседании обозревалось данное гражданское дело, из которого следует, что при рассмотрении заявленных ООО «Янтарное» требований к участию в деле были привлечены и ФИО1, и служба судебных приставов. ФИО1 письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и возражений по делу не имела (л.д. 44). Причину, по которой ФИО1 не возражала против удовлетворения требований ООО «Янтарное», и одновременно выражала категоричное несогласие с аналогичными требованиями Стреленко Г.П., в судебном заседании ФИО1 пояснить не смогла. Судебный пристав Белоглинского РО СП также не имел возражений против удовлетворения требований ООО «Янтарное», и также не обосновал своих возражений против удовлетворения требований Стреленко Г.П. Решением Белоглинского райсуда от 16.08.11 г. требования ООО «Янтарное» о признании права собственности на участки и снятии с них ареста удовлетворены (л.д. 45-46). Судом установлено, что обстоятельства дела и требования ООО «Янтарное» и Стреленко Г.П. носят аналогичный характер, и сложившаяся судебная практика подтверждает возможность удовлетворения требований добросовестных приобретателей имущества. Таким образом, Стреленко Г.П. является законным владельцем приобретенного земельного участка, приняла его фактически и распоряжалась им как своим собственным, как до момента наложения ареста и применения запрета совершения регистрационных действий, так и на момент рассмотрения дела в суде, пояснив, что в настоящее время произведена уборка урожая и посев озимых культур. Оснований для отказа в признании за ней права собственности на земельный участок не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Стреленко Г.П. удовлетворить. Признать сделку между Стреленко Г.П. и Угрехелидзе З.Б. по купле-продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 75000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося в общей совместной собственности Угрехелидзе З.Б. и Угрехелидзе Т.В., совершенную 04.07.2011 г., состоявшейся. Признать за Стреленко Галиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст.<адрес>, <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> выдан <данные изъяты>, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 75000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Снять арест с земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 75000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течении 10 дней. В окончательной форме решение изготовлено 28 октября 2011 г. Председательствующий