Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** года Белинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего Саунина Н.В.,
при секретаре Любимкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молоствова А.П. к Администрации *** о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Молоствов А.П. обратился в суд с иском к Администрации *** о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, но право собственности в Белинском отделе Управления *** не зарегистрировано. Жилой дом он приобрел в собственность по договору на передачу и продажу домов в собственность граждан от *** года, зарегистрированного в *** *** года. На момент приватизации в жилом доме кроме него были зарегистрированы и проживали: *** Молоствова Е.И., *** Молоствов А.А., которые не участвовали в приватизации жилого помещения. Он обратился в Белинский отдел Управления *** с заявлением о регистрации права собственности, но в регистрации отказали, так как согласно правоустанавливающему документу объектом договора приватизации выступала квартира, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. В то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение является жилым домом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Таким образом, усматривается противоречие предмета приватизации и площади объекта в правоустанавливающем документе и по факту. В связи с чем он поясняет, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, с момента постройки и приобретения в собственность является отдельным бревенчатым домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки и земельный участок под домом оформлен в его собственность. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Текст договора приватизации от *** года был составлен печатным способом на бланке. На момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста. Получается, что документально он стал собственником предмета приватизации - квартиры. Указанное обстоятельство не позволяет ему зарегистрировать право собственности на фактический объект приватизации – жилой дом, поскольку на такой объект отсутствует правоустанавливающий документ. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с п.2 ст.217 ГК РФ, ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, то есть указанная сделка является безусловным основанием возникновения права собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из *** расположенный по адресу: ***.
В судебное заседание истец Молоствов А.П. не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца Молоствова Е.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что в договоре приватизации от *** года предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является домом. Также имеются расхождения в площади дома между договором приватизации и техническим паспортом. В настоящее время продавца квартиры уже нет, так как хозяйство данное ликвидировано. Считает, что ее доверитель имеет право приобрести в собственность дом, в котором проживает, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России и его вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор нет. В судебном заседании просила признать за Молоствовым А.П., право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***, расположенный по адресу: ***. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные по делу судебные расходы.
Представитель ответчика – Администрации *** в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признают.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления *** в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, а также указали, что государственная регистрация по заявлению Молоствова А.П. приостановлена, так как в представленных документах имеются разночтения, а именно в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** года предметом договора является квартира общей площадью *** кв.м, а в кадастровом паспорте от *** года, выданном *** описывается объект – жилой дом общей площадью *** кв.м.
Третье лицо на стороне истца Молоствов А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просил рассмотреть иск в его отсутствие, указав, что исковые требования просит удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Молоствова А.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорта *** Молоствов А.П. родился *** года в *** и зарегистрирован в ***.
Согласно договора на приватизацию квартир (домов) в собственность граждан от *** года совхоз *** передал в собственность Молоствову А.П. *** квартиру общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, находящуюся в ***.
Согласно справки администрации *** *** от *** года Молоствов А.П. проживает в ***.
Согласно справки Федеральной службы *** *** от *** года на момент составления договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** года на жилой дом технических паспортов не было, и поэтому площади домов указаны не верно. На основании кадастрового паспорта от *** года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: *** составляет *** кв.м, а жилая площадь *** кв.м.
Согласно технического паспорта жилой дом *** по ул. *** в *** имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, и собственником данного дома является Молоствов А.П. на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от *** года, и данный дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю *** Молоствову А.П. постановлением *** от *** года главы администрации *** для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью *** га.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность от *** года, на имя Молоствова А.П. была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от *** года, между совхозом *** и Молоствовым А.П., зарегистрированным в *** *** года, является жилой дом, общая площадь которого составляет *** кв.м, а жилая площадь составляет *** кв.м.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Молоствов А.П. вселился в жилое помещение на законных основаниях, и *** года заключил договор о приобретении жилого помещения в собственность, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до 1 марта 2005 года, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с выполнением бывшими собственниками жилого помещения действий по надлежащей передаче жилых помещений в муниципальную собственность или надлежащего оформления самого договора на приобретение жилья гражданами, а также и ликвидацией после приватизации этого юридического лица, следовательно, Молоствов А.П. имеет право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое он и реализовал, заключив соответствующий договор об этом, и за ним должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право собственности на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Молоствова А.П. к Администрации *** удовлетворить.
Признать за Молоствовым А.П. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из основного строения с прилегающими холодным пристроем, жилым пристроем, и верандой, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Белинского районного суда: Саунин Н.В.