Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** Белинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего Саунина Н.В.,
при секретаре Любимкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюлькиной Н.Н. к *** о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Зюлькина Н.Н. обратилась в суд с иском к *** о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Жилой дом она приобрела в собственность по договору на передачу и продажу домов в собственность граждан от ***, зарегистрированного в *** ***. На момент приватизации в жилом доме кроме нее была зарегистрирована и проживала ее мама ФИО1, которая не участвовала в приватизации жилого помещения. Она обратилась в *** области с заявлением о регистрации права собственности, но регистрацию приостановили, так как согласно правоустанавливающему документу объектом договора приватизации выступала квартира, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. В то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение является жилым домом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Таким образом, усматривается противоречие предмета приватизации и площади объекта в правоустанавливающем документе и по факту. В связи с чем она поясняет, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, с момента постройки и приобретения в собственность является отдельным бревенчатым домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки и земельный участок под домом оформлен в его собственность. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Текст договора приватизации от *** был составлен печатным способом на бланке. На момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста. Получается, что документально она стала собственником предмета приватизации - квартиры. Указанное обстоятельство не позволяет ей зарегистрировать право собственности на фактический объект приватизации – жилой дом, поскольку на такой объект отсутствует правоустанавливающий документ. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с п.2 ст.217 ГК РФ, ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, то есть указанная сделка является безусловным основанием возникновения права собственности. Просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***, расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании истца Зюлькина Н.Н. поддержала исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что в договоре приватизации от *** предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является домом. Также имеются расхождения в площади дома между договором приватизации и техническим паспортом. Считает, что она имеет право приобрести в собственность дом, в котором проживает, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России, и ее вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор нет. В судебном заседании просила признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***, расположенный по адресу: ***. Кроме того, просила не взыскивать с ответчика понесенные по делу судебные расходы.
Представитель ответчика – *** в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признают.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – *** в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, а также указали, что государственная регистрация по заявлению Зюлькиной Н.Н. приостановлена, так как в представленных документах имеются разночтения, а именно в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** предметом договора является квартира общей площадью *** кв.м, а в кадастровом паспорте от ***, выданном ***, описывается объект – жилой дом общей площадью *** кв.м.
Третье лицо на стороне истца Балаева Е.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть иск в ее отсутствие, указав, что исковые требования просит удовлетворить.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Зюлькиной Н.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорта *** Зюлькина Н.Н. родилась *** в пос.*** и зарегистрирована в ***.
Согласно договора на приватизацию квартир (домов) в собственность граждан от *** *** передал в собственность Зюлькиной Н.Н. (количество членов семьи *** человека) квартиру общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м, находящуюся в ***.
Согласно справки *** *** от *** Зюлькиной Н.Н. принадлежит жилой дом на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан *** от ***, зарегистрированного в *** ***, который расположен в ***.
Согласно постановления *** от *** главы *** постановлено считать квартиру Зюлькиной Н.Н. в *** жилым домом, так как она является отдельным строением.
Согласно справки *** *** от *** на момент оформления договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан *** от *** на имя Зюлькиной Н.Н. техническая паспортизация домовладения, находящегося по адресу *** не производилась.
Согласно технического паспорта жилой дом *** по ул. *** в *** имеет общую площадь *** кв.м и жилую площадь *** кв.м, и собственником данного дома является Зюлькина Н.Н. на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ***, и данный дом представляет собой индивидуально определенное здание и состоит из жилых комнат, а также из помещений вспомогательного использования.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю *** Зюлькиной Н.Н. постановлением *** от *** *** для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью *** га.
Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность от ***, на имя Зюлькиной Н.Н. была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, а не жилой дом, то есть в судебном заседании установлено, что предметом договора на передачу квартир (домов) в собственность от ***, между *** и Зюлькиной Н.Н., зарегистрированным в *** ***, является жилой дом, общая площадь которого составляет *** кв.м, а жилая площадь составляет *** кв.м.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
А согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, судом достоверно установлено, что Зюлькина Н.Н. вселилась в жилое помещение на законных основаниях, и *** заключила договор о приобретении жилого помещения в собственность, выразив свою волю на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и исходя из этого и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до 1 марта 2005 года, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с выполнением бывшими собственниками жилого помещения действий по надлежащей передаче жилых помещений в муниципальную собственность или надлежащего оформления самого договора на приобретение жилья гражданами, следовательно, Зюлькина Н.Н. имеет право на приватизацию занимаемого указанного жилого помещения, которое она и реализовала, заключив соответствующий договор об этом, и за нею должно быть, учитывая при этом полное признание иска ответчиком, признано право собственности на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зюлькиной Н.Н. к *** удовлетворить.
Признать за Зюлькиной Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Белинского районного суда: Саунин Н.В.