Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
***
Белинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего Чуглиной Е.А.,
при секретаре Горшковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожаева Ю.Н. к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кожаев Ю.Н. обратился в суд с иском к Организация 1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***. Жилой дом он приобрел в собственность по договору на передачу и продажу домов в собственность граждан от ***, зарегистрированного в *** *** года. На момент приватизации в жилом доме кроме него были зарегистрированы и проживали его жена Кожаева Л.Д., дочери Кожаева Е.Ю. и Кожаева О.Ю., которые не участвовала в приватизации жилого помещения. Он обратился в Организация 2 с заявлением о регистрации права собственности, но регистрацию приостановили, так как согласно правоустанавливающему документу объектом договора приватизации выступала квартира, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. В то же время согласно техническому паспорту фактически жилое помещение является жилым домом, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м. Таким образом, усматривается противоречие предмета приватизации и площади объекта в правоустанавливающем документе и по факту. В связи с чем он поясняет, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, с момента постройки и приобретения в собственность является отдельным бревенчатым домом. Жилой дом окружен капитальными стенами, все строение под одной крышей, имеется один вход, надворные постройки и земельный участок под домом оформлен в его собственность. Согласно техническому паспорту объект недвижимости по своим характеристикам соответствует положению жилого дома, а не квартиры. Текст договора приватизации от *** был составлен печатным способом на бланке. На момент оформления договора стороны не придавали большого значения содержанию «бланкетного» текста. Получается, что документально он стал собственником предмета приватизации - квартиры. Указанное обстоятельство не позволяет ему зарегистрировать право собственности на фактический объект приватизации – жилой дом, поскольку на такой объект отсутствует правоустанавливающий документ. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с п.2 ст.217 ГК РФ, ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества, то есть указанная сделка является безусловным основанием возникновения права собственности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из основного строения с прилегающей верандой, расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании истец Кожаев Ю.Н. поддержал исковые требования, подробно пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснил, что в договоре приватизации от *** предмет договора указан ошибочно как квартира, а фактически является домом. Также имеются расхождения в площади дома между договором приватизации и техническим паспортом. Считает, что он имеет право приобрести в собственность дом, в котором проживает, так как такое право предоставлено законодательством всем гражданам России, и его вины в том, что в настоящее время нельзя внести изменения в договор нет. В судебном заседании просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из основного строения с прилегающей верандой, расположенный по адресу: ***. Кроме того, просил не взыскивать с ответчика понесенные по делу судебные расходы.
Представитель ответчика – Организация 1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменного заявления просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признают.
Представитель третьего лица на стороне ответчика – Организация 2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело без участия их представителя, а также указали, что государственная регистрация по заявлению Кожаева Ю.Н. приостановлена, так как в представленных документах имеются разночтения, а именно в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** предметом договора является квартира общей площадью *** кв.м, а в кадастровом паспорте от ***, выданном *** описывается объект – жилой дом общей площадью *** кв.м.
Третье лицо Кожаева Л.Д. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть иск в ее отсутствие, указав, что исковые требования просит удовлетворить.
Третье лицо Кожаева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть иск в ее отсутствие, указав, что исковые требования просит удовлетворить.
Третье лицо Кожаева О.Ю. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просила рассмотреть иск в ее отсутствие, указав, что исковые требования просит удовлетворить.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Кожаева Ю.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущ9ества
Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно паспорта *** Кожаев Ю.Н. родился *** в *** и зарегистрирован в ***.
Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** Кожаев Ю.Н. приобрел в собственность у совхоза *** квартиру в ***, состоящую из трех комнат, общей площадью *** кв.м и жилой площадью *** кв.м. Договор зарегистрирован в *** *** и в *** за *** от ***, что соответствует требованиям законодательства, действующего на момент заключения сделки. Следовательно, с ***, то есть с момента государственной регистрации, Кожаев Ю.Н. на законных основаниях приобрел право собственности на объект недвижимости.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ СПК *** прекратил свою деятельность по решению арбитражного суда ***.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, принадлежащее Кожаеву Ю.Н. жилое помещение, находящееся в ***, является жилым домом общей площадью *** кв.м, с жилой площадью *** кв.м. Дом, построенный в *** году состоит из основного строения с прилегающей верандой.
Согласно справке Организация 1 *** от *** жилой дом, расположенный по адресу: ***, принадлежит Кожаеву Ю.Н. на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ***.
Согласно справке *** от *** Организация 2 на момент составления договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** на жилой *** техническая инвентаризация не проводилась. Согласно кадастрового паспорта от *** на вышеупомянутый дом общеполезная площадь составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю *** Кожаеву Ю.Н. решением Организация 1 от *** *** для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью *** га.
Согласно сообщению Организация 2 №*** от *** были выявлены недостатки, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности Кожаева Ю.Н.., так как предметом договора на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан от *** года, зарегистрированному в *** ***, является квартира общей площадью *** кв.м., а в кадастровом паспорте объекта недвижимости от *** описывается объект – жилой дом общей площадью *** кв.м., и поэтому возникают сомнения в наличии основания для регистрации права на жилой дом.
Анализ приведенных выше доказательств, указывает на то, что при заполнении договора на передачу квартир (домов) в собственность ***, на имя Кожаева Ю.Н., была указана ошибочно в качестве предмета передачи в собственность квартира, площадь которой не соответствует данным технического паспорта, а не жилой дом. Исправить данную ошибку без судебного разбирательства не представляется возможным, поскольку совхоз *** прекратил свое существование.
Вышеуказанная опечатка является очевидной, в связи с чем суд считает возможным ее устранить в судебном порядке и признать, за Кожаевым Ю.Н. право собственности на жилой дом, поскольку это не нарушает ни чьих прав.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кожаевым Ю.Н. право собственности на жилой дом №*** общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящий из основного строения с прилегающей верандой, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Е.А.Чуглина
Копия верна
Судья Белинского
районного суда: Чуглина Е.А.