Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
В составе председательствующего Кругляковой Л.В.
При секретаре Шебуровой В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнева В.И. к *** о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л
Крайнев В.И. обратился в суд с иском к *** о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав следующее.
Истец и члены его семьи проживают и зарегистрированы в доме № *** по ул. *** в ***. *** года совхозом *** с истцом был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, и он в порядке приватизации приобрел право собственности на дом, с чем члены его семьи согласны и не возражают. В *** году истец решил зарегистрировать свое право собственности на дом в ***, однако, регистрация права собственности приостановлена, поскольку в договоре приватизации предметом сделки ошибочно указана квартира общей площадью *** кв.м., в то время, как в собственность заявителю был передан жилой дом общей площадью *** кв.м. Данное обстоятельство ставит под сомнение принадлежность жилого дома истцу на правах собственности. Исправить ошибку, допущенную при заключении договора, невозможно, совхоз *** ликвидирован. Крайнев В.И. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № *** общей площадью *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м., состоящий из основного строения с прилегающей верандой, жилым пристроем, расположенный по ул. *** в ***.
В судебном заседании истец Крайнев В.И. поддержал исковые требования, пояснив следующее. *** года он приватизировал жилой дом № *** по ул. *** в ***, в связи с чем с председателем совхоза *** был заключен договор. Он является главой семьи, поэтому один указан в договоре в качестве лица, приобретшего дом в собственность, члены его семьи не возражают против этого. Жилой дом представляет собой основное строение *** года постройки с верандой и жилым пристроем. В связи с тем, что веранда и жилой пристрой обветшали и сгнили, он в *** году их снес и на прежнем фундаменте возвел веранду и жилой пристрой из кирпича и шлакоблока, без увеличения площади дома. Когда заключался договор приватизации дома, его площадь специально не измерялась, указана в договоре приблизительно. В *** году при составлении технического паспорта на дом его площадь была измерена специалистами и выявлено расхождение в *** кв.м., однако, он не производил никаких действий по увеличению площади дома. Он обратился в *** по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, но регистрация права приостановлена в связи с неправильным наименованием предмета сделки и расхождениями по площади объекта недвижимости. В настоящее время устранить неточность в договоре не представляется возможным, т.к. совхоз, ТОО и СПК *** ликвидирован. Крайнев В.И. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № *** по улице *** в ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с прилегающими верандой и жилым пристроем.
Третье лицо – Крайнева Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования своего мужа, пояснив, что члены семьи не возражают против того, что дом приватизирован им одним. В *** году муж снес обветшавшие веранду и жилой пристрой, на фундаменте которых, без увеличения площади возвел новые комнаты.
По заявлению третьего лица – Крайнева Д.В. дело рассмотрено в его отсутствие.
По заявлению третьего лица – *** дело рассмотрено в отсутствие его представителя. Как видно из отзыва на исковое заявление Крайнева В.И., регистрация его права собственности на жилой дом приостановлена до *** года по причине выявленных разночтений в правоустанавливающих документах на жилое помещение.
По заявлению главы *** А.П. Чудаева дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Как видно из заявления, ответчик признает иск Крайнева В.И.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести указанные жилые помещения в собственность.
Истец Крайнев В.И. наравне с другими гражданами РФ, вправе приобрести занимаемое жилое помещение по договору социального найма в собственность и он реализовал данное право, заключив договор приватизации дома в *** году.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** года видно, что продавец в лице директора совхоза *** ФИО4 передал, а гражданин Крайнев В.И. приобрел в собственность квартиру, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. по адресу ***, т.е. жилое помещение передано в собственность Крайнева В.И. на основаниях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально –определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно технического паспорта на объект недвижимости, составленного по состоянию на *** года, принадлежащее Крайневу В.И. жилое помещение является отдельным жилым домом, построенным в *** году, общей площадью *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м., при доме имеются кирпичная веранда и шлакоблочный жилой пристрой, построенные в *** году на фундаменте ранее существовавших помещений.
Согласно справки, выданной ***, при оформлении договора приватизации Крайневым В.И. жилого дома № *** по улице *** в *** отсутствовали данные о площади дома и были занесены в договор согласно лицевых счетов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заключении договора приватизации дома в *** году допущена ошибка, объект приватизации – жилой дом и его площадь указаны неверно. Исправить данную ошибку не представляется возможным, т.к. совхоз, ТОО, СПК *** ликвидирован по решению *** *** года.
Поскольку вышеуказанная ошибка является очевидной, суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать за Крайневым В.И. право собственности на жилой дом, удовлетворив его исковые требования.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Крайневым В.И. право собственности на жилой дом № *** по улице *** в ***, состоящий из основного строения с прилегающими верандой и жилым пристроем, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного им *** года с совхозом ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Круглякова Л.В.
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Круглякова Л.В.