Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** г. Белинский
Белинский районный суд Пензенской области
В составе председательствующего Кругляковой Л.В.
При секретаре Шебуровой В.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поколева А.Б. к Организация 1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л
Поколев А.Б. обратился в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав следующее.
Истец с *** года постоянно проживает в квартире № *** дома № *** по улице *** в г. ***, куда был вселен с разрешения Организация 1. Жилой дом, в котором расположена квартира истца, ранее находился на балансе Организация 2. Затем данное здание было передано в муниципальную собственность города ***, распределено на квартиры, куда были вселены граждане. Предоставленная истцу квартира является для него единственным жилым помещением, местом его постоянного проживания. Квартира состоит из жилой комнаты площадью *** кв.м., кухни площадью *** кв.м. За период проживания в данной квартире он совместно с другими жильцами за свой счет и своим трудом благоустраивает придомовую территорию, производит текущий ремонт многоквартирного дома. Жильцы провели в дом водопровод, на добровольной основе внесли *** % от стоимости капитального ремонта дома по программе ремонта ветхого жилья, произвели ремонт крыши и провели канализацию. На каждую квартиру открыт лицевой счет, истец добросовестно уплачивает коммунальные платежи и полагает, что ему предоставлено жилье на условиях социального найма. В *** году он обратился в Организация 1 с заявлением о приватизации занимаемого им жилого помещения, но получил отказ, в чем усматривает нарушение своих жилищных и имущественных прав. Поколев А.Б. просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру № *** в доме № *** по ул. *** города ***, состоящую из ***.
В судебном заседании Поколев А.Б. поддержал исковые требования и пояснил следующее. Он работал *** в ***, своего жилья не имел, с *** года фактически прописан в ***. В *** году по согласованию руководства *** с Организация 1 ему была предоставлена квартира № *** в доме № *** по ул. *** в г. ***, куда он вселился с разрешения собственника жилья. *** В *** году жильцы дома решили приватизировать занимаемые квартиры, но получили отказ, из которого следует, что при вселении в квартиру ордер ему не выдавался, договор социального найма не заключался, в квартире он проживает без регистрации. Поколев А.Б. не согласен с отказом в приватизации квартиры, поскольку она является его единственным постоянным местом жительства с *** года, он произвел денежные затраты на содержание жилого помещения, отсутствуют какие-либо препятствия к заключению с ним договора социального найма жилого помещения и регистрации по месту жительства. Поколев А.Б. полагает, что он имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на квартиру.
По заявлению главы Организация 1 ФИО3 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Из заявления видно, что ответчик не возражает против исковых требований Поколева А.Б., т.к. тот, действительно, проживает в спорной квартире на основании распоряжения собственника муниципального имущества, но без регистрации. Заключить договор социального найма не представляется возможным по причине того, что будет нарушен принцип очередности в предоставлении жилья гражданам.
Выслушав пояснения Поколева А.Б., изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести указанные жилые помещения в собственность.
Согласно справок, выданных Организация 1, Поколев А.Б., действительно проживает в квартире № *** дома № *** по ул. *** г. *** и ранее правом приватизации жилого помещения не пользовался.
Согласно Справки, выданной ООО ***, лицевого счета квартиросъемщика за *** годы, Поколев А.Б. регулярно оплачивает коммунальные услуги и задолженности не имеет.
Согласно справки, жилой дом № *** по ул. *** в г. *** является муниципальной собственностью города и внесен в реестр муниципального имущества города *** на основании Приложения *** к Постановлению Верховного Совета РФ от *** № ***
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ***, объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, является многоквартирным жилым домом, квартира № *** состоит из жилой комнаты и кухни общей площадью *** кв.м.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, количество и стоимость которого не ограничивается, за исключением установленных законом ограничений.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Отказ Организация 1 Поколеву А.Б. в приватизации квартиры по мотивам отсутствия у него регистрации в жилом помещении не основан на законе, поскольку ответчик вселил Поколева А.Д. в жилое помещение по своей инициативе, на основании принятого решения в *** году, по настоящее время не инициировал вопрос о законности проживания Поколева А.Д. в данном жилом помещении, не обращался в суд с иском о его выселении.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189 – ФЗ, Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года.
Поскольку на эту дату Поколев А.Д. проживал в квартире муниципальной формы собственности по правилам социального найма, ответчик не вправе уклоняться от заключения с ним договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Суд находит, что нарушенное право Поколева А.Б. подлежит судебной защите, поскольку он другого жилья не имеет, вселился в квартиру с согласия собственника жилого помещения и наравне с другими гражданами РФ имеет право приобрести бесплатно в собственность занимаемое им жилое помещение в муниципальном жилищном фонде.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Поколевым А.Б. право собственности в порядке приватизации на квартиру № *** дома № *** по улице *** в городе *** Пензенской области, общей площадью *** кв.м.
Право собственности Поколева А.Б. на квартиру возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Круглякова Л.В.
Копия верна
Судья Белинского
Районного суда Круглякова Л.В.