РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Белинский *** года
Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Егоркиной Г.Н.,
при секретаре Ромакиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хавелкиной Р.Ф. к Хавелкиной В.Т., Хавелкину С.А., Афанасьевой Т.М. о прекращении права общей долевой собственности и выдела доли в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хавелкина Р.Ф. обратилась в суд с иском к Хавелкиной В.Т., Хавелкину С.А., Афанасьевой Т.М. о прекращении права общей долевой собственности и выдела доли в праве общей долевой собственности, указав следующее.
Хавелкина Р.Ф. проживает и зарегистрирована по адресу *** область город *** ул. *** дом №***. В указанном доме, а также земельном участке, на котором расположен жилой дом, ей принадлежит на праве общей долевой собственности *** доли, из них *** доля ей была подарена мужем ФИО12 *** года и *** доля получена *** года по наследству после его смерти. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанном доме она проживает с момента регистрации брака с ФИО12 Родной брат мужа –ФИО10 владел на праве собственности *** –тыми долями жилого дома и земельного участка, после его смерти наследником к указанному имуществу стала его дочь - Афанасьева Т.М.. *** доля жилого дома и земельного участка принадлежала ФИО2, после его смерти наследство получили в равных долях (по *** доли) его мама Хавелкина В.Т. и сын Хавелкин С.А..
Между совладельцами жилого дома и земельного участка сложился порядок пользования данным имуществом. Хавелкина Р.Ф. и ее покойный муж ФИО12 всегда пользовались отдельной частью жилого дома, отделенной капитальной стеной от части дома ответчиков, указанное помещение имеет отдельный вход. По данным технического паспорта оно состоит из комнат №№ ***,***,*** общей площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м, к нему прилегают холодный пристрой, веранда. Общая площадь всего дома *** кв.м, занимаемая истицей площадь жилого дома не превышает площадь соответствующую ее доле (*** кв.м: *** х *** = *** кв.м.).
Между совладельцами жилого дома и земельного участка сложился фактический порядок пользования земельным участком. Общая площадь земельного участка- *** кв.м. Хавелкина Р.Ф. пользуется земельным участком площадью *** кв.м, данный земельный участок имеет установленные границы, огорожен. Площадь земельного участка не превышает площадь, соответствующую идеальной доли в праве общей долевой собственности ( *** кв.м : *** х *** = *** кв.м).
Заключить в добровольном порядке соглашение о прекращении общей долевой собственности невозможно, поскольку один из совладельцев Хавелкин С.А. фактически не проживает в доме.
Хавелкина Р.Ф. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, из них жилой площадью *** кв.м, с прилегающими тремя верандами, холодным пристроем и на земельный участок общей площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, находящихся в *** области, городе ***, по улице ***, дом № *** между Хавелкиной Р.Ф. с одной стороны и Хавелкиной В.Т., Хавелкиным С.А., Афанасьевой Т.М. с другой стороны. Выделить ее долю из общей долевой собственности - жилого дома общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м с прилегающими *** верандами, холодным пристроем, *** сараями, расположенными по указанному адресу, в виде комнат за номерами ***,***,*** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м с прилегающими к ним верандой под литером «***», холодным пристроем под литером «***» и три сарая под литерами « ***», «***», «***». Выделить ей земельный участок площадью *** кв.метров, расположенный по указанному адресу, в границах согласно прилагаемого плана.
В судебном заседании Хавелкина Р.Ф. поддержала предъявленный иск на основании приведенных в нем доводов и дополнила, что она и муж всегда проживали в отдельной части дома и пользовались отдельным земельным участком в установленных границах, отгороженным от участка ответчиков. Между ними и ответчиками никогда не возникало споров по порядку пользования жилым домом, надворными постройками и земельным участком. Ее часть дома имеет отдельную систему отопления, освещения, имеются вспомогательные помещения - веранда, холодный пристрой, отдельный хозяйственный двор. Площадь занимаемых ею помещений, земельного участка меньше площади соответствующей размеру идеальной доли, но она не претендует на лишние квадратные метры жилого дома и земельного участка, т.к. они ей не принадлежат, там проживает другая семья, между совладельцами жилого дома и земельного участка еще много лет назад сложилось раздельное пользование данным имуществом.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Жилкина О.Ф. предъявленный иск Хавелкиной Р.Ф. поддержала и пояснила, что ее доверительница находится в преклонном возрасте, желает прекратить общую долевую собственность, выдел ее доли в натуре возможен, истица занимает отдельную часть дома и отдельный земельный участок.
В судебном заседании Хавелкина В.Т. предъявленный иск признала и пояснила, что ее муж и муж истицы были братьями. Их семьи всегда проживали в разных частях жилого дома, имеют отдельные земельные участки и хозяйственные постройки. Изгородь разделяет земельные участки, у них отдельные территории дворов. И каждый из них пользуется только своим имуществом. Она, ее внук Хавелкин С.А., дочь- Афанасьева Т.М. никогда не пользовались тем имуществом, которое просит выделить истица.
