О признании права собственности на дом.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиметовой В.В. и Алиметова Р.А.- О к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Алиметова В.В. и Алиметов Р.А-О. обратились в суд с иском к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на дом в порядке приватизации, указав, что они по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** года получили в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 48 кв.м, в том числе жилой 33 кв.м, расположенную по адресу: *** *** *** ***, ***, и договор был зарегистрирован в Администрации Лермонтовского сельсовета *** года. Продавцом по договору выступало товарищество *** В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в регистрационном органе, так как договор был оформлен на типовом бланке, в который печатным способом заложен предмет сделки «квартира» и на тот момент они не придавали значения содержанию «бланкетного» текста. Внести в договор исправления невозможно, поскольку товарищество *** в последующем СПК *** не существует (ликвидировано). В реальности же они приобрели не «квартиру», а дом, так как жилое помещение, принадлежащее им, отвечает требованиям ч.2 ст.16 ЖК РФ, поскольку состоит из отдельного строения, имеет комнаты и вспомогательные помещения и расположено на земельном участке, принадлежащем Алиметовой В.В. на праве собственности. Кроме того, в *** году (на момент составления договора) технического паспорта на данный объект недвижимости не было и показатели общеполезной и жилой площади были проставлены согласно лицевых счетов. На сегодняшний день согласно технического паспорта от *** года установлено, что общеполезная площадь их жилого дома составляет 41,1 кв.м, а жилая – 29,7 кв.м. За все время проживания, строительство пристроев не производилось, перепланировка не осуществлялась. Расхождение площади дома по договору и техническому паспорту возникло в результате ошибки. Вселились они в дом в 1990 году, практически с этого момента владеют и пользуются домом как своей собственностью, осуществляют охрану объекта, поддерживают имущество в надлежащем состоянии. Согласно ст.223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение такого имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Поскольку они не могут надлежащим образом оформить переданный им в собственность дом, то считают возможным обратиться за защитой прав в суд. Просят признать за ними право собственности по1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности общеполезной площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой – 29,7 кв.м, расположенного по адресу: *** *** *** ***, дом ***.

В судебном заседании истица Алиметова В.В. поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что в договоре приватизации от *** года предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является домом. Также имеются расхождения в площади дома между договором приватизации и техническим паспортом. Данный дом приобрели по данному договору в равных долях в собственность она и ее сын – Алиметов Р.А.- О. Считает, что они имеют право приобрести в собственность дом, в котором проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России и их вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор, так как СПК «***» ликвидировано, нет. В настоящее время восстановить документы недостающие для оформления приватизации нет возможности. Она сама и ее сын проживают в данном доме уже длительное время, а именно более 10 лет. В судебном заседании просила признать за ними, Алиметовой В.В. и Алиметовым Р.А.- О право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (общей площадью – 41,1 кв.м, жилой площадью – 29,7 кв.м), расположенный по адресу: *** *** *** ***, дом ***. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные ими по делу судебные расходы.

В судебном заседании истец Алиметов Р.А.-О. поддержал исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что в договоре приватизации от *** года предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является домом, а также в договоре приватизации ошибочно указана и площадь дома. Данный дом приобрели по данному договору в равных долях в собственность он и его мать - Алиметова В.В.. Считает, что они имеют право приобрести в собственность дом, в котором проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России и их вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор, так как СПК «***» ликвидировано, нет. В настоящее время восстановить документы недостающие для оформления приватизации нет возможности. В судебном заседании просил признать за ними, Алиметовой В.В. и Алиметовым Р.А.- О право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (общей площадью – 41,1 кв.м, жилой площадью – 29,7 кв.м), расположенный по адресу: *** *** *** ***, дом ***. Кроме того, просил не взыскивать с ответчика понесенные ими по делу судебные расходы.

Представитель ответчика – Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, указав при этом, что исковые требования признают.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной регистрационной службы Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, при этом указали, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом (квартиру), расположенный по адресу: *** *** *** ***, ***, и в Управление не поступало заявлений на государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости ни от истцов, ни от ответчика. Управление в государственной регистрации права не отказывало сторонам по делу.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Алиметовой В.В. и Алиметова Р.А.-О. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта № *** Алиметов Р.А.- О родился *** года в *** и зарегистрирован в *** района ***, ***.

Согласно паспорта № *** Алиметова В.В. родилась *** года в *** *** и зарегистрирована в *** района ***, ***.

Согласно договора на приватизацию квартир (домов) в собственность граждан от *** года товарищество *** передало в собственность Алиметовой В.В. и Алиметову Р.А.- О (количество членов семьи 2 человека) квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью 48 кв.м и жилой площадью 33 кв.м, находящуюся в *** района ***.

Согласно справки администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области *** от *** года квартира, принадлежащая Алиметовой В.В. и Алиметову Р. А.-О. на основании договора на передачу домов в собственность граждан от *** года, расположенная по адресу: *** *** *** ***, ***, является отдельно стоящим жилым домом, и на момент составления договора паспортизация дома не производилась, площадь дома была проставлена согласно лицевого счета, а фактически общая площадь дома равна 41,1 кв.м.

Согласно технического паспорта жилой дом *** по *** в *** района *** имеет общую площадь 41,1 кв.м и жилую площадь 29,7 кв.м, и собственниками данного дома являются Алиметова В.В. и Алиметов Р.А.- О на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от *** года, и данный дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования: котельной, ванной, туалета.

Согласно кадастрового паспорта жилой дом *** по *** в *** района *** имеет общую площадь 41,1 кв.м и жилую площадь 29,7 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области от *** года Алиметовой В.В., *** года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2600 кв.м по адресу: *** *** ***, *** на основании свидетельства о праве собственности на землю *** от *** года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года Сельскохозяйственный производственный кооператив *** *** района *** области прекратил свою деятельность *** года по решению Арбитражного суда Пензенской области.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность от *** года, на имя Алиметовой В.В. и Алиметова Р.А.- О, была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от *** года, между товариществом «***» *** *** и Алиметовой В.В. и Алиметовым Р.А.- О, зарегистрированным в администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района *** года, является жилой дом, общая площадь которого составляет 41,1 кв.м, а жилая площадь составляет 29,7 кв.м.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

А согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Алиметова В.В. и Алиметов Р.А.-О. вселились в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают на данной жилой площади длительное время и *** года заключили договор о приобретении жилого помещения в собственность, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до 1 марта 2005 года, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с выполнением бывшими собственниками жилого помещения действий по надлежащей передаче жилых помещений в муниципальную собственность или надлежащего оформления своего права собственности на эти жилые помещения, соответствующей регистрации договора или надлежащего оформления самого договора на приобретение жилья гражданами, а также и ликвидацией после приватизации этого юридического лица, следовательно, Алиметова В.В. и Алиметов Р.А.-О. имеют право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое они и реализовали, заключив соответствующий договор об этом, и за ними должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право общей долевой собственности на данное жилое помещение в равных долях за каждым.

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиметовой В.В. и Алиметова Р.А.- О к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области удовлетворить.

Признать за Алиметовой В.В. и Алиметовым Р.А.- О право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом (общей площадью – 41,1 кв.м, жилой площадью – 29,7 кв.м), расположенный по адресу: *** *** *** ***, дом ***.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.