Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г.Белинский
Белинский районный суд пензенской области в составе
Председательствующего Чуглиной Е.А.
С участием адвоката Прошкиной Н.Г.
При секретаре Горшковой А.М.
Рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета *** к Бордачеву С.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества и выселении, взыскании задолженности по арендным платежам и задолженности по уплате пени за невнесение арендных платежей,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет *** *** обратился в суд с иском к Бордачеву С.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества и выселении, взыскании задолженности по арендным платежам и задолженности по уплате пени за невнесение арендных платежей, указав следующее.
Выпиской из реестра ***, подтверждается, что спорное имущество, а именно нежилое одноэтажное здание, общей площадью *** кв. м., расположенное на первом этаже дома номер *** являются собственностью *** с подведомственной территорией и находятся в *** (выписка прилагается). Постановлением Главы *** от *** *** «О делегировании полномочий собственника муниципального имущества *** ***» Администрация *** делегировала полномочия собственника - *** с подведомственной территорией ***, в том числе в порядке, установленном Советом депутатов ***, передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти *** области) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами, а также решать все вопросы, связанные с деятельностью в области управления и распоряжения муниципальным имуществом ***. *** в Комитет поступило заявление от Бордачева СВ. о предоставлении в аренду части нежилого одноэтажного здания, общей площадью *** кв. м., расположенных на первом этаже дома номер *** для размещения в нем производства мебели. *** Комитетом принято распоряжение *** о предоставлении нежилого здания в аренду предпринимателю без образования юридического лица Бордачеву СВ. ИНН ***, который в настоящее время уже не является предпринимателем. *** Комитет от имени местного самоуправления *** на основании ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Устава ***, осуществляющий права собственника, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Комитета, действующего на основании Положения о Комитете с одной стороны и предпринимателем без образования юридического лица Бордачевым С.В., именуемый в дальнейшем арендатор, действующий на основании Свидетельства о регистрации от *** от ***, выданного ИМНС *** по *** с другой стороны, заключили Договор *** «Аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ***)» (далее Договор). Предметом названного договора являются условия временного владения и пользования, платы за аренду, за землю и иные услуги, и возврата нежилых помещений в виде части нежилого одноэтажного здания, общей площадью *** кв. м„ расположенных на первом этаже дома номер ***. Согласно п. 1,2 Договора на основании распоряжения Комитета от *** *** арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое муниципальное имущество со всеми принадлежностями (инженерно оборудование, сети и коммуникации в границах балансовой принадлежности объекта) за плату на условиях, изложенных в настоящем Договоре, для использования под предоставление услуг по ремонту мебели.
Согласно п. ***. Договора состав передаваемых в аренду помещений определяется приложениях ***, ***, а расчет арендной платы - в приложении *** к настоящему Договор) которые являются его неотъемлемой частью. Фактическая передача помещены осуществляется после подписания договора аренды и оформляется актом приема - передачи, который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах. В акте приема - передачи должно быть отражено фактическое техническое состояние недвижимого имущества и инженерного оборудования. Акт приема - передачи приобщается настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. При отсутствии акта прием передачи настоящий договор считается незаключенным.
Согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно п. ***. Договора от *** ***, арендатор обязан вносить своевременно арендную плату и иные платежи на условиях, определенных настоящим Договором Платежи и расчеты по Договору определены в разделе *** Договора. Размер арендной платы, определенный расчетом, устанавливается на срок не более одного года (п. *** Договора). Арендатор вносит арендную плату и иные платежи на следующих условиях: плата за аренду нежилых помещений, указанных в п. ***. Договора, при подписании настоящего Договор устанавливается согласно прилагаемому расчету (приложение ***). Сумма ежемесячно арендной платы в городской бюджет (без НДС) равна одной двенадцатой доле годовой арендной платы и составляет *** руб. (п. ***. Договора). Арендатор самостоятельно производит расчет суммы ежемесячных платежей НДС. Ежемесячные платежи за пользование муниципальным недвижимым имуществом подлежат оплате в рублях и в сумме, соответствующей в п. *** настоящего Договора. Согласно п. ***. арендатор вносит арендную плату и НДС не позднее 30 числа текущего месяца. Согласно «Дополнительного соглашения к договору *** от *** на аренду нежилого помещения по адресу: ***, ***» и «Расчета-соглашения от *** годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение)» внесены изменения в п. *** договора *** от ***, а именно, установлена ежемесячна арендная плата в размере *** руб. Согласно Дополнительному соглашению к договору *** от *** на аренду нежилого помещения по адресу: ***, ***» и «Расчету-соглашению к договору *** от *** на аренду помещения по адресу: *** с предпринимателем Бордачевым СВ.» внесены