Хавелкин С.А. в судебное заседание не явился, направленное ему уведомление по месту регистрации возвращено отделением связи с отметкой, что он не проживает по указанному адресу. Хавелкина В.Т., бабушка Хавелкина С.А. пояснила, что ей неизвестно где проживает ее внук в настоящее время.
Афанасьева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Выслушав объяснения Хавелкиной Р.Ф., Жилкиной О.Ф., Хавелкиной В.Т., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Основной Закон Российской Федерации гарантирует каждому государственную и судебную защиту прав ( ст.ст.45,46).
Статья 1 Гражданского кодекса РФ закрепила основные начала гражданского законодательства. В части 1 названной статьи указано, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно диспозиции ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.
Хавелкина Р.Ф., Хавелкина В.Т., Хавелкин С.А., Афанасьева Т.М. имеют в собственности имущество - жилой дом с хозяйственными постройками, земельный участок, принадлежащее им на праве общей долевой собственности.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
*** года ФИО13 подарил своему сыну ФИО12 *** долей из целого жилого дома общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м и надворных построек при нем, по адресу: г.*** ул. *** дом №***, расположенных на земельном участке мерою *** кв.м. (договор дарения *** года удостоверен нотариусом *** государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за № ***). Площадь жилого дома и земельного участка утверждены Решением №*** от *** года исполнительного комитета *** Городского Совета депутатов трудящихся *** области.
*** года ФИО13 и ФИО12 заключили договор об изменении долей и о порядке пользования домовладением ( договор удостоверен *** года нотариусом *** государственной нотариальной конторы). Согласно данного договора стороны изменили долевое участие в общей долевой собственности, в связи с тем, что ФИО12 увеличил свою долю за счет возведения пристройки (основание - решение исполкома *** городского Совета от *** года за № ***), установили доли:
- у ФИО13 - *** доли и к нему поступила часть дома площадью *** кв.м,
- у ФИО12 - *** доли и в пользование к нему поступила часть дома площадью *** кв.метров.
*** года ФИО13 подарил сыну ФИО10 *** доли жилого деревянного дома общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.метров и надворных построек при нем по адресу г.*** ул. ***, *** на земельном участке мерою *** кв.м. ( договор удостоверен *** года нотариусом *** государственной нотариальной конторы).
*** года ФИО12 подарил своей супруге Хавелкиной Р.Ф. *** долю из жилого бревенчатого дома жилой площадью *** кв.м, с прилегающими к нему тремя верандами, сенями, *** сараями, *** уборными, с воротами, калиткой и забором по адресу: г.*** ул.*** ***, расположенными на земельном участке мерою *** кв.метров. Стороны определили, что *** доля состоит из комнаты расположенной с *** стороны дома, выходящей *** окнами на *** сторону ( договор удостоверен *** года государственным нотариусом *** государственной нотариальной конторы).
*** года умер ФИО13. *** года его наследник по завещанию ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество наследодателя, состоящее из *** доли жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, с прилегающими тремя верандами, сенями, шестью сараями, расположенного на земельном участке мерою в *** кв.метров. После смерти ФИО2, его наследники по закону: мама Хавелкина В.Т. и сын Хавелкин С.А. получили свидетельство о праве на наследство по закону на имущество наследодателя, состоящее из *** доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка, мерою *** кв.метров, расположенных по адресу *** ***.
*** года истица – Хавелкина Р.Ф. получила свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего мужа ФИО12, перевела по наследству *** долю жилого дома общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающими *** верандами, холодным пристроем, *** сараями, *** уборными и *** долю из целого земельного участка мерою *** кв.метров, расположенными по адресу: ул.*** г.***. *** года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № *** о регистрации права общей долевой собственности Хавелкиной Р.Ф. на *** доли жилого дома, общей площадью *** кв.метров, по адресу ул.*** *** в г.*** ( основания возникновения права- договор дарения *** доли жилого дома от *** года и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом нотариального округа город *** *** район ФИО11 *** года реестровый номер ***). Согласно свидетельству на право собственности на землю № ***, выданному *** года *** районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** области, Хавелкина Р.Ф. на основании Постановления Главы администрации г.*** *** района *** области № *** от *** года приобрела право общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.метров, к *** доли.
Из наследственного дела № *** за *** год следует, что наследственное дело к имуществу умершего *** года ФИО10 заведено на основании заявления наследника по завещанию Афанасьевой Т.М.. *** года Афанасьева Т.М. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество наследодателя, состоящее из *** долей из целого жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью *** кв.метров, из них жилой площадью *** кв.м, с прилегающими холодным пристроем, *** верандами, *** сараями, *** уборными, находящееся в *** области городе *** по ул. *** дом №*** и *** долей из целого земельного участка мерою *** кв.метров расположенного по указанному адресу.
