РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** года г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего Кругляковой Л.В.
при секретаре Киселевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарафановой А.Н. к Администрации Аргамаковского сельского Совета о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Сарафанова А.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Аргамаковского сельского Совета Белинского района о признании права собственности на жилой дом, указав следующее. Истица проживает в доме № *** по улице *** в с. *** *** района. Указанный дом она приобрела в собственность по Договору на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** 1991 года. Договор зарегистрирован в Администрации Аргамаковского сельского Совета *** 1992 года. В настоящее время истица обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области по вопросу регистрации права собственности на дом, но регистрация права собственности приостановлена по тем причинам, что в договоре от *** 1991 года в качестве предмета сделки указана квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. а в техническом паспорте указано, что объектом недвижимости является жилой дом общей площади *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м., что является препятствием к регистрации права. Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом № *** по ул. *** в с. *** *** района, поскольку при заключении сделки приватизации жилого дома допущена опечатка, исправить которую без судебного разбирательства невозможно.
По заявлению истицы Сарафановой А.Н. дело рассмотрено в ее отсутствие.
По заявлению третьего лица – Сарафанова С.В. дело рассмотрено в его отсутствие. Как видно из отзыва на исковое заявление, Сарафанов С.В. не возражает против исковых требований и просит суд иск удовлетворить.
По заявлению начальника Белинского отдела Управления Росреестра по Пензенской области Криштопиной Е.В. дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Представитель ответчика – Администрации Аргамаковского сельского Совета не явился в судебное заседание по повторному вызову. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела с учетом доводов искового заявления Сарафановой А.Н., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально –определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на *** 2010 года, принадлежащее Сарафановой А.Н. жилое помещение, находящееся в с. *** *** района, ул. ***, д.***, является жилым домом, общей площадью *** кв.м., с жилой площадью – *** кв.м. Дом, построенный в *** году, состоит из основного строения с прилегающими *** верандами. Согласно данных технического паспорта, реконструкции дома, возведение пристроев после *** года не производилось, т.е. площадь дома не изменялась.
Как видно из Договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** 1991 года Сарафанова А.Н. приобрела в собственность у совхоза «***» квартиру в селе *** *** района, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Договор зарегистрирован в Администрации Аргамаковского сельского Совета *** 1992 года и в Межгородском бюро технической инвентаризации за № *** от *** 1992 года, что соответствует требованиям законодательства, действующего на момент заключения сделки. Следовательно, *** 1992 года, т.е. с момента государственной регистрации, Сарафанова А.Н. на законных основаниях приобрела право собственности на объект недвижимости.
Однако, при составлении текста договора, ошибочно указано, что объектом приватизации является квартира, площадь которой не соответствует данным технического паспорта. Исправить данную ошибку без судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку совхоз «***» ликвидирован.
Вышеуказанная опечатка является очевидной, в связи с чем суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать, за Сарафановой А.Н. право собственности на жилой дом, поскольку это не нарушает ни чьих прав.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Сарафановой А.Н. право собственности на жилой дом № *** по улице *** в с. *** *** района *** области, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с прилегающими *** верандами, на основании Договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** 1991 года.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Л.В. Круглякова
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Л.В. Круглякова