с *** изменения в п. *** договора *** от ***, а именно с *** установлена ежемесячная арендная плата в размере *** руб. Согласно «Дополнительному соглашению к договору *** от *** на аренду нежилого помещения по адресу: *** и «Расчету-соглашению к договору *** от *** на аренду помещения по адресу: *** с предпринимателем Бордачевым СВ.» внесены с *** изменения в п. ***, договора *** от ***, а именно с *** установлена ежемесячная арендная плата в размере *** руб. Согласно «Дополнительного соглашения к договору *** от *** на аренду нежилого помещения по адресу: ***, ***» и «Расчета-соглашения к договору *** от *** на аренду помещения по адресу: *** с предпринимателем Бордачевым СВ.» внесены с *** изменения в п. *** договора *** от ***, а именно с *** установлена ежемесячная арендная плата в размере *** руб. Согласно «Дополнительного соглашения к договору *** от *** на аренду нежилого помещения по адресу: ***» и «Расчета-соглашения к договору *** от *** на аренду помещения по адресу: *** с предпринимателем Бордачевым СВ.» внесены с *** изменения в п. *** договора *** от ***, а именно с *** установлена ежемесячная арендная плата в размере *** руб. Пунктом ***. установлено, что при неоплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке. Пунктом ***. Договора определено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. *** настоящего договора арендодатель начисляет пеню в размере 0.1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, начиная с 01 числа месяца следующего за расчетным, которая перечисляется арендатором в порядке, указанном в п. *** и на счет местного бюджета, указанные в п. *** настоящего Договора.
Согласно «Расчету пени по договору *** арендатора Бордачева С.В. задолженность по арендным платежам по Договору *** от *** по состоянию на *** составляет *** руб., что подтверждается «Карточками учета начислений и платежей арендатора». Сумма пени за несвоевременную уплату и за задержку уплаты арендной платы по Договору *** от *** по состоянию на *** составляет *** руб. Согласно п. ***. уплата пени и штрафов, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков. *** Комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. с письмом *** с требованием об оплате аренды, а именно погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования задолженность по Договору аренды от *** *** по состоянию на *** в размере *** руб. *** Комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. с письмом *** с требованием об оплате аренды, а именно погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования задолженность по Договору аренды от *** *** по состоянию на *** в размере *** руб. *** Комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. с письмом *** с требованием об оплате аренды, а именно погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования задолженность по Договору аренды от *** *** по состоянию на *** в размере *** руб. *** Комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. с письмом *** с требованием об оплате аренды, а именно погасить в десятидневный срок со дня получения настоящего требования общую сумму задолженности по Договору аренды от *** *** по состоянию на *** в размере *** руб., в т.ч. *** Комитет обратился в адрес арендатора Бордачева С.А. с письмом *** с требованием о расторжении договора аренды от *** ***, в котором предлагалось арендатору подписать Соглашение о расторжении договора аренды и акта приема передачи недвижимого имущества из аренды. До настоящего времени ответчик игнорирует все требования Комитета о расторжении договора и оплате задолженности по Договору аренды от *** ***. Так как до настоящего времени арендатор имеет задолженность по Договору аренды от *** *** Комитет *** просит суд взыскать с Бордачева С.В. по Договору аренды от *** ***. задолженность по арендным платежам в размере *** руб., пени за невнесение или (и) несвоевременное внесение арендных платежей по договору в размере *** руб., расторгнуть договор аренды и выселить Бордачева С.В. из части нежилого одноэтажного здания, расположенного на первом этаже дома ***.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением о вручении, по заявлению представителя истца дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Бордачев С.В. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил следующее. Он проживал в *** и был зарегистрирован в качества индивидуального предпринимателя, занимался производством и ремонтом мебели. *** он заключил с Комитетом *** договор аренды помещения, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м. Фактически данное помещение ему было предоставлено ***. Состояние здания было плохое, здание нуждалось в ремонте. Согласно договору аренды размер арендной платы составлял *** руб. В *** года он получил расчет -соглашение о том, что с *** размер арендной платы увеличивается до *** руб. Он не возражал против увеличения арендной платы, но никаких других уведомлений об изменении условий договора аренды он не получал и не подписывал, таким образом не была достигнута договоренность об увеличении в дальнейшем арендных платежей. Он не платил арендную плату с *** года, в *** он прожил до *** года, претензий по данному поводу ему никто не предъявлял. У истца не было препятствий предъявить к нему иск с *** года, но истец этого не сделал, в связи с чем истек срок исковой давности. Бордачев С.В. признает иск в части расторжения договора аренды, поскольку считает, что договор расторгнут с *** года, в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей просит применить срок исковой давности и просит снизить пени за просрочку платежа.