Таким образом, установленные доказательства подтверждают, что жилой дом, хозяйственные постройки и земельный участок по ул.*** *** г.*** принадлежат на праве общей долевой собственности:
1) Хавелкиной Р.Ф.- *** доли;
2) Хавелкиной В.Т.- *** доля;
3) Хавелкину С.А.- *** доля;
4)Афанасьевой Т.М.- *** доли.
Из объяснений сторон следует, что ФИО10, ФИО12 и члены их семей всегда проживали в изолированных друг от друга частях жилого дома. Порядок раздельного пользования жилым домом был установлен еще ФИО13 и ФИО12 при заключении договора об изменений долей и о порядке пользования домовладением ( договор от *** года), данный порядок пользования сохранен истицей. Хавелкина Р.Ф. и Хавелкина В.Т. пояснили, что каждая проживает в отдельной части дома, имеющей отдельный вход, отдельный земельный участок, земельный участок Хавелкиной Р.Ф. огорожен, т.е. отделен от участка ответчиков. На земельном участке Хавелкиной Р.Ф. находятся *** сарая, к части дома истицы прилегает холодный пристрой и веранда.
При обозрении технического паспорта с планом жилого дома и хозяйственных построек, Хавелкины аналогично показали, что Хавелкина Р.Ф. занимает часть жилого дома, состоящую из комнаты №*** площадью *** кв.м, комнаты № *** площадью *** кв.м, комнаты № *** площадью *** кв.метров, к данным комнатам прилагает веранда под литером «***», холодный пристрой под литером «***», *** сарая под литерами ***, ***, ***. При обозрении плана границ земельного участка по ул.*** *** г.***, с указанием выдела из него земельного участка площадью *** кв.метров, принадлежащего истице, ответчица Хавелкина В.Т. еще раз подтвердила, что пользование земельным участком осуществляется ими раздельно. И данный земельный участок принадлежит истице, участок имеет свои границы, их участки разделяет изгородь.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно плана границ земельного участка, расположенного по ул.*** *** г.***, возможен выдел из общей площади земельного участка, участка площадью *** кв.м, которым фактически пользуется Хавелкина Р.Ф., что не превышает ее *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.метров.
Согласно плана раздела жилого дома в г.*** по ул.*** ***, возможен раздел данного жилого дома с выделом Хавелкиной Р.Ф. комнат №№***,***,*** соответственно площадью – *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м, а всего площадью *** кв.м, что не превышает ее *** доли в праве общей долевой собственности. К указанной части дома прилегают холодный пристрой и веранда. Из технического паспорта видно, что *** сарая расположены на территории земельного участка, которым пользуется Хавелкина Р.Ф. Ответчица Хавелкина В.Т. подтверждает, что холодный пристрой, веранда и *** сарая находятся в собственности Хавелкиной Р.Ф.
Совокупность установленных доказательств подтверждает, что Хавелкина Р.Ф. является собственником *** долей жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка. Между собственниками данного имущества сложился порядок пользования как жилым домом, так и хозяйственными постройками и земельным участком. Истица Хавелкина Р.Ф. всегда пользуется изолированной частью жилого дома, а именно комнатами за №№ ***,***,***, площадью *** кв.м, *** кв.м, *** кв.м., прилегающими к ним холодным пристроем и верандой, а также *** сараями и отдельным земельным участком площадью *** кв.метров. Раздел данного имущества, выдел из него доли истицы в натуре возможен.
При изложенных обстоятельствах требование Хавелкиной Р.Ф. основано на законе, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Хавелкина Р.Ф. освобождена от уплаты государственной пошлины, является инвалидом *** группы, поэтому государственная пошлина в доход государства в силу требований ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общеполезной площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, с прилегающими *** верандами, холодным пристроем, *** сараями, уборной и на земельный участок общей площадью *** кв.метров с кадастровым номером ***, находящихся в *** области городе *** по улице *** дом №*** между Хавелкиной Р.Ф. с одной стороны и Хавелкиной В.Т., Хавелкиным С.А., Афанасьевой Т.М. с другой стороны.
Выделить Хавелкиной Р.Ф. из указанного имущества, причитающиеся ей *** доли в праве общей долевой собственности, в виде комнаты № *** площадью *** кв.м, комнаты № *** площадью *** кв.м, комнаты № *** площадью *** кв.м, а всего общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, а также холодный пристрой под литером «***», веранду под литером «***», *** сарая под литерами « ***,***,***» и земельный участок площадью *** кв.метров в границах плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью решения суда.
Взыскать с Хавелкиной В.Т., Хавелкина С.А. и Афанасьевой Т.М. государственную пошлину в доход государства в сумме *** рублей по *** руб. *** копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий