О включении жилого дома в наследственную массу.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** года Белинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего Саунина Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крюковой Н.Н., Араповой И.А. и Кулагиной О.В. к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о включении ? доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности по ? доли за ними на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Крюкова Н.Н., Арапова И.А. и Кулагина О.В. обратились в суд с иском к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области о включении ? доли жилого дома в наследственную массу и признании права собственности по ? доли за каждой на жилой дом в порядке приватизации, указав, что они владеют по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** *** *** ***, ***. Основанием их права выступает договор на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от *** года, зарегистрированный в Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области *** года. Вместе с ними в договор включен ФИО11, которому принадлежит равная с ними ? доля в праве на жилой дом. *** года ФИО11 умер, после его смерти открылось наследство на ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: *** *** ***, ***. Наследниками первой очереди к имуществу умершего являются его жена – Крюкова Н.Н. и дочь Арапова И.А.. Наследники обратились к нотариусу нотариального округа *** и *** *** с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус отказала в совершении нотариальных действий по причине отсутствия на жилой дом правоустанавливающих документов. Дело в том, что согласно договору на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от *** года предметом приватизации выступала квартира, общей площадью 73 кв.м, жилой площадью 46,9 кв.м, в то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение является отдельным жилым домом общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м. Они не могут по этой причине также обратиться в Белинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. Площадь жилого дома с момента приватизации не менялась, недвижимое имущество не подстраивалось, реконструкция, перепланировка, снос части жилого дома не осуществлялись и на это указывает единый год постройки основного строения и веранды, как *** года, никаких холодных и жилых пристроев в техническом паспорте не зафиксировано. Согласно справке сельского совета площадь жилого дома в договоре указана согласно лицевому счету ***, техническая паспортизация жилого дома на момент приватизации не проводилась. Жилое помещение по адресу: *** *** *** ***, *** является отдельным жилым домом и согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в регистрационном органе, так как договор был оформлен на типовом бланке, в который печатным способом заложен предмет сделки «квартира» и на тот момент они не придавали значения содержанию «бланкетного» текста. В реальности же они приобрели не «квартиру», а дом, так как жилое помещение, принадлежащее им, отвечает требованиям ч.2 ст.16 ЖК РФ, поскольку состоит из отдельного строения, имеет комнаты и вспомогательные помещения. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Просят включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО11, умершего *** года, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 66,7 кв. м, жилой площадью 39,7 кв.м, с прилегающей верандой, расположенный по адресу: *** *** *** ***, ***, а также признать за ними право собственности за каждым на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности общеполезной площадью 66,7 кв.м, в том числе жилой – 39,7 кв.м, расположенного по адресу: *** *** *** ***, дом ***.

В судебном заседании истица Крюкова Н.Н. поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что в договоре приватизации от *** года предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является домом. Также имеются расхождения в площади дома между договором приватизации и техническим паспортом. Данный дом приобрели по данному договору в равных долях в собственность она и ее дочери – Арапова И.А. и Кулагина О.В., а также ее покойный муж – ФИО11, который умер *** года. Считает, что они имеют право приобрести в собственность дом, в котором проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России и их вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор, так как СПК «***» ликвидировано, нет. В настоящее время восстановить документы недостающие для оформления приватизации нет возможности. Она сама и ее дочери проживают в данном доме уже длительное время, а именно более 10 лет. В судебном заседании просила признать за ними, Крюковой Н.Н., Араповой И.А. и Кулагиной О.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью – 66,7 кв.м, жилой площадью – 39,7 кв.м, с прилегающей верандой, расположенный по адресу: *** *** *** ***, дом ***, и ? долю в праве общей долевой собственности этого жилого дома включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО11. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные ими по делу судебные расходы.

В судебном заседании истица Арапова И.А. поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что в договоре приватизации от *** года предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является домом, а также в договоре приватизации ошибочно указана и площадь дома. Данный дом приобрели по данному договору в равных долях в собственность она, ее мать, сестра и отец – ФИО11, а в наследственную массу, оставшуюся после смерти которого необходимо включить ? долю в праве общей долевой собственности данного жилого дома. Считает, что они имеют право приобрести в собственность дом, в котором проживают, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России и их вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор, так как СПК «***» ликвидировано, нет. В настоящее время восстановить документы недостающие для оформления приватизации нет возможности. В судебном заседании просила признать за ними Крюковой Н.Н., Араповой И.А. и Кулагиной О.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждой на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью – 66,7 кв.м, жилой площадью – 39,7 кв.м, расположенный по адресу: *** *** *** ***, дом ***, и ? долю в праве общей долевой собственности этого жилого дома включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО11. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные ими по делу судебные расходы.

Представитель ответчика – Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без их участия, указав при этом, что исковые требования признают.

Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Крюковой Н.Н., Араповой И.А. и Кулагиной О.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта *** Крюкова Н.Н. родилась *** года в *** района *** и зарегистрирована в *** района ***, ***.

