Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
В составе председательствующего Кругляковой Л.В.
При секретаре Шебуровой В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казданяна Г.А. к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л
Казданян Г.А. обратился в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество, указав следующее. *** года истец по договору купли-продажи, заключенному с ГУП «***», для развития личного подсобного хозяйства приобрел в собственность недвижимое имущество – ***, расположенное в ***. Стоимость недвижимого имущества по договору полностью оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Здание передано истцу во владение, и он на протяжении ряда лет обеспечивает его сохранность, произвел ремонт. Истец обратился в Управление *** по вопросу регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако было установлено, что право собственности за прежним владельцем имущества – ГУП «***» зарегистрировано не было. На основании решения Арбитражного суда Пензенской области ГУП «***» прекратил свою деятельность с *** года, в связи с чем стороны по договору купли-продажи не имеют возможности зарегистрировать сделку, в чем Казданян Г.А. усматривает нарушение своих имущественных прав и просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В судебном заседании Казданян Г.А. поддержал исковые требования и пояснил следующее. *** года по договору купли-продажи, заключенному с ГУП «***», он приобрел в собственность здание ***, расположенное в ***. Стоимость имущества по договору – *** рублей уплачена им в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Он обратился в Управление *** по вопросу регистрации права собственности на объект недвижимости, но получил устную консультацию о том, что зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с ликвидацией ГУП «***». Казданян Г.А. просит суд признать за ним в судебном порядке право собственности на недвижимое имущество – *** общей площадью *** кв.м., расположенное в ***.
Представитель ответчика – глава Администрации *** Сурков Е.П. в судебном заседании исковые требования признал обоснованными и пояснил следующее. Указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество после ликвидации ГУП «***» не состоит на балансе муниципального образования и не является муниципальной собственностью. В августе *** года здание *** ГУП «***» продало по договору Казданяну Г.А., который произвел реконструкцию объекта недвижимости в целях использования в хозяйственной деятельности. Спора о праве собственности на данное имущество нет, никто, кроме Казданяна Г.А. на него не претендует.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно технического паспорта на *** составленного по состоянию на *** года, площадь объекта составляет *** кв.м., площадь по наружнему обмеру – *** кв.м.
Материалами дела установлено, что *** года Казданян Г.А. по договору купли-продажи приобрел в собственность у ГУП «***» недвижимое имущество – ***, расположенное в ***.
Постановлением главы администрации *** от *** года данному объекту недвижимости присвоен адрес: ***.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от *** года, ГУП «***» прекратил свою деятельность *** года по решению Арбитражного суда Пензенской области.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** года, Казданян Г.А. внес в кассу ГУП «***» *** рублей. Согласно условий договора купли-продажи от *** года, стоимость недвижимого имущества –предмета сделки составляет *** рублей.. Таким образом, установлено, что покупатель Казданян Г.А. полностью выполнил условия договора, оплатил стоимость недвижимого имущества и принял его от продавца.
Продавец – ГУП «***», заключая с Казданяном Г.А. сделку по купле-продаже недвижимого имущества, не выполнил предусмотренную законом обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество, и прекратил свою деятельность в связи с банкротством.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что Казданян Г.А. является добросовестным приобретателем и его права подлежат судебной защите.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности ГУП «***» на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению, в связи с отчуждением данного имущества собственником в пользу Казданяна Г.А.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Казданяном Г.А. право собственности на недвижимое имущество – ***, расположенное в ***, на основании Договора купли-продажи от *** года, прекратив право собственности ГУП «***» на вышеуказанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Круглякова Л.В.
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Круглякова Л.В.