РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
в составе председательствующего Чуглиной Е.А.
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уталиева Ш.Х. к *** о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ
Уталиев Ш.Х. обратился в суд с иском к *** о признании права собственности на жилой дом, указав, что он проживает в доме № *** по улице *** в пос.*** района. Указанный дом он приобрела в собственность по Договору на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан №*** от *** года. Договор зарегистрирован в *** *** года. В настоящее время истец обратился в *** по вопросу регистрации права собственности на дом, но регистрация права собственности приостановлена по тем причинам, что в договоре от *** года в качестве предмета приватизации указана квартира общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., а по техническому паспорту объектом недвижимости является жилой дом общей площадью *** кв.м., с жилой площадью *** кв.м., что является препятствием к регистрации права. Уталиев поясняет, что общая площадь жилого дома была увеличена в результате возведения в *** году жилого пристроя. Возведение пристроя не нарушило санитарных, пожарных и градостроительных норм и правил. Жилой дом и пристрои расположены за земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с момента постройки и приобретения в собственность являлось отдельным жилым домом, он окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует жилому дому, а не квартире. Текст договора приватизации от *** года составлен типографским способом на бланке, на момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста. Согласно справке *** № *** от *** года фактически по адресу: ***, находится отдельно стоящий жилой дом, а не квартира. Таким образом, ошибочная запись предмета приватизации как квартира в настоящее время препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом № ***, сотоящий из основного строения общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., с прилегающими верандой, жилым пристроем, холодным пристроем, расположенные по адресу: ***.
Истец Уталиев Ш.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, по заявлению истца дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Смирнова Н.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, по заявлению Смирновой Н.Т. дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель ответчика – *** в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело без участия представителя, при этом указав, что не имеет возражений против искового заявления Уталиева Ш.Х.
Представитель третьего лица – *** в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указали, что были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности Уталиева Ш.Х., так как предметом договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от *** года № ***, зарегистрированном в исполнительном комитете *** *** года, является квартира общей площадью *** кв.м., а в кадастровом паспорте от *** года описывается объект – жилой дом общей площадью *** кв.м.
Изучив материалы дела с учетом доводов искового заявления Уталиева Ш.Х., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно Договору на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан №*** от *** года Уталиев Ш.Х. приобрел в собственность у *** квартиру в п.*** района, состоящую из *** комнат общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. Договор зарегистрирован в *** *** года и в *** за № *** от *** года, что соответствует требованиям законодательства, действующего на момент заключения сделки. Следовательно, *** года, т.е. с момента государственной регистрации, Уталиев Ш.Х. на законных основаниях приобрел право собственности на объект недвижимости.
Согласно архивной справке № *** от *** года *** реорганизован в ***. *** реорганизован в ***, который прекратил свою деятельность в связи с введением процедуры банкротства.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на *** года, принадлежащее Уталинву Ш.Х. жилое помещение, находящееся в пос.*** района, ул. ***, д.***, является жилым домом, общей площадью *** кв.м., с жилой площадью – *** кв.м. Дом, построенный в *** году, состоит из основного строения с прилегающими верандой, жилым пристроем и холодным пристроем. Согласно данных технического паспорта, реконструкции дома, в *** году был возведен жилой пристрой, т.е. площадь дома увеличилась на *** кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №*** от *** года Уталиеву Ш.Х. для личного подсобного хозяйства выделен в собственность земельный участок *** га.
Согласно справке *** *** от *** жилой дом, расположенный по адресу: *** принадлежит Уталиеву Ш.Х. на основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан № *** от *** года.
Согласно справкам ***, *** и *** жилой дом, расположенный по адресу: ***, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает действующих санитарных норм и правил.
Согласно сообщения *** №*** от *** года были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности Уталиева Ш.Х., так как предметом договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан № *** от *** года, зарегистрированном в исполнительном комитете *** *** года, является квартира общей площадью *** кв.м., а в кадастровом паспорте объекта недвижимости от *** года описывается объект – жилой дом общей площадью *** кв.м., и поэтому возникают сомнения в наличии основания для регистрации права на жилой дом.
Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность № *** от *** года, на имя Уталиева Ш.Х., была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, площадь которой не соответствует данным технического паспорта, а не жилой дом. Исправить данную ошибку без судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку *** прекратил свое существование.
Вышеуказанная опечатка является очевидной, в связи с чем суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать, за Уталиевым Ш.Х. право собственности на жилой дом, поскольку это не нарушает ни чьих прав.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Признать за Уталиевым Ш.Х. право собственности на жилой дом № *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с прилегающими верандой, жилым пристроем, холодным пристроем, расположенными по улице *** поселка *** *** области.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Чуглина