Согласно свидетельства о заключении брака 1-ЖЕ *** *** года ФИО11 заключил брак с ФИО5, *** года рождения, и супругам присвоена фамилия Крюковы.

Согласно паспорта *** Арапова И.А. родилась *** года в *** района *** и зарегистрирована в *** района ***, ***.

Согласно свидетельства о рождении Крюкова И.А. родилась *** года рождения в *** района *** и ее отцом является ФИО11, а матерью Крюкова Н.Н..

Согласно свидетельства о заключении брака *** года заключен брак между ФИО7 и ФИО6 и супругам присвоена фамилия Араповы.

Согласно паспорта *** Кулагина О.В. родилась *** года в *** района ***.

Согласно свидетельства о рождении ФИО9 родилась *** года и ее отцом является ФИО8, а матерью ФИО5.

Согласно свидетельства о заключении брака *** года заключен брак между ФИО10 и ФИО9 и супругам присвоена фамилия Кулагины.

Согласно свидетельства о смерти ФИО11, *** года рождения, умер *** года в *** района ***.

Согласно договора на приватизацию квартир (домов) в собственность граждан от *** года товарищество «***» передало в собственность ФИО11, Крюковой Н.Н., Атиковой О.В. и Крюковой И.А. (количество членов семьи 4 человека) квартиру состоящую из 4 комнат, общей площадью 73 кв.м и жилой площадью 46,9 кв.м, находящуюся в *** района ***.

Согласно справки администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области *** от *** года жилой дом, расположенный по адресу: *** *** *** ***, ***, в котором зарегистрированы и проживают Крюкова Н.Н. и Арапова И.А. является отдельно стоящим жилым домом.

Согласно справки администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области *** от *** года на момент составления договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от *** года паспортизация дома не производилась, площадь *** кв.м в договоре была проставлена согласно лицевого счета ***, а фактически общая площадь ***,7 кв.м, жилая площадь 39,7 кв.м.

Согласно справки администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области *** от *** года земельный участок, принадлежащий ФИО11, умершему *** года, на основании Свидетельства о праве собственности на землю *** от *** года, расположен по адресу: *** *** *** ***, ***.

Согласно технического паспорта жилой дом *** по *** в *** района *** имеет общую площадь 66,7 кв.м и жилую площадь 39,7 кв.м, и собственниками данного дома являются ФИО11, Крюкова Н.Н., Атикова О.В., Крюкова И.А. на основании дубликата договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от *** года, и данный дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования.

Согласно Постановления об отказе в совершении нотариальных действий от *** года Крюковой Н.Н. отказано в совершении нотариальных действий, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследодателя на дом, расположенный в *** района *** по ***, ***.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность от *** года, на имя ФИО11, Крюковой Н.Н., Атиковой О.В. и Крюковой И.А., была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от *** года, между товариществом «***» Белинского района Пензенской области и ФИО11, Крюковой Н.Н., Атиковой О.В. и Крюковой И.А. зарегистрированным в администрации Лермонтовского сельского совета *** *** года, является жилой дом, общая площадь которого составляет 66,7 кв.м, а жилая площадь составляет 39,7 кв.м.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

А согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО11, Крюкова Н.Н., Кулагина О.В. и Арапова И.А. вселились в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают на данной жилой площади длительное время и *** года заключили договор о приобретении жилого помещения в собственность, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до 1 марта 2005 года, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с выполнением бывшими собственниками жилого помещения действий по надлежащей передаче жилых помещений в муниципальную собственность или надлежащего оформления своего права собственности на эти жилые помещения, соответствующей регистрации договора или надлежащего оформления самого договора на приобретение жилья гражданами, а также и ликвидацией после приватизации этого юридического лица, следовательно, Крюкова Н.Н., Атикова О.В. и Крюкова И.А. имеют право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое они и реализовали, заключив соответствующий договор об этом, и за ними должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право общей долевой собственности на данное жилое помещение по ? доли за каждым, а ? доля данного жилого дома подлежит включения в состав наследства открывшегося после смерти ФИО11, как принадлежавшая тому на праве собственности на день открытия наследства.

РЕШИЛ:

Исковые требования Крюковой Н.Н., Араповой И.А. и Кулагиной О.В. к Администрации Лермонтовского сельского совета Белинского района Пензенской области удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО11, умершего *** года, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, с прилегающей верандой, расположенный по адресу: *** *** *** ***, ***.

Признать за Крюковой Н.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, с прилегающей верандой, расположенный по адресу: *** *** *** ***, дом ***.

Признать за Араповой И.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, с прилегающей верандой, расположенный по адресу: *** *** *** ***, дом ***.

Признать за Кулагиной О.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, с прилегающей верандой, расположенный по адресу: *** *** *** ***, дом ***.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Белинского районного суда: Саунин Н.В.