Выслушав объяснение Бордачева С.В., мнение адвоката Прошкиной Н.Г., которая поддержала мнение Бордачева, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п.*** и п.*** Положения о Комитете ***, утвержденного постановлением Главы Администрации *** *** от ***, Комитет имеет обособленное имущество, принадлежащее ему на праве оперативного управления, учитываемое на его самостоятельном балансе, и передает в аренду муниципальную собственность, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющее муниципальную казну города.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества *** *** от *** объект недвижимости – склад, расположен по адресу: ***.
Согласно выписки из ЕГР индивидуальных предпринимателей, Бордачев С.В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя *** и прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения ***
В судебном заседании установлено, что по договору *** аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности ***) от *** Комитетом *** передано в аренду предпринимателю Бордачеву С.В. часть нежилого одноэтажного здания общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, этаж1, и установлена арендная плата на год в размере *** руб., т.е. сумма ежемесячной арендной платы составила *** руб.
По акту приема-передачи недвижимого имущества от *** Комитет *** сдал, а Бордачев С.В. принял помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. с ***
Согласност.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В судебном заседании и материалами дела установлено, что размер ежемесячной арендной платы при заключении договора аренды *** от *** был установлен в сумме *** руб. В дальнейшем ежемесячная арендная плата неоднократно изменялась: с *** размер ежемесячной арендной платы составил *** руб.; с *** – *** руб., с *** – *** руб., с *** – *** руб., с *** – *** руб.
Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона или иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Таким образом, изменение арендной платы должно быть произведено в двухстороннем порядке в письменном виде. Бордачев С.В. в судебном заседании пояснил, что ему было известно об изменении арендной платы только с ***. О том, что в дальнейшем арендная плата изменялась, ему не известно.
Истцом предъявлены почтовые извещения с отметкой о возврате уведомления за истечением срока хранения. Таким образом, доказательств о надлежащем извещении об изменении существенных условий договора не представлено.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку истцом доказательств уведомления ответчика об изменении существенных условий договора, в части арендной платы, не представлено, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению исходя из арендной платы, установленной на *** года в размере *** руб.
В судебном заседании ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы и штрафных санкций.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Истец обратился с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с *** года по *** года, в размере *** руб. Иск предъявлен в суд *** года, то есть на день подачи иска истек трехгодичный срок исковой давности по требованию о взыскании арендных платежей и штрафных санкций за период с *** года по *** года.
Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, то суд в соответствии со ст.196 ГК РФ находит, что оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику за период с *** года по *** года как по основным требованиям, так и по взысканию штрафных санкций, не имеется за пропуском срока давности.
Таким образом, с Бордачева С.В. в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в пределах срока исковой давности исходя из размера арендной платы, установленной на *** в размере *** руб., за период в рамках заявленных истцом требований (по состоянию на ***) с *** по ***, всего в сумме *** руб. (*** год – *** дн.-***.=*** дней х (***:***) = *** руб.; ***-***: *** х *** мес = *** руб.; всего за *** год : ***+*** = *** руб.; *** год: *** х *** мес = *** руб.; *** год: *** х *** мес. = *** руб.; всего: *** руб.)
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно расчету, представленного истцом, сумма пени за невнесение или (и) несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от *** ***, составила *** руб.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер неустойки определен истцом в сумме *** руб., что, по мнению суда, явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, поэтому суд определяет размер неустойки, подлежащей взысканию с Бодачева С.В. в пользу истца, в сумме *** руб.
Таким образом, суд находит, что с Бордачева С.В. подлежит взыскать сумму арендной платы за период с *** по *** в размере *** руб. и пени за несвоевременное внесение платежей по арендной плате в размере *** руб., а всего *** руб.
Исковые требования Комитета *** о расторжении договора аренды недвижимого имущества *** от *** и выселении Бордачева С.В. из части нежилого здания, расположенного по адресу : ***, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с признанием ответчиком исковых требований. Судом разъяснено Бордачеву С.В. положение ст. 173 ГПК РФ, согласно которой признание ответчиком иска и принятии его судом является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований. Признание Бордачевым заявленных требований о расторжении договора аренды и выселении не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону, оснований для отказа в принятии признания заявленных требований у суда не имеется.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку при подаче заявления истец в соответствии со ст.333.36 ч.1 п.19 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, его требования были частично удовлетворены, государственная пошлина подлежит взысканию с Бордачева С.В. в сумме *** руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Расторгнуть договор *** от *** на аренду нежилого здания, расположенного по адресу: ***, заключенный Комитетом *** с Бордачевым С.В..
Выселить Бордачева С.В. из нежилого здания, расположенного по адресу: ***.
Взыскать с Бордачева С.В. в пользу *** арендную плату в размере *** руб. и пени в размере *** рублей, а всего *** руб.
Взыскать с Бордачева С.В. государственную пошлину в размере *** руб. в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Чуглина Е.А.
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда: Е.А.Чуглина